關(guān)于二套房抵押貸款是什么? 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎？

已有5個(gè)回答

• 151****4998

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購(gòu)買(mǎi)房屋，那么購(gòu)買(mǎi)房屋算第二套房。
  房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
  2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；
  7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:58:17
• 155****8554

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿(mǎn)足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:58:11
• 136****3730

  事情是這個(gè)樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無(wú)法償還銀行貸款時(shí)，銀行是無(wú)法通過(guò)起訴讓法院查封沒(méi)收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒(méi)收居民唯一的生活場(chǎng)所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個(gè)人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說(shuō)，你有兩套以上的房子，銀行才會(huì)考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒(méi)有銀行愿意借你錢(qián)的！

  查看全文↓ 2019-02-18 18:58:05
• 155****9534

  人們對(duì)于房子的需求從來(lái)沒(méi)有停過(guò)，所以今天為大家介紹的是房貸項(xiàng)目，大家都知道房貸中有一次抵押貸款和二次抵押貸款，那么這兩種有哪些不同?
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  【一次抵押】：
  
  
  
  也就是我們常說(shuō)的首次抵押；
  
  
  
  【二次抵押】：
  
  
  
  也就是我們常說(shuō)的第二次抵押貸款；
  
  
  
  一次抵押和二次抵押不同之處：貸款要求不同。
  
  
  
  【首次抵押貸款】：
  
  
  
  1.借款人具有完全民事行為能力；
  
  
  
  2.借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力；
  
  
  
  3.借款人個(gè)人信用良好；
  
  
  
  4.借款人有能力支付房屋**款；
  
  
  
  5.具有抵押貸款條件；
  
  
  
  6.貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件；
  
  
  
  【二次抵押貸款】：
  
  
  
  除了滿(mǎn)足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿(mǎn)足：
  
  
  
  1.借款人具有該房屋的房產(chǎn)證；
  
  
  
  2.該房屋擁有可抵押額度。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之處：貸款額度不同。
  
  
  
  【一次抵押貸款】：
  
  
  
  首次抵押貸款的貸款額度**高可達(dá)到房屋價(jià)值的百分之七十左右。
  
  
  
  【二次抵押貸款】：
  
  
  
  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來(lái)看。
  
  
  
  通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十左右。
  
  
  
  具體還是要根據(jù)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來(lái)看，規(guī)定不同，貸款的價(jià)值也是不相同的。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:58:01
• 134****0897

  北京市出臺(tái)公積金新政：普通商品房住宅**從20%提升至35%；二套房由“只認(rèn)房”升級(jí)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，額度從80萬(wàn)降低至60萬(wàn)元。新政策還提出：貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算；**高可貸120萬(wàn)元，前提是繳存超11年。按照新政，有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京市有1套住房，且為同一套住房——按二套房貸款政策執(zhí)行。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予貸款。此外，**高貸款期限由70周歲變?yōu)?5周歲。關(guān)于新政目的，《通知》解釋稱(chēng)，是為了堅(jiān)持“房住不炒”定位，引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為。
  
  
  
  “預(yù)計(jì)四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況不容樂(lè)觀。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)說(shuō)。他告訴財(cái)新記者，公積金制度設(shè)計(jì)的本意是以較低的利率減輕購(gòu)房者的還貸壓力，因此購(gòu)房者多使用公積金貸款和商貸的組合模式。但當(dāng)前商貸保持緊縮，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力本就受到制約，公積金政策調(diào)整不僅影響剛需市場(chǎng)，還會(huì)對(duì)換房鏈條“釜底抽薪”，進(jìn)而影響中高端改善市場(chǎng)。多名分析人士表示，此次新政調(diào)整對(duì)剛需打擊**大，剛畢業(yè)、家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的年輕人尤受沖擊。政府的意圖或是引導(dǎo)剛畢業(yè)的人多租房，落實(shí)購(gòu)租并舉制度。但租賃需求增長(zhǎng)，或進(jìn)一步加重租賃供求不平衡的現(xiàn)狀。
  
  ……
  
  （以上為內(nèi)容節(jié)選，閱讀全文請(qǐng)訂閱）
  
  
  
  北京市出臺(tái)公積金新政：普通商品房住宅**從20%提升至35%；二套房由“只認(rèn)房”升級(jí)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，額度從80萬(wàn)降低至60萬(wàn)元。圖片來(lái)自視覺(jué)中國(guó)
  
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  查看全文↓ 2019-02-18 18:57:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房能否用房子抵押貸款? 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎？
  答

  目前辦理抵押貸款的話：1、個(gè)人去銀行申請(qǐng)；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請(qǐng)下來(lái)。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會(huì)一條龍幫您辦理下來(lái)。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來(lái)。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專(zhuān)業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房抵押能貸辦理媽? 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎？
  答

  可以，但不能以房貸名義抵押，如果是以買(mǎi)房為名是不能抵押貸款的，可以做消費(fèi)貸或經(jīng)營(yíng)貸。二套貸款**70%，利率上浮1.1倍。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房抵押貸款必須二套房么? 申請(qǐng)抵押貸款需要兩套房嗎？
  答

  如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房貸款，對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下： 1、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶(hù)的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 2、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣?xún)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房抵押貸款必須二套房么? 申請(qǐng)抵押貸款需要兩套房嗎？
  答

  不能，二套房是被限制買(mǎi)賣(mài)的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二套房抵押貸款是什么? 抵押貸款算二套房**嗎？
  答

  會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買(mǎi)二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  全部3個(gè)回答>