首套房是什么意思? 首套房定義是什么？

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• 154****7572

  你這個(gè)情況算不算首套要分析來看的
  如果還在之前買房地地級市范圍內(nèi)再買算二套
  在其他城市買的話算是首套

  查看全文↓ 2019-02-19 10:04:28
• 137****3227

  假如我買了一套房，然后又賣掉了，現(xiàn)在沒有房產(chǎn)，請問，我要是再購買住房的話，算是首套房。
  認(rèn)定是否首套房，是以家庭為單位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
  三方名下無妨備案在房管，三方?jīng)]有貸款買房子沒有還清，這樣情況，以你或者你配偶，你家未成年子女，名義購房，算首套買入。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:04:24
• 155****4159

  對于中國的房價(jià)，我想大家都有很清晰的認(rèn)識。房價(jià)上漲極其迅速，現(xiàn)在房子的價(jià)值也越來越高，但是隨著政府的干預(yù)，貸款利率也在不斷的浮動。**近隨著政策的變化，政府將首套房作為扶持的對象。買過房子的人都清楚首套房有貸款的優(yōu)惠，而且**的比例會比較小一點(diǎn)。如果貸款買房的話，會省下一大筆的利息。但是如何判定這個(gè)房子是屋主的首套房呢？現(xiàn)在國家對于首套房的判定是非常嚴(yán)格的。關(guān)于“首套房”的定義，這幾種情況下，二套房也可能視為“首套房”。
  
  
  
  
  
  大部分的人對首套房都非常向往，但是卻不知道怎么樣才能算是買了首套房。下面有許多種情況都是算買首套房的。
  
  第一種，如果我們過去買房事付了全款的，那么這買的所有房子都不算首套房。沒有利用貸款的話，無論我們用全款買了多少套的房子，我們再接著買一套貸款房的話，這一套房子都可以享受到貸款首套房的優(yōu)惠。這樣一來，首套房的優(yōu)惠政策，我們也可以享受到了。
  
  
  
  
  
  還有一種情況就是我們之前買的房子是商住的公寓。這種公寓比較特殊，是國家規(guī)定的，作為綜合用的房子。是商家將它們作為商住房的概念推出，一時(shí)之間也是獲得了比較多人的關(guān)注。如果有買房者之前買過的是商住公寓的話，再買一套商品房，這套商品房其實(shí)是算作你的首套房的。
  
  
  
  
  
  有一些人之前是買過房子的也做了貸款。但是如果這些貸款已經(jīng)還清了的話。我們買第二套房子的時(shí)候，首套房的優(yōu)惠還可以接著享用。也有一些人之前買過房子，但是又轉(zhuǎn)手將它賣掉了，這時(shí)候再買房的話，也可以享受到這些優(yōu)惠條件。不過有一些地區(qū)也是有相應(yīng)的規(guī)定的，這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定來看相應(yīng)的規(guī)則。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:04:20
• 132****9613

  大家好，歡迎到瘋狂獎學(xué)金，我是道哥。
  
  
  
  什么叫首套房呢？大部分人從字面上也知道首套房，是指你購買/擁有的第一套房。
  
  
  
  但是，現(xiàn)實(shí)生活中的首套房是由地方政府和金融機(jī)構(gòu)共同來定義的，比平常人理解的要復(fù)雜的多。
  
  
  
  比如，地方政府允許外來常住人口購買第一套房，這時(shí)談到的“首套房”，就是指你在這個(gè)地方購買的第一套房（不考慮你的房產(chǎn)持有情況）。但是，你到銀行提貸款購房申請時(shí)，金融機(jī)構(gòu)對“首套房”的定義是在全國范圍內(nèi)查詢你有沒有貸款購房記錄。
  
  
  
  有些城市，只要你有貸款購房的記錄，就不能算首套房，貸款利率就要相應(yīng)向上浮動。
  
  
  
  有的城市，如果你把此前購房的貸款償還清了，就仍然認(rèn)定你是首套房，享受相應(yīng)利率優(yōu)惠。
  
  
  
  我們以一線城市為例，北京還有深圳都是執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的**嚴(yán)厲調(diào)控政策。
  
  
  
  “認(rèn)房”的意思是只要你在北京市名下有房，不論你這套房子是否由貸款購買，地方政府和銀行都認(rèn)為你已經(jīng)不是首套房了；而“認(rèn)貸”的概念是從全國的范圍內(nèi)來看，只要有貸款購房記錄，不論是否償還清，再在北京購房，金融機(jī)構(gòu)就認(rèn)為你的情況不屬于首套房了。
  
