房子不抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??

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• 144****6153

  可以，信用記錄不好的選擇申請房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機率會更高。
  一般情況下，若想要直接到銀行申請抵押貸款，比較容易經(jīng)過審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒達到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過貸款公司獲得貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:24:56
• 143****5800

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機構(gòu)或者個人取得的借款的一種貸款方式。
  抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
  抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
  抵押貸款有何優(yōu)勢？
  1.貸款金額較高。
  抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時，也加以機器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
  這都是因為抵押資產(chǎn)的價值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
  價值相對較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。
  2.貸款利率較低。
  由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
  3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
  抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
  抵押貸款有何缺點？

  查看全文↓ 2019-02-23 11:24:52
• 152****6959

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:24:48
• 136****8554

  房產(chǎn)抵押貸款的比例一般是多少，能貸多少？
  
  
  
  一般來說，在銀行辦理的話，住宅7成，商業(yè)（商鋪、寫字樓等）5成，商住兩用5.5成，別墅各家銀行不同，一般是5-7成。
  
  比如：房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評估的價值為準(zhǔn)的。
  
  
  
  2住房抵押貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  
  
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  
  權(quán)利人及配偶的身份證（原件及復(fù)印件，反正兩面復(fù)印在一張紙上)如已婚，夫妻雙方均需提供；
  
  權(quán)利人及配偶的戶口本（原件及復(fù)印件，戶主頁和有購房人信息復(fù)印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。）；
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  
  
  
  3三、房產(chǎn)抵押貸款都需要什么費用？
  
  
  
  個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。
  
  1.評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格來判定貸款的額度。
  
  建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟適用住房評估費為500元。
  
  工行要求：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。
  
  
  
  2.律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
  
  
  
  3.保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
  
  
  
  4.抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
  
  
  
  5.公證費：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。
  
  注意：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。
  
  
  
  4用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎？
  
  
  
  房子抵押貸款，對面積大小沒有要求，主要看房產(chǎn)的評估價值，抵押貸款一般貸總房價的70%，大多數(shù)銀行要求10萬起貸，所以評估房價需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價在此評估值以下，也是不能貸的。
  
  
  
  房子抵押貸款對房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。
  
  
  
  5按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  
  
  
  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  
  
  但如果急需用錢周轉(zhuǎn)，可以找比較靠譜的金融貸款機構(gòu)來做二次抵押貸款，比如北京的惠承金融，有針對按揭沒還完的房子，來做抵押貸款的業(yè)務(wù)。具體額度根據(jù)房屋所剩余的價值以及個人資質(zhì)綜合評估。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:24:44
• 156****2866

  豬年春節(jié)，大家一定過的非常圓滿舒心。相信很多人現(xiàn)在還處在假期綜合癥的焦慮當(dāng)中，看完我的文章，希望能盡快把你拉回到現(xiàn)實中來，賺錢買房才是人生正道，現(xiàn)在還遠遠沒到安逸享樂的時候。上班首日，我還是如期給大家奉上精品原創(chuàng)。
  
  牛市中，有人賺錢，有人卻賠錢，區(qū)別就是，你抄在了谷底，還是站在了高位。跟風(fēng)的人通常會高位站崗，膽大的人能中途入場，只有真正懂趨勢的人才有能力成功抄底。
  
  假如有一天，你聽到朋友同事全部都開始討論買房，各大媒體天天播報房價上漲，那這時就是**危險的時刻，官方調(diào)控馬上就會出場。你一定要知道媒體輿論的重要性，也一定要懂得調(diào)控的目的就是維護社會安定。山雨欲來風(fēng)滿樓，收拾你的第一步，一定是從輿論上壓倒你。
  
  暴富永遠屬于懂趨勢的人，跟風(fēng)只配收拾戰(zhàn)場。不僅樓市，任何行業(yè)都是如此。如果你過去無數(shù)次的錯過**佳買房時機，那我希望你千萬不要錯過即將到來的這一次。
  
  毫無疑問，2019年樓市的確到了谷底，底有多長，半年、一年，還是兩年？這不是我們凡人可以決定的，但變天的那一刻，我會及時告知大家。無論如何，2019年都是一二線城市剛需入場和置換的絕佳時機。
  
