商業(yè)貸款購(gòu)房可以嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？

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• 148****6663

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  
  1、全額提前還清
  
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:05:29
• 152****2678

  2015年經(jīng)歷了五次降息，這本是讓房奴們高興的事兒，可是事實(shí)是很多在降息前申請(qǐng)貸款或者已經(jīng)獲批的購(gòu)房者卻仍要按照降息前的優(yōu)惠折扣繳納利息，這兩天，網(wǎng)上也流傳了也有業(yè)主們反應(yīng)這種情況，降息前享受的是8.8折優(yōu)惠，降息后銀行利率折扣已經(jīng)調(diào)整為8.5折，但在實(shí)際操作中仍然按照8.8折計(jì)算。其實(shí)這已經(jīng)成為銀行房貸行業(yè)內(nèi)“公開的秘密了”，關(guān)于買房貸款，其實(shí)還有不少“秘密”，今天融360就為大家扒一扒那些房貸中銀行那些“潛規(guī)則”。
  
  
  
  銀行“嫌棄”組合貸款
  
  
  
  我們都知道，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對(duì)這組合貸款卻不那么待見(jiàn)，多數(shù)銀行都不愿意接受組合貸款。這是為啥呢？銀行這樣做其實(shí)是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來(lái)程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來(lái)應(yīng)對(duì)組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤(rùn)有限，銀行不能因?yàn)檫@一單交易耽誤了其他更能帶來(lái)收益的交易。
  
  
  
  看來(lái)銀行這個(gè)小秘密雖然有點(diǎn)不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再?gòu)娘L(fēng)險(xiǎn)的角度看，比如公積金管理中心委托對(duì)接的A銀行發(fā)放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果購(gòu)房者同時(shí)向另外一家B銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么已經(jīng)抵押給A銀行的房子是不能再次抵押給B銀行的，無(wú)法獲得抵押權(quán)的B銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)，只能拒絕組合貸款。
  
  
  
  看到這里想必不少房奴們都要哭死了吧，買個(gè)房貸個(gè)款還得看銀行臉色/(ㄒoㄒ)/~~
  
  別急，并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時(shí)又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會(huì)接受的。是不是又看到了希望！
  
  
  
  房貸提前還款要交“罰金”
  
  
  
  正值年初，不少購(gòu)房者考慮提前還款，不過(guò)一般銀行會(huì)要求申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的購(gòu)房者繳納一定比例的“罰金”，也就是違約金。提前還款之所以要交違約金，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的頭一年是利息**多的時(shí)候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈**的正是這頭一年，所以銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。要是購(gòu)房者堅(jiān)持提前還款，銀行只能另想辦法“**”順便賺錢。
  
  
  
  房奴別哭，現(xiàn)在政策有變化啦！
  
  
  
  目前，大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但會(huì)有還貸時(shí)間要求，如中國(guó)銀行要求供樓不足一年的不可提前還款，一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金啦！是不是又希望滿滿？
  
  
  
  銀行對(duì)房貸利率折扣缺少“變通”
  
  
  
  先舉個(gè)例子，假如貸款100萬(wàn)元，期限30年，按照等額本息還款，貸款時(shí)利率折扣為上浮10%，按當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.90%，執(zhí)行利率為5.39%，用融360房貸計(jì)算器得出，每月月供5609.07元，總支付利息為1019,264.23元。
  
  
  
  現(xiàn)在銀行將**低折扣降到了8.5折,執(zhí)行利率為4.17%，每月月供為4872.68元，總支付利息為754,164.07元，總利息相差265,099.93元，26萬(wàn)多，月供相差736.39元！
  
  
  
  房奴們是不是很震驚！眼圈又要紅了。但事實(shí)真的就是這樣！
  
  
  
  這里說(shuō)的現(xiàn)象就是文章開頭提到的，很多在降息前申請(qǐng)貸款或者已經(jīng)獲批的購(gòu)房者仍要按照降息前的優(yōu)惠折扣繳納利息。這就使得一部分房奴們眼巴巴地看著折扣優(yōu)惠卻享受不到。通常，優(yōu)惠折扣會(huì)在貸款合同中寫明，雖然基準(zhǔn)利率會(huì)隨著央利率行的調(diào)整而變化，但是利率優(yōu)惠折扣卻不會(huì)改變。這就顯得銀行太不懂得“變通”。
  
  
  
  不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，銀行之所以會(huì)把折扣“定死”，是因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)折扣放寬，前來(lái)申請(qǐng)購(gòu)房貸款的新人肯定也是希望能享受優(yōu)惠折扣，少交點(diǎn)利息，要是以前的老客戶也來(lái)“湊熱鬧”，跟新客戶搶折扣，會(huì)加大銀行的負(fù)擔(dān)，弄不好銀行還會(huì)失去新客戶，銀行也怪不容易的。。您說(shuō)是不是？
  
  
  
  哎，反正橫豎都要買房貸款，哭夠了，不如擦干眼淚努力賺錢還房貸吧(╯﹏╰)
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:05:26
• 147****8447

  問(wèn)：如何將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款
  
  答：符合以下條件可申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款：
  
  1.申請(qǐng)人需要符合《住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等；
  
  2.申請(qǐng)人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、抵押登記手續(xù)；
  
  3.已向原按揭銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意；
  
  4.申請(qǐng)人具有良好的信譽(yù)，無(wú)連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
  
