二手房不準(zhǔn)交易是嗎? 買(mǎi)賣(mài)二手房，不通過(guò)中介自行交易，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 141****1729

  看當(dāng)?shù)氐木唧w政策
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:00:12
• 158****7520

  一、產(chǎn)權(quán)糾紛
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，**主要的有三類(lèi)：
  第一類(lèi)是買(mǎi)到不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；
  第二類(lèi)是夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋；
  第三類(lèi)是家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。
  由于是私下交易，買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買(mǎi)方又不易掌握賣(mài)方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)，交易中途夭折；或雖然成交，但由于賣(mài)方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。買(mǎi)賣(mài)雙方甚至還有打上官司的可能。
  二、房款糾紛
  私下交易往往缺乏相互信任，賣(mài)方急著拿錢(qián)，買(mǎi)方急著要房。由此常常會(huì)出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢(qián)卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易市場(chǎng)中，購(gòu)房者應(yīng)該將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。若有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。類(lèi)似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣(mài)方委托他人收款的書(shū)面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。
  三、物業(yè)糾紛
  “二手房”的買(mǎi)賣(mài)不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣(mài)方戶(hù)口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來(lái)不必要的糾紛。
  “二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠(yuǎn)不止這些。因此，除了增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識(shí)，不輕易進(jìn)行“二手房”的私下交易外，盡量委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好，操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:00:07
• 145****1477

  -01-
  
  辦公性質(zhì)的公寓，請(qǐng)問(wèn)稅費(fèi)怎么交納？
  
  答：辦公性質(zhì)的公寓屬于非住宅商品房，按照蕪湖市相關(guān)稅費(fèi)政策，買(mǎi)方需繳納主要稅費(fèi)包括：
  
  1、契稅：稅率4%
  
  2、印花稅：按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。
  
  除此之外，賣(mài)方需繳納，一般情況下也可能轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)家身上，詳細(xì)稅費(fèi)包括：
  
  1、增值稅：個(gè)人出售非住宅按差額征收增值稅（稅率5％）及附征的城市維護(hù)建設(shè)稅（增值稅稅額的7％）、教育費(fèi)附加（增值稅稅額的3％）、地方教育附加（增值稅稅額的2%）。
  
  2、個(gè)人所得稅：1%或差額20%。對(duì)納稅人能夠完整、準(zhǔn)確地提供轉(zhuǎn)讓房屋收入、成本和費(fèi)用憑證的，經(jīng)征收機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅金以及有關(guān)合理費(fèi)用，其余額按20%的比例稅率征收個(gè)人所得稅。納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，不能正確計(jì)算住房原值和應(yīng)納稅額，按其住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。
  
  3、土地增值稅：納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算住房原值和應(yīng)納稅額，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按10%核定征收。納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值及合理費(fèi)用有效憑證，能正確計(jì)算住房原值和應(yīng)納稅額的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算征收。
  
  4、印花稅：按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。
  
  以上內(nèi)容僅供參考，以蕪湖實(shí)際稅費(fèi)征收為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  -02-
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證是孩子的爺爺奶奶的，孩子能否順利入學(xué)？
  
  答：根據(jù)您的情況孩子是不符合入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。蕪湖教育局規(guī)定，符合“兩個(gè)一致”按照實(shí)際居住地就近入學(xué)?！皟蓚€(gè)一致”是指適齡兒童少年戶(hù)籍與法定監(jiān)護(hù)人戶(hù)籍一致、適齡兒童少年戶(hù)籍地址與法定監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)證地址一致，且房產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。
  
  符合“兩個(gè)一致”的學(xué)生在法定監(jiān)護(hù)人實(shí)際居住地就近入學(xué)。確認(rèn)實(shí)際居住地（家庭住址）以法定監(jiān)護(hù)人戶(hù)籍、房產(chǎn)證（完全產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)證等有效證件）地址為準(zhǔn)。法定監(jiān)護(hù)人戶(hù)籍不在一起的，以與學(xué)生實(shí)際居住在一起的父親或母親的戶(hù)籍、房產(chǎn)證地址為準(zhǔn)。
  
