??買房交定金時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？

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• 155****0065

  買房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng)：
  
  （1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。
  
  （2）交定金并不是必經(jīng)的程序。
  
  在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。
  
  （3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。
  
  交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。
  
  （4）寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。
  
  協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
  
  （5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。
  
  定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:03:36
• 157****3099

  購(gòu)房定金的比例是有法律規(guī)定的，雖然知道有規(guī)定，但是很多人并不知道定金比例究竟是多少。實(shí)際買房過(guò)程中，如何合理約定購(gòu)房定金？操作過(guò)程中又有哪些注意事項(xiàng)。
  
  購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
  
  因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:03:29
• 141****3120

  ，認(rèn)購(gòu)流程
  定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:03:24
• 143****2137

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  買房交定金注意事項(xiàng)
  (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
  (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
  (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;
  (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
  (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
  (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:03:20
• 152****4354

  買房交訂金， 不能口頭協(xié)議。買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  認(rèn)購(gòu)交定金要慎重。一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
  買房交定金注意事項(xiàng)：
  
  (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
  
  (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
  
  (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;
  
  (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
  
  (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
  
  (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:03:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買房子交定金時(shí)有哪些事項(xiàng)需要注意的？
  答

  合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。買房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng)：（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。（3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

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• 問(wèn) ??交買房的定金時(shí)有什么需要注意的？
  答

  合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。買房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng)：（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。（3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。（4）寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) 購(gòu)買房子交定金時(shí)有什么事項(xiàng)需要注意的？
  答

  1，認(rèn)購(gòu)流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚買房交定金時(shí)有哪些方面需要注意的？
  答

  目前買房開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有很多費(fèi)用不能收取了，而定金作為你幾乎已經(jīng)確定買房了，是不能輕易退的。所以交定金之前一定要考慮清楚。交出去的定金一定要不回來(lái)嗎？根據(jù)規(guī)定，如果因購(gòu)房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開(kāi)發(fā)商乙方的原因而導(dǎo)致合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。另外，如果出現(xiàn)以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同：1、 商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人；2、 商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；3、 開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外；4、 開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%；5、 辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。交定金時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？一套房子少則數(shù)十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，即使是先交一部分錢(qián)當(dāng)定金，那也會(huì)是一筆不小的數(shù)目，萬(wàn)不可掉以輕心，那么交定金該注意哪些問(wèn)題呢？1、 別信口頭約定交出去的錢(qián)，潑出去的水，如果沒(méi)有白紙黑字得寫(xiě)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以交定金時(shí)千萬(wàn)不能只是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行口頭約定，畢竟空口無(wú)憑。2、 訂立補(bǔ)充協(xié)議現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同，所以購(gòu)房者往往無(wú)法通過(guò)合同維護(hù)好自己的權(quán)益，這時(shí)就需要訂立補(bǔ)充協(xié)議，你可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問(wèn)題。3、 確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交購(gòu)房定金時(shí)有哪些事項(xiàng)需要特別注意？
  答

  交定金前一定要看好合同，選靠譜開(kāi)發(fā)商，房屋質(zhì)量不能馬虎。定金適度，違約條款也得看清楚。

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