  第3條**重要，要原商業(yè)貸款銀行同意方可轉(zhuǎn)為公積金貸款。
  
  
  
  問(wèn)：鄭州住房，公積金交多長(zhǎng)時(shí)間就可購(gòu)房
  
  答：從2014年7月1日起，鄭州市公積金在繳納滿一年后可貸款購(gòu)房。
  
  
  
  問(wèn)：外地的住房公積金在鄭州買房能用嗎
  
  答：市直公積金只能在本市使用，也就是說(shuō)鄭州繳納的公積金只能在鄭州貸款買房；
  
  省直公積金只能在鄭州買房貸款使用，貸款額度增加。
  
  
  
  問(wèn)：怎么能提取公積金？
  
  答：符合以下情況時(shí)可申請(qǐng)?zhí)崛」e金：
  
  購(gòu)買商品房（包含二手房）、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、單位集資房、單位房改房、異地購(gòu)房可申請(qǐng)?zhí)崛」e金；
  
  建造、翻建自住住房提取住房公積金；
  
  償還住房公積金貸款、商業(yè)貸款可申請(qǐng)?zhí)崛」e金；
  
  房租超出家庭收入規(guī)定比例可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；
  
  退休或到達(dá)法定退休年齡的、完全喪失勞動(dòng)能力、死亡、在職期間被判刑的、戶口遷出本市行政區(qū)域或出境定居的可申請(qǐng)?zhí)崛」e金；
  
  本人、配偶、及其父母、子女患九種重大疾病（慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)）可申請(qǐng)?zhí)崛」e金；
  
  與單位終止勞動(dòng)合同的可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
  
  這些情況到底能不能成功提取公積金小編真的不知道...
  
  小編朋友離職后成功提取了公積金，但她非鄭州戶口，鄭州戶口貌似沒(méi)那么方便。
  
  
  
  問(wèn)：公積金貸款額度具體怎么定的？
  
  答：在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆**高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆**高貸款額度不超過(guò)45萬(wàn)元。
  
  如果您繳納的是省直公積金，單人**高可貸款45萬(wàn)元。
  
  
  
  問(wèn)：能自己交公積金么？
  
  答：不可以哦，公積金是具有福利性和政策性的儲(chǔ)金，其福利性表現(xiàn)是單位按與職工1：1的比例同時(shí)繳納，都?xì)w職工所有，這是一項(xiàng)重要的福利。
  
  但目前有很多公積金代辦，不怕死的可以咨詢下。
  
  
  
  問(wèn)：省直住房公積金啥時(shí)候能組合貸啊
  
  答：凡同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個(gè)人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購(gòu)房**款的職工，均可申請(qǐng)辦理組合貸款。
  
  但是，目前可以辦理組合貸的銀行僅有建設(shè)銀行百花路支行、中國(guó)銀行消貸中心、中國(guó)銀行桐淮支行這三家銀行，只有你購(gòu)買的樓盤剛好和這三家銀行中的其中一家才可申請(qǐng)組合貸。
  
  
  
  問(wèn)：鄭州公積金能貸的區(qū)域有限制嗎？
  
  答：無(wú)限制，鄭州市市區(qū)范圍內(nèi)都可使用，地級(jí)市也可使用，但貸款額度會(huì)有所不同。
  
  
  
  問(wèn)：私企可以不交嗎?
  
  答：雖然在公積金管理?xiàng)l例中明確公積金是必須繳納的，但是由于條例本身沒(méi)有通過(guò)立法，缺乏法律效力，而且條例中的處罰力度偏弱，實(shí)際操作中的監(jiān)管力度又不夠，所以公積金目前來(lái)說(shuō)還做不到強(qiáng)制繳納。
  
  如果您不想交，當(dāng)然可以向單位申請(qǐng)不交，單位也省錢了，但是作為想要買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)繳納公積金還是有好處的。
  
  
  
  問(wèn)：公積金封存后怎么啟封？封存期間能否辦理取現(xiàn)使用？
  
  答：住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系（但仍保留勞動(dòng)關(guān)系）致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無(wú)法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。等你進(jìn)了新的公司就可以啟封。
  
  職工賬戶在封存狀態(tài)時(shí)不能申請(qǐng)住房公積金貸款，但因購(gòu)買自住住房的可以提取賬戶內(nèi)余額。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:05:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款買房提前還款可以嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)借貸提前還款可以嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  　對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō)，借款期未過(guò)三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過(guò)1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒(méi)有多大意義?！　∪N情況不宜提前還貸　　一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。　　二、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。　　三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以多次提前還款嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  1、若是在招行辦理的個(gè)人貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的?？汕巴?jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。每個(gè)銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬(wàn)元以上。各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國(guó)家來(lái)看，1998年3月中國(guó)建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款買房劃算嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸購(gòu)房可以嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行貸款有兩種轉(zhuǎn)換為公積金貸款的方式。一種是直接使用購(gòu)買的房屋進(jìn)行抵押以提供公積金貸款。另一種是如果套房沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)證，其他房產(chǎn)可用于抵押貸款并提供公積金貸款。商業(yè)銀行貸款提供公積金貸款需提交相關(guān)資料：身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證或單證，賬簿，商業(yè)貸款合同，財(cái)產(chǎn)評(píng)估證，還款銀行卡等。不同城市的法規(guī)不同。由于公積金貸款比例較高，部分城市已暫停商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的公積金貸款。有關(guān)詳細(xì)信息，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

  全部5個(gè)回答>