??房貸會不會貸不下來？貸不下來一般有哪些原因？

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• 141****4688

  無論何時，買房永遠(yuǎn)是個熱門話題，而貸款又是這個熱門話題中不可或缺的一部分。但很多人買房時，房貸卻批不下來，被提示拒絕貸款，這是為什么呢？今天小編就和大家說說貸款被拒的原因，快來看看吧。
  被拒貸原因一：負(fù)債過高
  
  負(fù)債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風(fēng)險，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。
  
  被拒貸原因二：收入不穩(wěn)定
  
  有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。
  
  被拒貸原因三：漏接電話
  
  其實，電話接聽不當(dāng)導(dǎo)致拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認(rèn)為是虛假信息。
  
  所以小編在這里提醒各位，貸款需要實事求是，要認(rèn)真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話。
  
  被拒貸原因四：年齡問題
  
  貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。
  
  被拒貸原因五：替人擔(dān)保
  
  如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。
  
  被拒貸原因六：有執(zhí)行記錄
  
  若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機構(gòu)是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產(chǎn)的風(fēng)險，很多貸款機構(gòu)都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請貸款。
  
  被拒貸原因七：征信不良
  
  若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:26:09
• 158****5480

  1、信用卡不能有逾期，若購房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會提高房貸利率，重則會拒貸。
  2、**好不要增加新的大額消費貸款，如果增加新的大額消費貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進一步影響放款速度。
  3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會影響個人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。
  4、公積金購房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。
  5、**好不要換工作，因為銀行可能會根據(jù)購房者提供的個人信息致電購房者的工作單位核實收入信息。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:26:02
• 147****5338

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:25:57

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• 問 ??房貸有貸不下來的嗎？房貸批不下來的原因有哪些？
  答

  無論何時，買房永遠(yuǎn)是個熱門話題，而貸款又是這個熱門話題中不可或缺的一部分。但很多人買房時，房貸卻批不下來，被提示拒絕貸款，這是為什么呢？今天小編就和大家說說貸款被拒的原因，快來看看吧。被拒貸原因一：負(fù)債過高負(fù)債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風(fēng)險，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。被拒貸原因二：收入不穩(wěn)定有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。被拒貸原因三：漏接電話其實，電話接聽不當(dāng)導(dǎo)致拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認(rèn)為是虛假信息。所以小編在這里提醒各位，貸款需要實事求是，要認(rèn)真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話。被拒貸原因四：年齡問題貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。被拒貸原因五：替人擔(dān)保如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。被拒貸原因六：有執(zhí)行記錄若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機構(gòu)是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產(chǎn)的風(fēng)險，很多貸款機構(gòu)都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請貸款。被拒貸原因七：征信不良若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。小貼士：持卡人忘記還款，可申請容時容差還款。容時還款指的是持卡人在**遲還款日后三天之內(nèi)的還款，都可以算作按時還款，個人征信記錄中不會記錄逾期。若持卡人在銀行容時寬限的時間之后還款，應(yīng)立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請撤銷逾期記錄。信用卡已有逾期切勿著急銷卡，據(jù)了解，通常銀行批卡批貸會看近兩年的還款記錄。如果持卡人能夠在逾期之后繼續(xù)用卡，兩年之后對申請的房貸影響就不大了。要特別注意的是每家貸款銀行的規(guī)定不太一樣，有的銀行逾期還款6次，兩年后逾期記錄就會被取消。所以要事先向房貸銀行打聽清楚，避免出現(xiàn)信用不良記錄。

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• 問 ??房貸貸不下來怎么辦？什么情況房貸貸不下來？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房貸貸不下來**退嗎
  答

  會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問 ??房貸貸不下來怎么辦?買房貸款貸不下的原因?
  答

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

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• 問 房貸有申請不下來的嗎？房貸批不下來的原因有哪些？
  答

  借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個人職業(yè)證明；4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。

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