  
  
  有一種情況例外，你在北京沒有房產(chǎn)，而在其他城市有好幾套房產(chǎn)，但是沒有貸款記錄。這時(shí)政府和銀行還是認(rèn)為你在北京貸款買房的申請是首套房！
  
  
  
  其實(shí)，首套房這個(gè)政策在歷史上有過多次的搖擺定義。**初主要是在一個(gè)城市范圍內(nèi)來認(rèn)貸；接著在全國范圍內(nèi)認(rèn)貸（其主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)征信系統(tǒng)在全國聯(lián)網(wǎng)之后具備了查詢條件）；后來就變成在地區(qū)范圍內(nèi)認(rèn)房又認(rèn)貸，**后就擴(kuò)展到在全國范圍內(nèi)認(rèn)房又認(rèn)貸。
  
  
  
  其實(shí)，從銀行金融機(jī)構(gòu)的角度，對房地產(chǎn)的政策更關(guān)注的是它自身的風(fēng)險(xiǎn)，也就是更關(guān)注認(rèn)貸。如果不考慮政策定向收緊的傾向，你此前有過已經(jīng)還清的購房貸款記錄，銀行會認(rèn)為你是優(yōu)質(zhì)客戶，他愿意給你更優(yōu)惠的利率。但現(xiàn)實(shí)生活中為了配合宏觀調(diào)控的需要，銀行反而要提高你的貸款利率。
  
  
  
  而對地方政府來說，它**關(guān)心的是在一個(gè)城市里面你是否買房。
  
  
  
  也許將來房產(chǎn)稅出來之后，首套房的定義又會重新發(fā)生改變，可能所謂首套房、二套房等是在全國范圍內(nèi)來劃分，不論你是否有貸款記錄。
  
  
  
  本來首套房是一個(gè)非常簡單的事情，但在中國市場上常常是因?yàn)檎哒{(diào)控的需要，不斷修改定義。老百姓或者說大眾投資者經(jīng)常會對政策感到很迷茫。
  
  
  
  真正的市場經(jīng)濟(jì)，會顯示出更多自身規(guī)律，老百姓通過市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律來判斷自己應(yīng)該承擔(dān)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該追求什么樣的收益，但是在中國要復(fù)雜一些。
  
  
  
  ·end·

  查看全文↓ 2019-02-19 10:04:15

相關(guān)問題

• 問 首套房什么意思? 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  首套房和二套房**比例的區(qū)別首套房公積金貸款的話，**低**比例是20%，商業(yè)貸款**低**比例是30%，二套房公積金貸款**低**款比例為30%，商業(yè)貸款**比例**低40%。但是大家可能會發(fā)現(xiàn)，在一些熱門樓盤買房的時(shí)候，這個(gè)區(qū)別其實(shí)是感覺不出來的，因?yàn)殚_發(fā)商挑選客戶是按照**比例由高到低的順序來的。首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今全國各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以這個(gè)貸款利率的區(qū)別以你當(dāng)?shù)?*新的首套房二套房利率為準(zhǔn)，這個(gè)是大家都能夠享受到的

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• 問 首套房是什么意思? ‘房主首套房’是什么意思？
  答

  首套房就是以你的名義貸款買的第一套房子。如果你婚前買的，就是你的，婚后買的就是你們夫妻兩的。你老婆同理。至于首套房優(yōu)惠，按照現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)來講幾乎可以忽略，原來都是在貸款利率上進(jìn)行優(yōu)惠的。如果你現(xiàn)金買房，不用在意這些條款。買幾套都沒事。跟開發(fā)商死砍價(jià)就成。ps：各地現(xiàn)在政策有所出入，偶在蘇州。

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• 問 首套房的定義是什么? 買房子，首套房到底是什么意思
  答

  1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。2．商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。3．借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。如何才算是二套房對于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結(jié)清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結(jié)清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何定義首套房? 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？一、什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  首套房是指購買的第一套住房，除此房外沒有其他房產(chǎn)。購買首套房需要滿足一定的條件，以及一些界定問題。下文搜房網(wǎng)小編將詳細(xì)為您講述關(guān)于首套房的定義，希望對您有所幫助，祝您閱讀愉快! 一、概述 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 二、界定 房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 三、申請 想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。 四、房貸 首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。