二手房不準(zhǔn)交易是嗎? 買賣二手房，不通過中介自行交易，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 141****1729

  看當(dāng)?shù)氐木唧w政策
  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:00:12
• 158****7520

  一、產(chǎn)權(quán)糾紛
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，**主要的有三類：
  第一類是買到不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；
  第二類是夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋；
  第三類是家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。
  由于是私下交易，買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中途夭折；或雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。買賣雙方甚至還有打上官司的可能。
  二、房款糾紛
  私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會(huì)出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易市場中，購房者應(yīng)該將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。若有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。
  三、物業(yè)糾紛
  “二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來不必要的糾紛。
  “二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠(yuǎn)不止這些。因此，除了增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識(shí)，不輕易進(jìn)行“二手房”的私下交易外，盡量委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好，操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:00:07
• 145****1477

  -01-
  
  辦公性質(zhì)的公寓，請(qǐng)問稅費(fèi)怎么交納？
  
  答：辦公性質(zhì)的公寓屬于非住宅商品房，按照蕪湖市相關(guān)稅費(fèi)政策，買方需繳納主要稅費(fèi)包括：
  
  1、契稅：稅率4%
  
  2、印花稅：按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。
  
  除此之外，賣方需繳納，一般情況下也可能轉(zhuǎn)嫁買家身上，詳細(xì)稅費(fèi)包括：
  
  1、增值稅：個(gè)人出售非住宅按差額征收增值稅（稅率5％）及附征的城市維護(hù)建設(shè)稅（增值稅稅額的7％）、教育費(fèi)附加（增值稅稅額的3％）、地方教育附加（增值稅稅額的2%）。
  
  2、個(gè)人所得稅：1%或差額20%。對(duì)納稅人能夠完整、準(zhǔn)確地提供轉(zhuǎn)讓房屋收入、成本和費(fèi)用憑證的，經(jīng)征收機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金以及有關(guān)合理費(fèi)用，其余額按20%的比例稅率征收個(gè)人所得稅。納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，不能正確計(jì)算住房原值和應(yīng)納稅額，按其住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。
  
  3、土地增值稅：納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算住房原值和應(yīng)納稅額，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按10%核定征收。納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值及合理費(fèi)用有效憑證，能正確計(jì)算住房原值和應(yīng)納稅額的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算征收。
  
  4、印花稅：按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。
  
  以上內(nèi)容僅供參考，以蕪湖實(shí)際稅費(fèi)征收為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  -02-
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證是孩子的爺爺奶奶的，孩子能否順利入學(xué)？
  
  答：根據(jù)您的情況孩子是不符合入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。蕪湖教育局規(guī)定，符合“兩個(gè)一致”按照實(shí)際居住地就近入學(xué)?！皟蓚€(gè)一致”是指適齡兒童少年戶籍與法定監(jiān)護(hù)人戶籍一致、適齡兒童少年戶籍地址與法定監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)證地址一致，且房產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。
  
  符合“兩個(gè)一致”的學(xué)生在法定監(jiān)護(hù)人實(shí)際居住地就近入學(xué)。確認(rèn)實(shí)際居住地（家庭住址）以法定監(jiān)護(hù)人戶籍、房產(chǎn)證（完全產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)證等有效證件）地址為準(zhǔn)。法定監(jiān)護(hù)人戶籍不在一起的，以與學(xué)生實(shí)際居住在一起的父親或母親的戶籍、房產(chǎn)證地址為準(zhǔn)。
  
  
  
  -04-
  
  我父母想把名下的房子給我孩子，繼承和贈(zèng)與哪個(gè)更劃算？
  
  答：房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。根據(jù)蕪湖的相關(guān)規(guī)定，繼承房產(chǎn)時(shí)需要交的稅費(fèi)有：被繼承方——增值稅及附加免征，征收0.5‰印花稅；繼承方——契稅免征、個(gè)人所得稅免征，征收0.5‰印花稅。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與受贈(zèng)人，他人愿意接受的民事法律行為。所需資料包括親屬關(guān)系公證;購房資格核驗(yàn)通過的結(jié)果通知單;契稅完稅憑證;房產(chǎn)證;贈(zèng)與人身份證;受贈(zèng)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。爺爺奶奶的房子贈(zèng)與孫子屬于直系親屬贈(zèng)與，贈(zèng)與方需要交納0.5‰印花稅，受贈(zèng)方要交納4%契稅和0.5‰印花稅。
  
  這樣看來，繼承更劃算一些。
  
  
  
  
  
  -05-
  
  看了一套二手房，房主還有銀行貸款沒還清，買這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  
  答：購買貸款還未還清的房屋，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1) 賣家不止有一筆貸款。你的**支付給了賣家，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  
  2) 賣家挪用**款。賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，可能是“付了貨款”等等，你會(huì)非常被動(dòng)，也有賣家會(huì)提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的可能是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o法過戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢房兩失。
  
  所以，建議可以參考以下方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，提供規(guī)范全面的《二手房購買合同》，并就墊資借款事項(xiàng)的履行設(shè)定特定條款及相應(yīng)違約責(zé)任。
  
