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答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
全部3個回答>商貸購房可以嗎? 購房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
133****5698 | 2019-02-22 11:30:06
已有5個回答
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142****4860
商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。
查看全文↓ 2019-02-22 11:30:39
一般來說，商業(yè)銀行貸款有兩種轉換為公積金貸款的方式。一種是直接使用購買的房屋進行抵押以提供公積金貸款。另一種是如果套房沒有獲得產權證，其他房產可用于抵押貸款并提供公積金貸款。
商業(yè)銀行貸款提供公積金貸款需提交相關資料：身份證，房產證，結婚證或單證，賬簿，商業(yè)貸款合同，財產評估證，還款銀行卡等。
不同城市的法規(guī)不同。由于公積金貸款比例較高，部分城市已暫停商業(yè)貸款業(yè)務的公積金貸款。有關詳細信息，請咨詢當地的公積金中心。
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132****8605
可以的。
查看全文↓ 2019-02-22 11:30:35
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
應具備的基本條件為：
1、有合法的身份；
2、按時足額繳存住房公積金的職工；
3、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當地公積金管理部門規(guī)定的借款條件；
8、貸款行規(guī)定的其他條件。
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156****4575
答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
查看全文↓ 2019-02-22 11:30:31
1、全額提前還清
什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬于您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
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131****9535
隨著大家消費觀念的改變（當然更大的原因是房價飆升筒子們hin難一次性付款了），不少購房者選擇貸款買房~~~辣么問題來了，貸款期限如何定？5年？10年？20年？還是拖泥帶水的30年？
查看全文↓ 2019-02-22 11:30:28
今天我們還是以哪哪都露臉的小明為例，給大家梳理一下這個百年頭疼的問題：
作為事業(yè)小有成就的上班族，剛領完結婚證的小明，準備買一套400W左右的房子
雙方爸媽竭力湊了湊，付掉了150W**（都是有錢人啊）
剩的250W房款咬咬牙走了組合貸，其中100W走公積金，150W走商貸（也是膽兒大）
目前5年期以上公積金貸款年化利率為3.25%，同期商業(yè)貸款年化利率為4.9%。我們YY小明買的首套房，商貸的時候銀行給予了85折的優(yōu)惠~進入正題了：
根據房價點評網貸款計算器的結果，如果拖拖拉拉貸款30年，小明一家每個月需要還款差不多1.2W元，總支付利息169.64W，基本上是貸款本金打個七折了，看得是不是眼角一抽.......
如果將貸款年限縮短至10年，總利息大幅減少至50W出頭，但每月還款飛漲至2.5W+，對于小明這樣的上班族而言壓力還是太大了點兒
個么我們折中~~~貸款二十年。
二十年期的組合貸，月供1.5W不到，和三十年貸款上月供相差小2K的樣子，對小兩口而言在可承受范圍，但就利息來看，妥妥節(jié)省了60W，一輛滬牌SUV就這么出來了！還得是個高配款！
貸款期限越長，付出的總利息會越多；而貸款期限越短，相對每個月的還貸壓力則會越大。如何在月供和還貸總利息之間取得一個良好的平衡？小編認為，自身的還款能力、貸款利率、貸款額度，甚至貸款人的年齡和購買房子的房齡都要考慮在 -
152****4008
查看全文↓ 2019-02-22 11:30:22
但不論是70后、80后還是90后，
都會感嘆：
自從貸款買房后，
幸福指數直線下降了。
每月工資大部分都要還貸款，
生活水平一下從小康變成了溫飽
徹底成房奴了……
可以說，房貸牽動著千家萬戶的心，對房奴來說，心頭較大的事就是還貸，正所謂“無貸一身輕”?，F在只要銀行加息的消息一出，考慮房貸提前還款的人就一擁而上。
今年8月，全國首套房貸平均利率達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%。于是不少購房者正在猶豫是否要提前還貸，給自己減輕壓力。
BUT，提前還款可是一門學問，對此馬虎不得。是不是所有人都適合提前還貸？什么情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項又有哪些？記者通過多方打聽、探訪，將一一為您做出解析。
[
不用急著提前還貸的類型
]
1、用公積金貸款或商貸利率已享有較大折扣的
據某國有大行的工作人員陳經理介紹：“如果簽訂貸款合同的時候，貸款人享受了8折到9折的商貸利率優(yōu)惠（目前貸款利率為3.92%至4.41%），所需還款利息均相對較低。而現行公積金五年期以上貸款利率為3.25%，就更低了。”
2、有更好的投資渠道者
如果借貸人有其他的投資渠道，而且投資回報率高于貸款利率，那么可以不用提前還貸。但這里一定要謹慎切記，投資渠道一定要安全可靠。
記者梳理發(fā)現，目前銀行理財產品的收益重心在4%-5%之間；“寶寶類”貨幣基金近一個月七日年化收益率在4%附近小幅波動；網貸行業(yè)收益率8月份已接近9.5%。對于理財產品的風險，銀行工作人員告訴記者，目前大部分低風險的銀行理財產品都能保證預期收益率。
比如說隔壁老王，2013年1月以商業(yè)貸款85折的優(yōu)惠利率貸了100萬元，期限20年，選擇的是等額本息的貸款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月遞減）。2017年9月一次性還清，還了85萬元。如果這85萬元用來理財，選擇的是預期年收益5.0%的銀行理財產品，每月則可以獲得3541元的收益。
兩相比較，如果不提前還貸，他每月可以略賺近700元（此后每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元……
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對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義?！ ∪N情況不宜提前還貸 一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！ 《⒌阮~本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！ ∪⒌阮~本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
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答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
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您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！ ∽鳛槔碡攷?，我認為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動： 第一點、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！ 〉诙c、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。 第三點、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！ ‘斎蝗绻愕那闆r不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個特點： 第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同，這點需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸?！ 〉诙y行調整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調整為新的還款利息。
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1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的?？汕巴涋k行或當地的貸后服務中心申請“提前還款”。2、各分行關于“提前還款”的相關規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或貸后服務中心確認。每個銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。從國家來看，1998年3月中國建設銀行總行下發(fā)的《中國建設銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。
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