二手房買賣需要中介嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！

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• 152****9947

  二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:40:21
• 147****3013

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:39:57
• 137****0042

  說(shuō)一點(diǎn)我買房的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)吧，買二手房一定要找一個(gè)口碑好的中介，這樣才可以盡量的避免亂收費(fèi)現(xiàn)象，談到有關(guān)費(fèi)用時(shí)，一定要學(xué)會(huì)講價(jià)，一定要！
  ！因?yàn)楝F(xiàn)在的二手房中介收費(fèi)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以亂收費(fèi)的現(xiàn)象很嚴(yán)重。在談中介費(fèi)的時(shí)候，建議找一個(gè)身邊已買過(guò)二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:39:48
• 156****2607

  一般來(lái)說(shuō)，中介公司可以起到如下作用：
  第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业?*合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。
  第二、幫助購(gòu)買者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。
  第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問(wèn)題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無(wú)歷史遺留問(wèn)題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋。
  第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。
  所以，二手房買賣是否需要找中介，取決于消費(fèi)者的自主選擇。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:39:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣政策？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  費(fèi)用： 購(gòu)買90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成 契稅=1.5%*總房?jī)r(jià) （140平米以下） 大于140平米契稅=3%*總房?jī)r(jià) 印花稅=0.05%*總房?jī)r(jià) 土地交易費(fèi)=6*建筑面積 中介傭金=1%*總房?jī)r(jià) 其他可能還有點(diǎn)其他費(fèi)用例如：銀行按揭有抵押登記費(fèi)200元、評(píng)估費(fèi)（0.3%*貸款金額）。

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• 問(wèn) 二手房買賣資料？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  其中買家要提供的資料有：　　1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;　　2、戶口簿正本或復(fù)印件;　　3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本;　　4、近一年來(lái)的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明)。

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• 問(wèn) 二手房出售中介問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  不一定非要通過(guò)中介的。直接寫個(gè)協(xié)議，到房地產(chǎn)交易大廳就可以辦了。

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• 問(wèn) 二手房中介競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答？
  答

  房產(chǎn)中介這行業(yè)**重要的就是資金，你擁有多大的資金，某種程度上決定你能賺多少錢，因此，開(kāi)家小店一般只能維持自己的生活。 當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的，如果你真的熱愛(ài)這個(gè)行業(yè)，你也可以多下些功夫去研究它，你也并不是沒(méi)有機(jī)會(huì)。當(dāng)然，你需要從小做起。 首先，你要給自己選擇一個(gè)好的地點(diǎn)開(kāi)家自己的中介小店，要充分考慮周圍的環(huán)境，市場(chǎng)狀況，**好估計(jì)好一、兩年的**狀況，還有就是你**好先有一部分這里的客源，上下游的。 其次，你要合作，和周圍的小中介合作，這是你能在這個(gè)行業(yè)存活的前提條件，多和同行業(yè)接觸，這會(huì)給你更多的空間。 至于用人，行業(yè)定位，經(jīng)營(yíng)理念那是未來(lái)的事情，需要你在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中逐步摸索，你的前提就是你要先在這個(gè)行業(yè)生存下來(lái)。

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• 問(wèn) 二手房買賣公積金能用嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  住房公積金個(gè)人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的企業(yè)職工，以其在本市購(gòu)買的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。 辦理個(gè)人住房公積金貸款交易需要提供的資料： 1.借款人身份證明文件正本和戶口簿正本；已婚的借款人需配偶提供身份證明文件正本、戶口簿正本一起送審。 2.借款人婚姻狀況證明文件：結(jié)婚證正本或未婚證明/離婚證或離婚協(xié)議； 3.借款人近半年來(lái)的收入證明(如單位證明、存款證明)； 4.借款人現(xiàn)金流水賬或大額存折，如有第二套物業(yè)可提供作為參考；部分銀行會(huì)要求借款人的配偶提供近半年來(lái)的收入證明及現(xiàn)金流水賬等資料一起送審； 5.借款人公積金卡、存折； 6.借款人住房公積金繳存證明。

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