  2、共同參與銀行貸款解押過程，防止和及時(shí)發(fā)現(xiàn)賣方主觀上的違約行為。
  
  3、雙方共同去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，開具結(jié)清證明，買方備留好墊資解押款的轉(zhuǎn)賬憑證和銀行貸款結(jié)清證明，以備今后房產(chǎn)過戶。
  
  4、如有可能盡可能回避買方墊資解押事項(xiàng)，選擇較為安全的操作方式。
  
  綜上，建議二手房買賣合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)就墊資借款解押條款事項(xiàng)必須做出明確書面約定，必要時(shí)可要求房產(chǎn)中介公司在提供服務(wù)時(shí)就上述條款的**終履行提供相應(yīng)的擔(dān)保，并且在設(shè)定上述條款前可咨詢或聘請(qǐng)專業(yè)律師提供服務(wù)。
  
  
  
  -06-
  
  我打算買一套二手房，貸款能申請(qǐng)的下來嗎？
  
  答：一般購房人申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行綜合評(píng)估。買房貸款被拒可能存在貸款人自身的問題或房屋的問題。
  
  一、借款人自身的問題導(dǎo)致貸款被拒
  
  1、借款人年齡超過50周歲
  
  通常，銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，如果是50-65歲的借款人申請(qǐng)貸款就有可能被拒絕，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  2、借款人的工作屬于高危行業(yè)
  
  銀行對(duì)于貸款的人都會(huì)分優(yōu)質(zhì)客戶和非優(yōu)質(zhì)客戶，其中，職業(yè)是分辨優(yōu)與非優(yōu)的重要參考。
  
  3、貸款資料不完整
  
  不真實(shí)申請(qǐng)資料不全是大多數(shù)朋友貸款被拒的原因之一，因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能讓你被列入黑名單里，所以不要心存僥幸。當(dāng)然，如果填寫的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會(huì)通過你的申請(qǐng)的。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:00:02

相關(guān)問題

• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 二手房怎么交易?不通過中介也能自行交易二手房嗎？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不通過中介自己交易二手房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房交易必須通過中介嗎?1、尋找可靠房源：網(wǎng)絡(luò)的普及、相關(guān)手機(jī)APP程序的開發(fā)，增多了尋找房源的途徑。找到合適的房源以后，要在原房主的陪同下(房地產(chǎn)登記中心一般不允許他人調(diào)檔)前往房地產(chǎn)登記中心要求調(diào)檔查詢，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。核實(shí)房源能在很大程度上規(guī)避房屋被查封、小產(chǎn)權(quán)房、一房多賣及有出讓限制條件等風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)了解清楚房屋是否符合出讓條件后再進(jìn)行下一步，這對(duì)后續(xù)交易有著很關(guān)鍵的作用。2、考察房屋現(xiàn)狀：認(rèn)真檢查所要購買房屋的質(zhì)量及使用年限。房屋是否漏水、滲水，周邊是否有污染源，交通是否便利。3、簽訂買賣合同：當(dāng)全部問題確認(rèn)無誤，買賣雙方達(dá)成交易意向后，可以正式簽訂合同。但在應(yīng)做補(bǔ)充條款，如約定付款條件、違約、爭議處理方式等。同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書面的形式進(jìn)行，以作為將來可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。二手房交易必須通過中介嗎?二手房不通過中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？二手房不通過中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于購房者來說，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問題：出賣人并非房屋全部權(quán)人，未獲得房屋全部權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)：中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋全部權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。4、流程風(fēng)險(xiǎn)：如果通過中介，一般流程都會(huì)通過中介來進(jìn)行，購房者按照流程即可。但如果自行交易，每個(gè)步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋全部權(quán)變動(dòng)的法律效果。5、合同風(fēng)險(xiǎn)：有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應(yīng)的條款簽訂會(huì)較為明確。如果是雙方交易，那么購房者需要注意對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問題，以免其中一方的權(quán)益受到損害，不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房買賣不通過中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒有風(fēng)險(xiǎn)，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來。交易流程是：簽買賣合同（一般中介提供，不通過中介的話就不知道了）->買方準(zhǔn)備買房資格證明及身份證,結(jié)婚證,戶口本復(fù)印件若干份->雙方到房產(chǎn)局報(bào)稅->**款到貸款銀行做資金監(jiān)管->報(bào)稅通過后到房產(chǎn)局辦過戶手續(xù)->3-5個(gè)工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方后,交接房子.這些手續(xù)全辦下來,買方至少要跑三趟,耗時(shí)一個(gè)月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢就可以全權(quán)

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎么交易?二手房買賣不通過中介如何交易?
  答

  二手房交易不通過中介可以嗎？二手房**常見的就是通過中介來進(jìn)行交易，如果購房者不通過中介來購買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。二手房交易不通過中介的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)具體說就是賣方并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人但卻同時(shí)出賣；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，所以房屋買賣的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)如果在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買二手房需認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后房屋不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。通過中介買房有什么注意事項(xiàng)？1、看中介收費(fèi)是否合理正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。2、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)中介公司的服務(wù)事項(xiàng)包括：提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。3、直接和賣家當(dāng)面議價(jià)，避免中介中間抬價(jià)為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解賣家的委托價(jià)，**好在中介的組織下直接和賣家進(jìn)行協(xié)商。除了房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。4、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常采用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)2至3個(gè)月，給買賣雙方都帶來很大不便。

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