??二手房什么時候放貸？二手房從貸款到放款到賬戶需多久?

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• 133****1600

  二手房從貸款到放款到賬戶一般需要一個月。
  
  流程:
  
  雙方去銀行簽貸款合同。
  2.銀行在一周內(nèi)審核合同。
  
  3.房管局會在三天左右辦理新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  4.產(chǎn)權(quán)證拿到銀行前臺,前臺會幫你在一周內(nèi)辦理抵押他權(quán)。
  
  5.銀行會再五日左右給他權(quán)放款。
  
  6.放款結(jié)束.交易完成。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:52:41
• 145****2048

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:52:34
• 135****4900

  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:52:29

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• 問 二手房貸款什么時候放貸??二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  二手房過戶完畢需辦理抵押手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款，時間一般為做完抵押第二日或一周之內(nèi)。

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• 問 二手房交易流程時間是多久? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、契稅(買方支付)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二手房稅費之契稅(買方支付)(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%(3)其他：成交價*3%。二、營業(yè)稅(買方支付)2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%

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• 問 二手房交易貸款流程有哪些 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料

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• 問 賣二手房貸款多久到賬? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個工作日。2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：（1）、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天。（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（3）、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日。（4）、銀行審批：5個工作日。（5）、房屋過戶，支付**款：1個工作日。（6）、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。（7）、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。

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• 問 買二手房借款流程是怎樣的? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。7、過戶及交稅8、后續(xù)事項：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電

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