  
  
  -04-
  
  我父母想把名下的房子給我孩子，繼承和贈(zèng)與哪個(gè)更劃算？
  
  答：房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。根據(jù)蕪湖的相關(guān)規(guī)定，繼承房產(chǎn)時(shí)需要交的稅費(fèi)有：被繼承方——增值稅及附加免征，征收0.5‰印花稅；繼承方——契稅免征、個(gè)人所得稅免征，征收0.5‰印花稅。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，他人愿意接受的民事法律行為。所需資料包括親屬關(guān)系公證;購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的結(jié)果通知單;契稅完稅憑證;房產(chǎn)證;贈(zèng)與人身份證;受贈(zèng)人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等資料。爺爺奶奶的房子贈(zèng)與孫子屬于直系親屬贈(zèng)與，贈(zèng)與方需要交納0.5‰印花稅，受贈(zèng)方要交納4%契稅和0.5‰印花稅。
  
  這樣看來(lái)，繼承更劃算一些。
  
  
  
  
  
  -05-
  
  看了一套二手房，房主還有銀行貸款沒(méi)還清，買(mǎi)這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  
  答：購(gòu)買(mǎi)貸款還未還清的房屋，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1) 賣(mài)家不止有一筆貸款。你的**支付給了賣(mài)家，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián)，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣(mài)家拿到你的**去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。
  
  2) 賣(mài)家挪用**款。賣(mài)家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，可能是“付了貨款”等等，你會(huì)非常被動(dòng)，也有賣(mài)家會(huì)提出再給一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。**麻煩的可能是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過(guò)戶(hù)，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢(qián)房?jī)墒А?br/>
  所以，建議可以參考以下方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，提供規(guī)范全面的《二手房購(gòu)買(mǎi)合同》，并就墊資借款事項(xiàng)的履行設(shè)定特定條款及相應(yīng)違約責(zé)任。
  
  2、共同參與銀行貸款解押過(guò)程，防止和及時(shí)發(fā)現(xiàn)賣(mài)方主觀上的違約行為。
  
  3、雙方共同去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，開(kāi)具結(jié)清證明，買(mǎi)方備留好墊資解押款的轉(zhuǎn)賬憑證和銀行貸款結(jié)清證明，以備今后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  
  4、如有可能盡可能回避買(mǎi)方墊資解押事項(xiàng)，選擇較為安全的操作方式。
  
  綜上，建議二手房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)就墊資借款解押條款事項(xiàng)必須做出明確書(shū)面約定，必要時(shí)可要求房產(chǎn)中介公司在提供服務(wù)時(shí)就上述條款的**終履行提供相應(yīng)的擔(dān)保，并且在設(shè)定上述條款前可咨詢(xún)或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師提供服務(wù)。
  
  
  
  -06-
  
  我打算買(mǎi)一套二手房，貸款能申請(qǐng)的下來(lái)嗎？
  
  答：一般購(gòu)房人申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行綜合評(píng)估。買(mǎi)房貸款被拒可能存在貸款人自身的問(wèn)題或房屋的問(wèn)題。
  
  一、借款人自身的問(wèn)題導(dǎo)致貸款被拒
  
  1、借款人年齡超過(guò)50周歲
  
  通常，銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，如果是50-65歲的借款人申請(qǐng)貸款就有可能被拒絕，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  2、借款人的工作屬于高危行業(yè)
  
  銀行對(duì)于貸款的人都會(huì)分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)和非優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，其中，職業(yè)是分辨優(yōu)與非優(yōu)的重要參考。
  
