房子商業(yè)貸款擔?？梢詥? 為別人做過擔保后,自己還能貸款買房子嗎

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• 146****8189

  不是，也可以是擔保公司。
  
  申請資料
  
  1、借款人的有效身份證、戶口簿；
  
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
  
  4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>
  5、房產(chǎn)的產(chǎn)權證；
  
  6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
  
  一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。
  
  如果能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:22:05
• 143****9565

  可以的。
  
  你的擔保金額屬于你的或有負債，只要你的信用記錄良好且有穩(wěn)定的家庭收入，當然可以申請貸款，包括住房貸款、房產(chǎn)抵押貸款或二手房貸款等。
  
  擔保人即保證人，根據(jù)擔保法規(guī)定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:22:00
• 144****5076

  出于種種原因，有的朋友在全款買房后抵押貸款，當然，這也是一種盤活房產(chǎn)的渠道，但是，就貸款性質而言，這種貸款方式有別于購房按揭貸款。那么，兩種貸款方式有什么不同？哪種更劃算？
  
  
  
  所謂全款買房后再抵押貸款，主要是指取得房產(chǎn)證后再將該房子抵押給銀行進行貸款，也就是常說的抵押貸款。但這樣一來，貸款的性質就完全改變了。
  
  
  
  首先，貸款性質不同。全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款，而住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款。
  
  
  
  第二，貸款利率水平不同。抵押貸款與按揭貸款執(zhí)行不同利率水平。前者為商業(yè)房抵貸，其利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右；而住房按揭貸款，盡管有限購政策懸在上頭，但只要符合相關政策，在基準息率的基礎上還能享受優(yōu)惠政策。
  
  
  
  第三，貸款期限不同。商業(yè)貸款期限**長20年，實際操作中，銀行**長貸10年，5年期比較常見；而住房按揭貸款**長可以做30年。
  
  
  
  第四，還款方式不同。商業(yè)貸款一般為等額本息還款；而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款方式。
  
  
  
  第五，額度發(fā)放不同。住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。
  
  
  
  顯然，全款買房后再抵押貸款，由于貸款性質的不同，是無法享受按揭購房貸款的相關政策優(yōu)惠的。如果不是受相關條件限制，如審核按揭貸款時間過長等，采用按揭貸款購房會比全款買房后再抵押貸款要劃算得多。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:21:56
• 142****2835

  編者按：在二手房交易時，大多數(shù)購房者都會遇到貸款問題。但在貸款時，可能會有抵押貸款和按揭貸款兩種。但其實，二者有很大的區(qū)別，購房者一定要擦亮眼睛，了解兩種貸款的區(qū)別再申請。
  
  按揭貸款
  
  在一般的房屋貸款時，會選擇按揭貸款，那么，什么是按揭貸款？
  
  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。
  
  抵押貸款
  
  抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
  
  合肥二手房貸款流程
  
  
  
  
  
  二者有何區(qū)別？
  1、成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
  
  2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，**少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
  
  3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。
  
  4、程序不同：①按揭貸款的程序是由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。
  
  ②抵押貸款買房人以房屋為抵押物，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  
  二手房按揭貸款怎么辦理？
  1、 確定按揭服務公司和貸款方案
  
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向銀行提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
  
  與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽定房屋買賣合同
  
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
  
  4、準備貸款資料，審核貸款資質
  
  按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
  
  5、簽貸款協(xié)議
  
  按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議。
  
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
  
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。
  
  8 、銀行放款
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，銀行將所貸金額發(fā)放至資金托管賬戶，原房主根據(jù)相關材料領取余款，買房人按時支付貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:21:52

相關問題

• 問 擔保人可以貸款買房嗎? 做了擔保人；自己還能買房子貸款嗎？
  答

  一、當貸款人不具備貸款條件的時候，銀行通常要求貸款人提供個一個或多個擔保人。擔保人和擔保人的愛人（財產(chǎn)共有人）簽訂擔保合同，并且發(fā)生法律效應。 銀行對擔保人的自然情況進行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等等。二、當我們申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，**不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。三、買房貸款擔保人條件1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存提取住房公積金或申請住房公積金貸款；4、無公積金貸款余額及其他不良債務；5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。個人住房貸款擔保人的責任要看你們在擔保合同中的約定，可以是一般保證也可以是連帶責任保證。

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• 問 我去年為別人做過擔保,想今天再買房可以貸款嗎？
  答

  是可以的，不過擔保的信息及余額銀行的征信系統(tǒng)能查得到，銀行對于你本筆貸款的收入要求要比沒擔保的情況下要求高，一般是月還款額與月收入之比不超過50%，月所有債務支出與月收入之比不超過55%，你擔保的你朋友的貸款屬于你的或有負債，他的月還款額需要計算到你的月債務支出里面，因此對你的收入要求要高些，其他方面沒什么影響。

• 問 還能買房嗎? 做了擔保人；自己還能買房子貸款嗎？
  答

  做了擔保人是可以買房子貸款的。擔保人只是提供擔保的一個角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會讓擔保人來承擔償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個人貸款的。不過需要滿足一定的條件：1、他所擔保的借款人正常還款，無逾期；2、他本人具有還款能力；3、他本人的信用良好；4、貸款機構規(guī)定的其他條件。在滿足以上條件后，擔保人即可申請貸款。

  全部2個回答>
• 問 擔保人可以貸款買房嗎? 給別人當擔保人，自己貸款買房子受影響嗎？
  答

  從貸款的角度而言，沒有影響，擔保只是一種或有負債，并不代表你確實承擔了這部分債務。而且從現(xiàn)有的房貸政策看，為他人擔保并沒有成為影響貸款成數(shù)和利率的因素，這個可以放心。

  全部4個回答>
• 問 房子商業(yè)貸款擔?？梢詥? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  申請資料1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。不是，只要有代償能力就可以。

  全部3個回答>