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貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部5個(gè)回答>辦理抵押貸款可以嗎? 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
138****5780 | 2019-02-18 19:04:24
已有5個(gè)回答
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145****5973
理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
查看全文↓ 2019-02-18 19:04:52
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內(nèi)。
（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。 -
131****6053
沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。
查看全文↓ 2019-02-18 19:04:47
但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。
這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。
然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5~3%的擔(dān)保費(fèi)。
回答的很細(xì)致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問(wèn)題，可以直接咨詢我。 -
157****7068
若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。關(guān)于房貸提前還款的預(yù)約、辦理、金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)等相關(guān)規(guī)定，由于各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-02-18 19:04:43 -
138****5124
按揭的房子也是可以抵押貸款的，但是，房子的二次抵押到底能不能通過(guò)申請(qǐng)就不一定了。這需要銀行對(duì)借款人的年齡，還款能力，薪資水平等各方面進(jìn)行考察。另外，銀行還要根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格和沒(méi)有還完的貸款的比例來(lái)做決定，總之，國(guó)家沒(méi)有限制按揭房的抵押貸款。
查看全文↓ 2019-02-18 19:04:38
一、業(yè)主按揭的房子能貸款嗎?
按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請(qǐng)貸款的。一般來(lái)說(shuō)，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，就要結(jié)合個(gè)人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān))。
申請(qǐng)貸款的金額需要進(jìn)行評(píng)估，主要是根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格和按揭沒(méi)還完的貸款的比例還決定的。同時(shí)，在進(jìn)行抵押貸款前需要進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)的資料主要有：
1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;
2、戶口本，這個(gè)沒(méi)什么好說(shuō)的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印;
3、婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明;
4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行;
5、流水帳，就是你收入的證明;
6、非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明;
7、查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢你有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查你有沒(méi)有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;
8、銀行所需的其他資料。
各銀行規(guī)定略有不同，如有需要請(qǐng)具體查詢。
二、貸款步驟
1、準(zhǔn)備資料
個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：
包括借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
3、貸款審查。如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。
4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢。
5、銀行放款?？蛻舻南嚓P(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶帳戶。
貸款畢竟是放貸機(jī)構(gòu)會(huì)面臨著一定的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在國(guó)家沒(méi)有對(duì)房子二次抵押貸款作限制的情況之下，貸款人主要就是需要滿足各貸款機(jī)構(gòu)的審核條件，如果房子的市場(chǎng)價(jià)格特別的高，且房貸償還已經(jīng)接近尾聲，而且貸款人本身的工資收入也特別的高，銀行放貸的可能性還是很大的。
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154****9058
**近小編的一位朋友因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)原因離開(kāi)了南京,有一套住房想賣掉,但是貸款還未還清,向小編求助,貸款沒(méi)還完,房子可以賣嗎?
查看全文↓ 2019-02-18 19:04:32
貸款還沒(méi)還完，房子可以賣嗎？
首先要確定是否有房產(chǎn)證
二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過(guò)戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買賣
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
01
轉(zhuǎn)按揭
**簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。
02
用買方**款來(lái)還
這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易
03
用銀行貸款來(lái)還
如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
所以，類似這種情況,貸款沒(méi)還完,是可以賣掉房子的,只要清楚是否有房產(chǎn)證,并找出**適合自己的方法,相信大家都不會(huì)再有這方面的困擾啦。
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可以，信用記錄不好的選擇申請(qǐng)房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機(jī)率會(huì)更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請(qǐng)抵押貸款，比較容易經(jīng)過(guò)審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒(méi)達(dá)到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過(guò)貸款公司獲得貸款的。
全部5個(gè)回答> -
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房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來(lái)買房的話，目前來(lái)說(shuō)一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。
全部3個(gè)回答> -
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貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部3個(gè)回答> -
答
您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
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