  之前，我曾發(fā)表過《買賣篇》和《中介篇》，今天這篇是選房篇，是我把曾經(jīng)失聯(lián)的幾篇選房干貨文章匯總整理出來，分享給大家。如果你們能把這三篇文章全部掌握，一定可以買到稱心如意的好房子。
  
  以下就是我這15年來買賣房產(chǎn)、看房選房的全部心得體會，如果碰到這些房子，一定要保持警惕、避而遠之：
  
  1
  
  產(chǎn)權(quán)糾紛房
  
  媒體上關(guān)于房產(chǎn)的新聞，**多的就是產(chǎn)權(quán)糾紛，司法介入。這種房子，通常是由于房屋產(chǎn)權(quán)不明確存在爭議，而限制了房屋的買賣交易。一般是家庭親戚間財產(chǎn)分割，或者是公司債務(wù)問題導(dǎo)致。在法院沒有**終裁決前，房子是不能過戶交易的。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，是買房大忌，千萬別貪圖便宜，惹是生非。先來給大家講個我親戚的真實案例：
  
  幾年前，我的一位表親，看中一套二手房，在查驗過上家老夫妻的產(chǎn)證后，在中介的催促下，當(dāng)天支付了5萬定金，一周后網(wǎng)簽結(jié)束支付了30萬**款，第二天去交易中心備案審稅時，被告知房子已被法院凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)有爭議。后詢問上家老太才得知，房屋所有權(quán)是他們夫妻不假，但是他們的親姐妹正在與他們爭產(chǎn)權(quán)，房屋半年前已遭法院凍結(jié)，不得上市交易。但是老太辯解稱自己也不知道房子被凍結(jié)了。好在老夫妻是老知識分子，通情達理，3個月后官司打完，現(xiàn)金補償了姐妹，房子判給老夫妻所有，我親戚的買房合同才得以繼續(xù)履行。
  
  這類房屋產(chǎn)權(quán)類的糾紛案例我們經(jīng)?？梢詮碾娨曅侣勚锌吹剑杏X似乎很遙遠，好像永遠不會發(fā)生在我們自己身上，那你就真是太天真無邪了?，F(xiàn)實中，往往這種有糾紛的房子大多數(shù)會以出售變現(xiàn)的方式來分割財產(chǎn)。不是不常見，而是你不常買。那么，現(xiàn)實中，我們?nèi)绾畏直?，碰到后如何處理呢?br/>
  如何避免：拉產(chǎn)調(diào)。通常遇到這種房子，絕不會像我親戚那樣好運，這么快這么順利就解決掉了，所以，如何避開這種房子才是上上策。**有效、**直接的辦法就是拉產(chǎn)調(diào)！房屋有否凍結(jié)和產(chǎn)權(quán)爭議在交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)人信息中會顯示。所以，買房下定前的****重要的工作就是去交易中心拉產(chǎn)調(diào)！一旦發(fā)現(xiàn)有問題，懸崖勒馬，還來得及。
  
  如何處理：隨機應(yīng)變，維護自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和**后才得知此時事，那么不要慌亂。多聽少說，多觀察少表態(tài)。多方聽取糾紛各方的意見和態(tài)度，切記不可只聽取一方的片面之詞，客觀預(yù)估解決糾紛的時間長短，如果短期內(nèi)可以解決，那可以繼續(xù)履行合同。如果根本看不到解決的曙光，那么果斷退出。這時，就要拿上家無法履行約定的交易過戶時間而承擔(dān)違約責(zé)任來作為你的籌碼，逼迫上家解除合同，并承擔(dān)違約金。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:24:40

相關(guān)問題

• 問 房子抵押可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部5個回答>
• 問 房子抵押消費貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。

  全部3個回答>
• 問 辦理抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

  全部5個回答>
• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部3個回答>
• 問 銀行有房子抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  抵押物出賣是要經(jīng)過抵押權(quán)人同意的，如果建行同意你賣你就能賣，他們不同意你賣了也沒辦法過戶，除非你提前還貸，但你們已經(jīng)約定一年內(nèi)不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣的。

  全部5個回答>