二套房抵押能貸辦理媽? 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎？

已有5個回答

• 133****1938

  可以，但不能以房貸名義抵押，如果是以買房為名是不能抵押貸款的，可以做消費貸或經(jīng)營貸。二套貸款**70%，利率上浮1.1倍。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:14:59
• 136****8810

  如您在中國銀行辦理個人住房貸款，對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的**比例進行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下：
  1、在實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進行適當調(diào)整，請您詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。
  2、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  3、人民銀行、銀監(jiān)會要求各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請詳詢當?shù)鼐W(wǎng)點。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:14:55
• 145****1959

  事情是這個樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當你逾期無法償還銀行貸款時，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因為法律規(guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！

  查看全文↓ 2019-03-11 23:14:49
• 131****3996

  商業(yè)合作、權威平臺、不容錯過、屬于你我。
  
  全國朋友都在關注、謝謝您的參與。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時抵押受限制的房產(chǎn)，一起來學習。
  
  
  
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  
  根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權房
  
  
  小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  3、未結清貸款的房子
  　　
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  
  
  
  7、文物保護建筑
  
  
  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8、違章建筑
  
  
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9、權屬有爭議的房子
  
  
  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  
  
  **后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:14:45
• 156****4732

  房屋二次抵押貸款指的是已經(jīng)作抵押的房產(chǎn)再次作為抵押物向貸款機構申請的貸款方式，辦理的時候可以通過兩種方法辦理：一是再次抵押前通過貸款機構把第一次抵押所欠款項償還上，二是通過專業(yè)機構的評估，根據(jù)評估值再次抵押。
  
  
  
  如何辦理房屋二次抵押貸款？
  
  對于房產(chǎn)抵押貸款其實大多數(shù)人是了解的，但是房產(chǎn)二次抵押貸款很多人并不清楚，其實對于一些做了房產(chǎn)抵押貸款的人來說，之前的貸款不夠，額度較小，那么還可以做房產(chǎn)的二次抵押，這樣還可以再次幫助他們度過難關，那下面就全面的介紹一下如何辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。
  
  一、辦理二次抵押貸款所需要證件
  
  
  
  申請人的房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
  
  
  
  二、房屋抵押貸款對房屋要求的條件
  
  
  
  各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。房產(chǎn)可根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
  
  
  
  房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。
  
  
  
  三、房屋二次貸款必須同時具備以下條件
  
  
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
  
  
  
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
  
  
  
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  
  
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
  
  
  
  四、限額和貸款期限
  
  
  
  貸款限額：
  
  
  
  1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
  
  
  
  2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  
  
  
  貸款期限：
  
  
  
  二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
  
  
  
  五、辦理流程和時間
  
  
  
  辦理流程：準備資料—銀行簽約—資產(chǎn)評估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。
  
  辦理時間：20天左右。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:14:40

相關問題

• 問 第二套房能否用房子抵押貸款? 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎？
  答

  目前辦理抵押貸款的話：1、個人去銀行申請；2、找擔保公司代理辦理。 個人直接找銀行申請辦理難度會大點，銀行辦理房產(chǎn)抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報告、結婚證等資料，都會一條龍幫您辦理下來。既省時又省力，關鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等

  全部5個回答>
• 問 關于二套房抵押貸款是什么? 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎？
  答

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部5個回答>
• 問 個人住房抵押貸款必須二套房么? 申請抵押貸款需要兩套房嗎？
  答

  如您在中國銀行辦理個人住房貸款，對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的**比例進行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下： 1、在實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進行適當調(diào)整，請您詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。 2、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會要求各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請詳詢當?shù)鼐W(wǎng)點。

  全部5個回答>
• 問 個人住房抵押貸款必須二套房么? 申請抵押貸款需要兩套房嗎？
  答

  不能，二套房是被限制買賣的。二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  全部3個回答>
• 問 二套房抵押能貸辦理可以嗎? 二套房抵押貸款可以嗎
  答

  您好，很高興為您解答。你的這種情況銀行是不允許的，銀行會問你所貸金額用于何處，如果你想用房子抵押買二套房，那你**好有個好的金融流動去向理由，但是絕對不能說要買第二套房。希望能幫到你！

  全部3個回答>