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房子商業(yè)貸款擔(dān)??梢詥? 為別人做過擔(dān)保后,自己還能貸款買房子嗎

147****4125 | 2019-02-19 10:21:46

已有4個回答

  • 146****8189

    不是,也可以是擔(dān)保公司。

    申請資料

    1、借款人的有效身份證、戶口簿;

    2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

    3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

    4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
    5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

    6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

    一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。

    如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們提供擔(dān)保,這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。

    查看全文↓ 2019-02-19 10:22:05
  • 143****9565

    可以的。

    你的擔(dān)保金額屬于你的或有負(fù)債,只要你的信用記錄良好且有穩(wěn)定的家庭收入,當(dāng)然可以申請貸款,包括住房貸款、房產(chǎn)抵押貸款或二手房貸款等。

    擔(dān)保人即保證人,根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,第三人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任,這里的第三人即擔(dān)保人,包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民,這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任-稱為保證債務(wù),也有人稱保證責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-02-19 10:22:00
  • 144****5076

    出于種種原因,有的朋友在全款買房后抵押貸款,當(dāng)然,這也是一種盤活房產(chǎn)的渠道,但是,就貸款性質(zhì)而言,這種貸款方式有別于購房按揭貸款。那么,兩種貸款方式有什么不同?哪種更劃算?



    所謂全款買房后再抵押貸款,主要是指取得房產(chǎn)證后再將該房子抵押給銀行進行貸款,也就是常說的抵押貸款。但這樣一來,貸款的性質(zhì)就完全改變了。



    首先,貸款性質(zhì)不同。全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款,而住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款。



    第二,貸款利率水平不同。抵押貸款與按揭貸款執(zhí)行不同利率水平。前者為商業(yè)房抵貸,其利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%-30%左右;而住房按揭貸款,盡管有限購政策懸在上頭,但只要符合相關(guān)政策,在基準(zhǔn)息率的基礎(chǔ)上還能享受優(yōu)惠政策。



    第三,貸款期限不同。商業(yè)貸款期限**長20年,實際操作中,銀行**長貸10年,5年期比較常見;而住房按揭貸款**長可以做30年。



    第四,還款方式不同。商業(yè)貸款一般為等額本息還款;而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款方式。



    第五,額度發(fā)放不同。住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。



    顯然,全款買房后再抵押貸款,由于貸款性質(zhì)的不同,是無法享受按揭購房貸款的相關(guān)政策優(yōu)惠的。如果不是受相關(guān)條件限制,如審核按揭貸款時間過長等,采用按揭貸款購房會比全款買房后再抵押貸款要劃算得多。

    查看全文↓ 2019-02-19 10:21:56
  • 142****2835

    編者按:在二手房交易時,大多數(shù)購房者都會遇到貸款問題。但在貸款時,可能會有抵押貸款和按揭貸款兩種。但其實,二者有很大的區(qū)別,購房者一定要擦亮眼睛,了解兩種貸款的區(qū)別再申請。

    按揭貸款

    在一般的房屋貸款時,會選擇按揭貸款,那么,什么是按揭貸款?

    按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

    抵押貸款

    抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

    合肥二手房貸款流程





    二者有何區(qū)別?
    1、成本不同:主要是利率方面對于按揭貸款,就是商業(yè)貸款,又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率,以前做買房按揭貸款利率還有折扣,由于當(dāng)今政策緊,額度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

    2、法律關(guān)系的主體不同:抵押關(guān)系中,若債務(wù)人即抵押人,則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中,**少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

    3、先期條件不同:借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。

    4、程序不同:①按揭貸款的程序是由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束。

    ②抵押貸款買房人以房屋為抵押物,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。

    二手房按揭貸款怎么辦理?
    1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

    借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向銀行提出貸款咨詢,確定貸款方案。

    2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

    與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

    3、簽定房屋買賣合同

    借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

    4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)

    按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

    5、簽貸款協(xié)議

    按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議。

    6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

    借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

    7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

    貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

    8 、銀行放款

    銀行在收到借款人的以上兩證后,銀行將所貸金額發(fā)放至資金托管賬戶,原房主根據(jù)相關(guān)材料領(lǐng)取余款,買房人按時支付貸款。

    查看全文↓ 2019-02-19 10:21:52

相關(guān)問題

  • 一、當(dāng)貸款人不具備貸款條件的時候,銀行通常要求貸款人提供個一個或多個擔(dān)保人。擔(dān)保人和擔(dān)保人的愛人(財產(chǎn)共有人)簽訂擔(dān)保合同,并且發(fā)生法律效應(yīng)。 銀行對擔(dān)保人的自然情況進行了解掌握,比如身份證戶口本工作證收入等等。二、當(dāng)我們申請房屋貸款的時候,如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的,那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的,或者是信用紀(jì)錄不好的,**不足,貸款機構(gòu)就會要求借款人找一個擔(dān)保人,對房屋的負(fù)債作個人承擔(dān)。常見的房貸擔(dān)保人是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟姊妹作為擔(dān)保人,或者找朋友作為擔(dān)保人。三、買房貸款擔(dān)保人條件1、具有完全民事行為能力;2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,工作、收入相對穩(wěn)定;3、連續(xù)正常繳存提取住房公積金或申請住房公積金貸款;4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù);5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號,并與受托銀行簽訂保證合同。個人住房貸款擔(dān)保人的責(zé)任要看你們在擔(dān)保合同中的約定,可以是一般保證也可以是連帶責(zé)任保證。

    全部3個回答>
  • 是可以的,不過擔(dān)保的信息及余額銀行的征信系統(tǒng)能查得到,銀行對于你本筆貸款的收入要求要比沒擔(dān)保的情況下要求高,一般是月還款額與月收入之比不超過50%,月所有債務(wù)支出與月收入之比不超過55%,你擔(dān)保的你朋友的貸款屬于你的或有負(fù)債,他的月還款額需要計算到你的月債務(wù)支出里面,因此對你的收入要求要高些,其他方面沒什么影響。

  • 做了擔(dān)保人是可以買房子貸款的。擔(dān)保人只是提供擔(dān)保的一個角色,只有貸款人不能如期償還的情況下才會讓擔(dān)保人來承擔(dān)償還。只要符合貸款條件的,且信用記錄良好的,是可以辦理個人貸款的。不過需要滿足一定的條件:1、他所擔(dān)保的借款人正常還款,無逾期;2、他本人具有還款能力;3、他本人的信用良好;4、貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。在滿足以上條件后,擔(dān)保人即可申請貸款。

    全部2個回答>
  • 從貸款的角度而言,沒有影響,擔(dān)保只是一種或有負(fù)債,并不代表你確實承擔(dān)了這部分債務(wù)。而且從現(xiàn)有的房貸政策看,為他人擔(dān)保并沒有成為影響貸款成數(shù)和利率的因素,這個可以放心。

    全部4個回答>
  • 申請資料1、借款人的有效身份證、戶口簿;2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們提供擔(dān)保,這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。不是,只要有代償能力就可以。

    全部3個回答>