首套房定義是什么? 房屋首套房的認定標準是什么呢？

已有4個回答

• 134****2211

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現行首套房認定標準是什么呢？
  1、貸款買過一套房，但貸款已結清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；
  2、貸款買過一套房，但現已將房子賣掉，房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套；
  3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；
  4、全款買過一套房，現已賣掉，且房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套；
  5、貸款買過一套房，現已經貸款結清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
  **后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:03:30
• 156****6643

  假如我買了一套房，然后又賣掉了，現在沒有房產，請問，我要是再購買住房的話，算是首套房。
  認定是否首套房，是以家庭為單位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
  三方名下無妨備案在房管，三方沒有貸款買房子沒有還清，這樣情況，以你或者你配偶，你家未成年子女，名義購房，算首套買入。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:03:25
• 159****0575

  先說一下為什么人們這么重視首套房，首套房可享受哪些優(yōu)惠呢？
  
  
  
  1、**比例更低。比如首套房**比例是房價的30%，那么二套房**比例至少是房價的40%。
  
  
  
  2、貸款利率更優(yōu)惠?，F在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。
  
  
  
  3、減收契稅。房屋產權發(fā)生變動時，首套房可享受契稅減免優(yōu)惠，對于面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。
  
  
  
  既然貸款買房時，首套房能享受到的優(yōu)惠遠多于二套房，那么對首套房的認定標準是怎樣的呢？
  
  
  
  目前每個城市對首套房的認定標準存在差異。具體來講分為認房不認貸，認貸不認房、認房又認貸這三種情況。一會認貸，一會認房，簡直讓人傻傻分不清楚，那到底什么是認房，什么又是認貸？這三種情況又有何不同呢？
  
  
  
  認房指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，那么再買房時，該房就會被界定為二套房或以上。
  
  
  
  認貸是指在界定二套房時，如果賣家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房的時候，將界定該房為二套房或以上，認貸是指你有幾次貸款記錄，而不是考慮貸款是否還清。
  
  
  
  在不同城市，關于首套房的認定有以下三種情況的區(qū)分:
  
  
  
  1、 認房不認貸
  
  
  
  意思是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認定，如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有沒有還清，再買房都會按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者的歷史貸款記錄。
  
  
  
  舉例：小李曾貸款買過一套房，當貸款結清之后就將房子賣給了其他人，按照認房不認貸的標準，現在他再次申請房貸時，會被認定為首套房。
  
  
  
  2、 認貸不認房
  
  
  
  這個是指不再以家庭擁有的房屋數量認定，二套房購買家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認定。
  
  
  
  例如：小米沒有辦理過房貸，但名下有一套全款房，那么現在辦理房貸，會認定為首套房。如果之前辦理過房貸，即使已經結清，會被算為二套房。如，廣東、杭州、武漢、昆明、江蘇省宿遷市實行的是認貸不認房的政策。
  
  
  
  3、 認房又認貸
  
  
  
  這個政策是**嚴格的，普遍存在于一線城市。不管之前是全款買房、貸款買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之后又賣掉房子。無論是以上哪種情況，在這種政策下，都會被界定為二套房就會按照二套房的**比例執(zhí)行。
  
  
  
  除非是全款買了一套房，然后再賣掉，并且名下沒有房子或貸款記錄，那么再買房的時候，就會被認定為首套房。
  
  
  
  據統計，目前我國大致已有8個城市實行了該措施，分別為北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津、深圳及上海。
  
  
  
  以北京為例，自3月17日新政公布后，首套普通住宅的**比例為35%，而二套普通住宅的**比例則為60%，按照“認房又認貸”的原則，執(zhí)行二套待遇。以一套500萬元的住房為例，其**款較此前高出125萬元。
  
  
  
  上海的話，要求目前名下無房貸，包括之前的房貸已還清，符合上海資格的購房人群就能享受首套房貸政策，貸款7成，**3成，利率基本上都是基準利率。
  
  
  
  當下，福建泉州對首套房的認定標準基本上可確定為施行的是“認房又認貸”政策，標準是以家庭為單位。
  
  
  
  不同的城市有不同的認定政策，我們在買房時，一定要提前了解自己所在城市的房貸政策。大多數城市公積金貸款都是認貸不認房的政策，在房住不炒的大趨勢下，國家對房貸的政策會越來越嚴，所以以后對首套房的認定標準會逐漸傾向于“認房又認貸”的標準。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:03:21
• 151****8701

  別以為首套房認定標準只在稅費環(huán)節(jié)有所不同，在房貸環(huán)節(jié)中，首套房的定義又有所不同。而自24日契稅首套房認定標準調整為以“區(qū)”為單位后，不少市民也向記者咨詢是否只要沒在同一區(qū)買過房，就可以稱為首套房？
  
  
  
  比如說，市民王先生在歷下區(qū)貸款購買了一套房，24日新政實施以后，王先生這套房的貸款還未還清，此時他如果在槐蔭區(qū)再貸款購入一套住房，按照契稅新規(guī)可以算作“首套房”，不過在房貸環(huán)節(jié)中卻并不能這樣認定。
  
  
  
  據記者了解，在房貸認定標準中，濟南市實行的首套房、二套房的認定沒有根據24日新政發(fā)生變化，與以往一樣，仍然是“認貸不認人”。
  
  
  
  根據2015年3月16日濟南購房貸款統一首套房認定標準，擁有一套住房并結清貸款的家庭，使用公積金或商業(yè)貸款購買商品房時，視為首套房，是所謂的“認貸不認房”。而在此之前，濟南的購房貸款市場一度出現過兩種標準共存的局面，即商業(yè)貸款“認貸不認房”，住房公積金貸款“認房不認貸”。 因此，在購房貸款環(huán)節(jié)，首套房是根據是否結清貸款來算。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:03:15

相關問題

• 問 首套房的定義是什么? 房屋首套房的認定標準是什么呢？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現行首套房認定標準是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現已將房子賣掉，房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現已賣掉，且房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現已經貸款結清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。

  全部4個回答>
• 問 首套房認定標準是什么，福州是怎么定義首套房的
  答

  這很簡單的好吧，在房產局那查不到你名下有房產的又沒帶過貸款的就算首套房咯

  全部3個回答>
• 問 首套房如何認定？ 房屋首套房的認定標準是什么呢？
  答

  1、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清算二套；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套；當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。說明：1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；2、利息，二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；3、抵押登記費。申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。公證費，辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

  全部3個回答>
• 問 首套房屋的認定標準是什么呢?
  答

  1、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清算二套；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套；當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。說明：1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；2、利息，二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；3、抵押登記費。申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。公證費，辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

  全部4個回答>
• 問 什么是首套房?房屋首套房的認定標準是什么？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。擴展資料房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載

  全部4個回答>