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抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部5個(gè)回答>第二套房能否用房子抵押貸款? 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎？
142****9448 | 2019-02-18 19:06:51
已有5個(gè)回答
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142****7902
目前辦理抵押貸款的話：
查看全文↓ 2019-02-18 19:07:16
1、個(gè)人去銀行申請(qǐng)；
2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請(qǐng)下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會(huì)一條龍幫您辦理下來。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等 -
155****4891
不能，二套房是被限制買賣的。
查看全文↓ 2019-02-18 19:07:12
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
被認(rèn)定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。
（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。 -
147****2720
事情是這個(gè)樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無法償還銀行貸款時(shí)，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個(gè)人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會(huì)考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！
查看全文↓ 2019-02-18 19:07:07 -
143****5109
房貸市場出現(xiàn)一個(gè)轉(zhuǎn)折性變化——武漢市場房貸利率一改“居高不下”的態(tài)勢，部分銀行悄然下調(diào)上浮幅度。
查看全文↓ 2019-02-18 19:07:03
**近幾個(gè)月以來，首套普遍上浮30%以上的昂貴利率，讓購房者抱怨不已。購房者每個(gè)月多付不少利率，二三十年貸款期下來，被“上浮”的利率更是驚人。
12月中旬，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者走訪武漢房貸市場發(fā)現(xiàn)，部門銀行已經(jīng)悄然下調(diào)房貸利率上浮幅度。
購買250萬元住房，省錢20萬
12月16日，第一次買房的熊先生在武昌白沙洲一樓盤購買一套新房，從銀行貸了七成房款，年利率是5.88%，比基準(zhǔn)利率4.9%上浮了20%?！斑@個(gè)利率沒想到，因?yàn)?*近兩三個(gè)月看房了幾個(gè)樓盤，置業(yè)顧問都說利率上浮30%?！毙芟壬f。
記者咨詢多個(gè)樓盤售樓部了解到，部分銀行從11月份開始下調(diào)利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%。
二手房市場也是如此。武昌徐東一家二手房中介門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，漢口銀行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；農(nóng)行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優(yōu)惠的合作銀行，基本上是**近一個(gè)月內(nèi)下調(diào)的，要求“客戶資質(zhì)比較好”。
這與此前相比，利率上浮幅度相當(dāng)于下調(diào)了5-10個(gè)百分點(diǎn)。
這一“驚喜”，讓“剛需族”省下了不少利息，月供壓力有所減輕。以購買總價(jià)250萬元的房子為例，**三成貸款30年，若是利率上浮30%，月供為10912元；若是利率上浮20%，月供則為10357.5元，每月少還款554.5元，而30年的總利息則少了19.96萬元。
一年半來，利率首次下調(diào)
房貸利率上浮幅度下調(diào)，這是一個(gè)“拐點(diǎn)”。記者對(duì)武漢房貸市場研究發(fā)現(xiàn)，這是從2017年5月至今，武漢房貸利率一年半時(shí)間首次出現(xiàn)下調(diào)。
去年初，武漢各大銀行房貸利率還普遍是基準(zhǔn)利率，有的銀行甚至給予首套房客戶基準(zhǔn)利率打95折、9折優(yōu)惠。那時(shí)候，武漢樓市雖然限購，市場仍然十分火爆，甚至出現(xiàn)“茶水費(fèi)”等怪相。
去年5月起，各銀行開始小幅上調(diào)房貸利率，首套房利率一般上調(diào)5-10%。到去年下半年，武漢房貸市場利率水平基本穩(wěn)定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。
