首套房定義是什么? 房屋首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

已有4個(gè)回答

• 134****2211

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行；
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房也將算作首套；
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算作首套；
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已賣(mài)掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房算作首套；
  5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買(mǎi)房算作首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  **后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:03:30
• 156****6643

  假如我買(mǎi)了一套房，然后又賣(mài)掉了，現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)，我要是再購(gòu)買(mǎi)住房的話，算是首套房。
  認(rèn)定是否首套房，是以家庭為單位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
  三方名下無(wú)妨備案在房管，三方?jīng)]有貸款買(mǎi)房子沒(méi)有還清，這樣情況，以你或者你配偶，你家未成年子女，名義購(gòu)房，算首套買(mǎi)入。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:03:25
• 159****0575

  先說(shuō)一下為什么人們這么重視首套房，首套房可享受哪些優(yōu)惠呢？
  
  
  
  1、**比例更低。比如首套房**比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房**比例至少是房?jī)r(jià)的40%。
  
  
  
  2、貸款利率更優(yōu)惠?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。
  
  
  
  3、減收契稅。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，首套房可享受契稅減免優(yōu)惠，對(duì)于面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。
  
  
  
  既然貸款買(mǎi)房時(shí)，首套房能享受到的優(yōu)惠遠(yuǎn)多于二套房，那么對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  
  
  
  目前每個(gè)城市對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在差異。具體來(lái)講分為認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸這三種情況。一會(huì)認(rèn)貸，一會(huì)認(rèn)房，簡(jiǎn)直讓人傻傻分不清楚，那到底什么是認(rèn)房，什么又是認(rèn)貸？這三種情況又有何不同呢？
  
  
  
  認(rèn)房指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，那么再買(mǎi)房時(shí)，該房就會(huì)被界定為二套房或以上。
  
  
  
  認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果賣(mài)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的時(shí)候，將界定該房為二套房或以上，認(rèn)貸是指你有幾次貸款記錄，而不是考慮貸款是否還清。
  
  
  
  在不同城市，關(guān)于首套房的認(rèn)定有以下三種情況的區(qū)分:
  
  
  
  1、 認(rèn)房不認(rèn)貸
  
  
  
  意思是不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，就可以按照首套房認(rèn)定，如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有沒(méi)有還清，再買(mǎi)房都會(huì)按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者的歷史貸款記錄。
  
  
  
  舉例：小李曾貸款買(mǎi)過(guò)一套房，當(dāng)貸款結(jié)清之后就將房子賣(mài)給了其他人，按照認(rèn)房不認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在他再次申請(qǐng)房貸時(shí)，會(huì)被認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  2、 認(rèn)貸不認(rèn)房
  
  
  
  這個(gè)是指不再以家庭擁有的房屋數(shù)量認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認(rèn)定。
  
  
  
  例如：小米沒(méi)有辦理過(guò)房貸，但名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸，會(huì)認(rèn)定為首套房。如果之前辦理過(guò)房貸，即使已經(jīng)結(jié)清，會(huì)被算為二套房。如，廣東、杭州、武漢、昆明、江蘇省宿遷市實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房的政策。
  
  
  
  3、 認(rèn)房又認(rèn)貸
  
  
  
  這個(gè)政策是**嚴(yán)格的，普遍存在于一線城市。不管之前是全款買(mǎi)房、貸款買(mǎi)房已還清、還在還貸款或者買(mǎi)了一套房之后又賣(mài)掉房子。無(wú)論是以上哪種情況，在這種政策下，都會(huì)被界定為二套房就會(huì)按照二套房的**比例執(zhí)行。
  
  
  
  除非是全款買(mǎi)了一套房，然后再賣(mài)掉，并且名下沒(méi)有房子或貸款記錄，那么再買(mǎi)房的時(shí)候，就會(huì)被認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)大致已有8個(gè)城市實(shí)行了該措施，分別為北京、杭州、廈門(mén)、廣州、青島、天津、深圳及上海。
  
  
  
  以北京為例，自3月17日新政公布后，首套普通住宅的**比例為35%，而二套普通住宅的**比例則為60%，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，執(zhí)行二套待遇。以一套500萬(wàn)元的住房為例，其**款較此前高出125萬(wàn)元。
  
  
  
  上海的話，要求目前名下無(wú)房貸，包括之前的房貸已還清，符合上海資格的購(gòu)房人群就能享受首套房貸政策，貸款7成，**3成，利率基本上都是基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  當(dāng)下，福建泉州對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本上可確定為施行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。
  
  
  
  不同的城市有不同的認(rèn)定政策，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，一定要提前了解自己所在城市的房貸政策。大多數(shù)城市公積金貸款都是認(rèn)貸不認(rèn)房的政策，在房住不炒的大趨勢(shì)下，國(guó)家對(duì)房貸的政策會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，所以以后對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)逐漸傾向于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:03:21
• 151****8701

  別以為首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)只在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有所不同，在房貸環(huán)節(jié)中，首套房的定義又有所不同。而自24日契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以“區(qū)”為單位后，不少市民也向記者咨詢是否只要沒(méi)在同一區(qū)買(mǎi)過(guò)房，就可以稱(chēng)為首套房？
  
  
  
  比如說(shuō)，市民王先生在歷下區(qū)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房，24日新政實(shí)施以后，王先生這套房的貸款還未還清，此時(shí)他如果在槐蔭區(qū)再貸款購(gòu)入一套住房，按照契稅新規(guī)可以算作“首套房”，不過(guò)在房貸環(huán)節(jié)中卻并不能這樣認(rèn)定。
  
  
  
  據(jù)記者了解，在房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，濟(jì)南市實(shí)行的首套房、二套房的認(rèn)定沒(méi)有根據(jù)24日新政發(fā)生變化，與以往一樣，仍然是“認(rèn)貸不認(rèn)人”。
  
  
  
  根據(jù)2015年3月16日濟(jì)南購(gòu)房貸款統(tǒng)一首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，使用公積金或商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，視為首套房，是所謂的“認(rèn)貸不認(rèn)房”。而在此之前，濟(jì)南的購(gòu)房貸款市場(chǎng)一度出現(xiàn)過(guò)兩種標(biāo)準(zhǔn)共存的局面，即商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。 因此，在購(gòu)房貸款環(huán)節(jié)，首套房是根據(jù)是否結(jié)清貸款來(lái)算。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:03:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房的定義是什么? 房屋首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房也將算作首套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算作首套；4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已賣(mài)掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房算作首套；5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買(mǎi)房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，福州是怎么定義首套房的
  答

  這很簡(jiǎn)單的好吧，在房產(chǎn)局那查不到你名下有房產(chǎn)的又沒(méi)帶過(guò)貸款的就算首套房咯

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房如何認(rèn)定？ 房屋首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套；貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房算首套；2、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；3、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房，算首套。說(shuō)明：1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；2、利息，二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；3、抵押登記費(fèi)。申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。公證費(fèi)，辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門(mén)，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
  答

  1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套；貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房算首套；2、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；3、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房，算首套。說(shuō)明：1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；2、利息，二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；3、抵押登記費(fèi)。申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。公證費(fèi)，辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門(mén)，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是首套房?房屋首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。擴(kuò)展資料房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載

  全部4個(gè)回答>