??賣房如何選中介?怎樣避免中介坑人?

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• 134****5462

  二手房越來越受到市民的青睞，由于二手房交易流程復(fù)雜，很多消費(fèi)者想到了房屋中介。但是，在通過房屋中介購(gòu)買二手房時(shí)，不少黑心中介從中“搗鬼”，給購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益帶來了巨大損失。為此，小編提醒廣大市民，在通過房屋中介購(gòu)買房屋時(shí)，要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，謹(jǐn)防受騙。為了讓大家在與他們打交道時(shí)避免吃虧上當(dāng)，小編選出幾個(gè)“陷阱”，告訴您隱藏在房產(chǎn)中介市場(chǎng)背后的那些秘密。
  
  房產(chǎn)介紹避重就輕
  
  房產(chǎn)中介在介紹房子時(shí)，一般只會(huì)“揀好聽的說”?？偨Y(jié)中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種是報(bào)喜不報(bào)憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說，而買家聽到的都是優(yōu)點(diǎn)。第二種是有意忽略缺點(diǎn)，把優(yōu)點(diǎn)無限放大。房產(chǎn)中介處于“中間商”的位置，其只有在撮合成交之后才能取得報(bào)酬，因此，他們還要做一項(xiàng)**重要的工作，就是努力把房源推銷出去。為了增加房子成交成功的概率，中介不會(huì)主動(dòng)說出房子的缺點(diǎn)，除非是購(gòu)房者自己看出來的，這一點(diǎn)對(duì)購(gòu)房者來說很不公平。
  
  裝修房屋另有隱情
  
  賣房之前先裝修，除了搞好“賣相”之外，另外一個(gè)目的是為了掩蓋瑕疵。房屋裝修原本無可厚非，有些“歪嘴和尚”卻專門把經(jīng)往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，房產(chǎn)中介會(huì)通過裝修的方式來掩蓋墻體開裂、樓頂裂縫等毛病。因此購(gòu)房者碰到這種情況之后，必須多留一個(gè)心眼。除了向中介了解裝修房子的目的外，同時(shí)還要找機(jī)會(huì)當(dāng)面向房東了解裝修的原因。
  
  看房次序暗藏玄機(jī)
  
  看房過程的安排也具有一定的迷惑性。一般情況下，中介會(huì)先帶顧客看質(zhì)量較差的房源，購(gòu)房者自然不會(huì)滿意。做足了鋪墊之后，中介就會(huì)不動(dòng)聲色地提出去看事先準(zhǔn)備好的房源，有了比較之后，購(gòu)房者自然會(huì)滿意后者并愿意接受。
  
  如何避免在買房過程中被房產(chǎn)中介牽著鼻子走?購(gòu)房者看房之前一定要做到心中有數(shù)，即對(duì)自己所要購(gòu)買的房子有較為清晰的認(rèn)識(shí)，比如購(gòu)房預(yù)算、面積、位置、樓層等，可以先擬定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。
  
  業(yè)務(wù)員都會(huì)“攻心術(shù)”
  
  為了盡快促成交易，中介公司會(huì)編造一些理由，比如其他人也喜歡這套房源等，有些甚至還讓同事配合“演戲”。購(gòu)房者此刻要做到不為所動(dòng)，因?yàn)樵谶@種情況下，爭(zhēng)搶房源的情況很少出現(xiàn)。中介的“攻心術(shù)”主要是針對(duì)有意向的購(gòu)房者;因此提醒購(gòu)房者，在看房過程中盡量不要先亮出自己的底牌，以免失去主動(dòng)權(quán)。
  
  定金套牢買賣雙方
  
  定金原本只是作為一種擔(dān)保方式，卻被中介公司當(dāng)成要挾買賣雙方的工具。在定金方面，一方面催促買家趕快交錢，另一方面則讓賣家過來取錢。只要買家交了錢、賣家收了錢，就被“套牢”了。二手房市場(chǎng)中存在“定金陷阱”一說，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介利用定金來要挾買賣雙方。如果買方付了定金，即使并未及時(shí)交給房東，或者退一步說，房東還在猶豫尚未收錢，買家也已經(jīng)取不回那筆錢了。定金極易讓自己陷入陷阱，因此買賣雙方應(yīng)該慎重對(duì)待定金問題。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:56:51
• 155****2001

  二手房交易者要做到以下幾點(diǎn)，就可避免被吃差價(jià)。
  1、**好是三方見面、透明交易
  房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，**好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
  2、不見面也要看委托代理合同
  如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
  3、查看相關(guān)證件辨明真假房源
  對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。
  4、不讓中介公司代理兩方
  在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:56:26
• 142****2932