到了今年2月份，各大銀行再次上調(diào)房貸利率上浮幅度，市場普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。
大學(xué)生留漢、全國招攬人才等政策的出臺(tái)，讓武漢樓市剛需市場穩(wěn)定，部分區(qū)域購房熱度不減。
從今年6月份開始，各大銀行又陸續(xù)開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武漢市場利率水平一直穩(wěn)定在這樣的高位。
如此高的上浮幅度在全國可謂“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，從今年7月至11月，在監(jiān)測的35個(gè)主要城市中，武漢首套房平均利率水平連續(xù)5個(gè)月保持全國**高。
從一房難求到供大于求，或有更多銀行下調(diào)房貸利率
不光是武漢，全國房貸利率在11月也出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍（上浮16.5%），環(huán)比持平，在連續(xù)22個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比“零漲幅”。
這與樓市的現(xiàn)狀密切相關(guān)。在強(qiáng)力的調(diào)控政策下，樓市過熱、房價(jià)上漲過快的局面已經(jīng)得到遏制。具體到武漢樓市，供需結(jié)構(gòu)正在改變。 -
137****0046
大家都知道北上廣深的房產(chǎn)行情非?；馃?，房價(jià)近十年一直在上漲中，可以說只要有房就能享受財(cái)富的飆升。許多人會(huì)說，在北上廣深買房，那得幾百萬吧？普通工薪族想都不敢想！
查看全文↓ 2019-02-18 19:06:58
在現(xiàn)實(shí)中，許多曾經(jīng)跟你一樣擠在城中村的人，不僅成為有房一族，更能把一套房變成了二套甚至多套！究其原因，他們并非有什么神秘門路，僅僅是巧妙地利用了“貸款”這一金融杠桿而已。如果你早點(diǎn)知道這個(gè)秘密，說不定你已經(jīng)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由了！
下面，智公子就給大家用實(shí)例來說下，北上廣深工薪族如何巧用貸款成為有房一族：
背景
故事的主角陳先生，在深圳南山科技園上班，買房前月薪8000元。
01
Step
20萬信用貸，幫了**大忙
2014年，按揭買入龍華某小區(qū)小兩房，總價(jià)130萬，**三成需要39萬，25萬是自己父母積蓄，因?yàn)殛愊壬ぷ鞣€(wěn)定，所在企業(yè)有一定知名度，成功做了14萬信用貸款。請(qǐng)注意，如果他沒有這筆貸款，那他將無法付**，后面的財(cái)富故事也將不復(fù)存在！
02
Step
過橋拿回紅本，房抵貸到230萬
2015年初，龍華小兩房**到220萬，陳先生近2年積蓄和同事借款有20萬，再找到在深圳開廠的親戚，用擔(dān)保貸款的方式借了70萬過橋資金，還清銀行按揭貸款，拿回了房產(chǎn)證（俗稱紅本）。他拿房子在銀行做了抵押貸款，由于行情看好，房子評(píng)估時(shí)獲得溢價(jià)，拿到230萬貸款。
03
Step
再入手兩套房，成功套現(xiàn)900萬
2016年4月，陳先生拿230萬元現(xiàn)金，**三成，買了一套總市值近700萬的較高端的房子，2016年這套房子的評(píng)估價(jià)是1000萬。他用同樣的方式，找機(jī)構(gòu)貸款還清銀行按揭，拿到房產(chǎn)證后抵押貸款，因?yàn)樵u(píng)估中再次獲得溢價(jià)，到手900萬。
04
Step
如法炮制，三套房到手！
陳先生手握900萬元現(xiàn)金，花掉300萬贖回位于龍華的第一套房供自住，還掉第一套房14萬信用貸款、親戚70萬過橋資金和同事10萬借款。剩下500多萬在南山和福田共購置了兩套二手房，如果這三套房子漲價(jià)了又可以用之前的辦法從深圳銀行貸款里面獲得貸款，以此類推，他財(cái)富也在急劇增加中…
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可以，但不能以房貸名義抵押，如果是以買房為名是不能抵押貸款的，可以做消費(fèi)貸或經(jīng)營貸。二套貸款**70%，利率上浮1.1倍。
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來要1個(gè)月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
全部3個(gè)回答> -
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會(huì)影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
全部3個(gè)回答> -
答
會(huì)影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
全部3個(gè)回答>
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