  3、貸款資料不完整
  
  不真實(shí)申請(qǐng)資料不全是大多數(shù)朋友貸款被拒的原因之一，因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來(lái)后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能讓你被列入黑名單里，所以不要心存僥幸。當(dāng)然，如果填寫(xiě)的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會(huì)通過(guò)你的申請(qǐng)的。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:00:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話(huà)，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù)，身份證，賬戶(hù)密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么交易?不通過(guò)中介也能自行交易二手房嗎？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不通過(guò)中介自己交易二手房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房交易必須通過(guò)中介嗎?1、尋找可靠房源：網(wǎng)絡(luò)的普及、相關(guān)手機(jī)APP程序的開(kāi)發(fā)，增多了尋找房源的途徑。找到合適的房源以后，要在原房主的陪同下(房地產(chǎn)登記中心一般不允許他人調(diào)檔)前往房地產(chǎn)登記中心要求調(diào)檔查詢(xún)，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。核實(shí)房源能在很大程度上規(guī)避房屋被查封、小產(chǎn)權(quán)房、一房多賣(mài)及有出讓限制條件等風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)了解清楚房屋是否符合出讓條件后再進(jìn)行下一步，這對(duì)后續(xù)交易有著很關(guān)鍵的作用。2、考察房屋現(xiàn)狀：認(rèn)真檢查所要購(gòu)買(mǎi)房屋的質(zhì)量及使用年限。房屋是否漏水、滲水，周邊是否有污染源，交通是否便利。3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：當(dāng)全部問(wèn)題確認(rèn)無(wú)誤，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向后，可以正式簽訂合同。但在應(yīng)做補(bǔ)充條款，如約定付款條件、違約、爭(zhēng)議處理方式等。同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書(shū)面的形式進(jìn)行，以作為將來(lái)可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。二手房交易必須通過(guò)中介嗎?二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問(wèn)題：出賣(mài)人并非房屋全部權(quán)人，未獲得房屋全部權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)：中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購(gòu)房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋全部權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。4、流程風(fēng)險(xiǎn)：如果通過(guò)中介，一般流程都會(huì)通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，購(gòu)房者按照流程即可。但如果自行交易，每個(gè)步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋全部權(quán)變動(dòng)的法律效果。5、合同風(fēng)險(xiǎn)：有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應(yīng)的條款簽訂會(huì)較為明確。如果是雙方交易，那么購(gòu)房者需要注意對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問(wèn)題，以免其中一方的權(quán)益受到損害，不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
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  沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來(lái)。交易流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同（一般中介提供，不通過(guò)中介的話(huà)就不知道了）->買(mǎi)方準(zhǔn)備買(mǎi)房資格證明及身份證,結(jié)婚證,戶(hù)口本復(fù)印件若干份->雙方到房產(chǎn)局報(bào)稅->**款到貸款銀行做資金監(jiān)管->報(bào)稅通過(guò)后到房產(chǎn)局辦過(guò)戶(hù)手續(xù)->3-5個(gè)工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣(mài)方->等貸款撥給賣(mài)方后,交接房子.這些手續(xù)全辦下來(lái),買(mǎi)方至少要跑三趟,耗時(shí)一個(gè)月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢(qián)就可以全權(quán)

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• 問(wèn) ??二手房怎么交易?二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易?
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  二手房交易不通過(guò)中介可以嗎？二手房**常見(jiàn)的就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易，如果購(gòu)房者不通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過(guò)戶(hù)和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。二手房交易不通過(guò)中介的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)具體說(shuō)就是賣(mài)方并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房，比如說(shuō)，租房者瞞著房主私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人但卻同時(shí)出賣(mài)；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，所以房屋買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)如果在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房需認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后房屋不可再賣(mài)，按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。通過(guò)中介買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)？1、看中介收費(fèi)是否合理正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。2、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)中介公司的服務(wù)事項(xiàng)包括：提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。3、直接和賣(mài)家當(dāng)面議價(jià)，避免中介中間抬價(jià)為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解賣(mài)家的委托價(jià)，**好在中介的組織下直接和賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商。除了房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。4、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常采用各種方法勸說(shuō)客戶(hù)把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶(hù)的房款為公司牟利，一些中介占用客戶(hù)房款長(zhǎng)達(dá)2至3個(gè)月，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)很大不便。

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