  一、找中介賣房需要注意些什么？
  
  1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；
  
  2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進(jìn)行交易的。
  
  二、選一家中介還是選多家中介？
  
  中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質(zhì)量。
  
  三、中介經(jīng)紀(jì)人挑選技巧
  
  ①著裝和儀表
  
  對(duì)自己負(fù)責(zé)的人才能對(duì)賣方的房子負(fù)責(zé)。
  
  ②專業(yè)度
  
  專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件包括其對(duì)附近房產(chǎn)的了解程度、對(duì)交易流程的熟悉程度、對(duì)合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對(duì)客戶心理的把握程度等。
  
  ③個(gè)人在公司的職位
  
  中介個(gè)人職位的高低往往與其業(yè)績(jī)、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會(huì)更高。
  
  ④從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄
  
  從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄影響的綜合實(shí)力，綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)能為客戶節(jié)省更多的時(shí)間，帶來**大的效益。
  
  ⑤誠(chéng)信度和口碑
  
  中介個(gè)人利益與成交量掛鉤，如果中介經(jīng)紀(jì)人只追求利益，職位促成交易，對(duì)賣方來說就是損失。因此誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。
  
  個(gè)人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 22:56:09

相關(guān)問題

• 問 ??賣房如何選中介?中介到底有什么用?
  答

  一、找中介賣房需要注意些什么？1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進(jìn)行交易的。二、選一家中介還是選多家中介？中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質(zhì)量。三、中介經(jīng)紀(jì)人挑選技巧①著裝和儀表對(duì)自己負(fù)責(zé)的人才能對(duì)賣方的房子負(fù)責(zé)。②專業(yè)度專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件包括其對(duì)附近房產(chǎn)的了解程度、對(duì)交易流程的熟悉程度、對(duì)合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對(duì)客戶心理的把握程度等。③個(gè)人在公司的職位中介個(gè)人職位的高低往往與其業(yè)績(jī)、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會(huì)更高。④從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄影響的綜合實(shí)力，綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)能為客戶節(jié)省更多的時(shí)間，帶來**大的效益。⑤誠(chéng)信度和口碑中介個(gè)人利益與成交量掛鉤，如果中介經(jīng)紀(jì)人只追求利益，職位促成交易，對(duì)賣方來說就是損失。因此誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。個(gè)人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。

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• 問 ??賣房如何選中介?中介到底有哪些用?
  答

  一、找中介賣房需要注意些什么？1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進(jìn)行交易的。二、選一家中介還是選多家中介？中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質(zhì)量。三、中介經(jīng)紀(jì)人挑選技巧①著裝和儀表對(duì)自己負(fù)責(zé)的人才能對(duì)賣方的房子負(fù)責(zé)。②專業(yè)度專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件包括其對(duì)附近房產(chǎn)的了解程度、對(duì)交易流程的熟悉程度、對(duì)合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對(duì)客戶心理的把握程度等。③個(gè)人在公司的職位中介個(gè)人職位的高低往往與其業(yè)績(jī)、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會(huì)更高。④從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄從業(yè)時(shí)間和歷史成交記錄影響的綜合實(shí)力，綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)能為客戶節(jié)省更多的時(shí)間，帶來**大的效益。⑤誠(chéng)信度和口碑中介個(gè)人利益與成交量掛鉤，如果中介經(jīng)紀(jì)人只追求利益，職位促成交易，對(duì)賣方來說就是損失。因此誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。個(gè)人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。

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• 問 租房怎樣挑選中介公司？
  答

  消費(fèi)者應(yīng)選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),應(yīng)查閱中介機(jī)構(gòu)必須具備的“兩證”,其一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,其二為房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書》。

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• 問 ??如何去中介賣房？通過中介賣房要流程是怎樣的?
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。買賣雙方當(dāng)事人，一起，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，一起到住房所屬房管部門，依照流程規(guī)定，簽合同申請(qǐng)過戶住房。

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• 問 賣房中介怎樣收費(fèi)?賣房中介費(fèi)一般如何收取?
  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)現(xiàn)在二手房的市場(chǎng)很是火爆，大家都想住的是新房子，可是因?yàn)橘Y金，地段/學(xué)區(qū)等等，其他因素我們只能買一個(gè)二手房。有的時(shí)候二手房也是不錯(cuò)的選擇，而且二手房可以解決我們裝修的煩惱。你知道二手房的買賣流程是什么嗎？在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候無論是個(gè)人還是中介，我們都需要注意哪些呢？二手房買賣流程1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二手房買賣的注意事項(xiàng)1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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