??房貸有貸不下來(lái)的嗎？房貸批不下來(lái)的原因有哪些？

已有3個(gè)回答

• 147****3024

  無(wú)論何時(shí)，買(mǎi)房永遠(yuǎn)是個(gè)熱門(mén)話題，而貸款又是這個(gè)熱門(mén)話題中不可或缺的一部分。但很多人買(mǎi)房時(shí)，房貸卻批不下來(lái)，被提示拒絕貸款，這是為什么呢？今天小編就和大家說(shuō)說(shuō)貸款被拒的原因，快來(lái)看看吧。
  被拒貸原因一：負(fù)債過(guò)高
  
  負(fù)債過(guò)高，一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過(guò)高，占比超過(guò)70％就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。
  
  被拒貸原因二：收入不穩(wěn)定
  
  有些朋友每個(gè)月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會(huì)有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對(duì)這一點(diǎn)，小編建議各位每個(gè)月要將收入定時(shí)定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。
  
  被拒貸原因三：漏接電話
  
  其實(shí)，電話接聽(tīng)不當(dāng)導(dǎo)致拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫(xiě)信息的時(shí)候隨意填寫(xiě)了幾個(gè)聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實(shí)信息和申請(qǐng)表上不一致，所以在貸款審核時(shí)，就會(huì)被認(rèn)為是虛假信息。
  
  所以小編在這里提醒各位，貸款需要實(shí)事求是，要認(rèn)真填寫(xiě)信息，若有變更的信息要提前打個(gè)招呼，配合接信審電話。
  
  被拒貸原因四：年齡問(wèn)題
  
  貸款對(duì)年齡是有限制要求的，一般來(lái)說(shuō)，18歲以下、60歲以上的人無(wú)法直接通過(guò)貸款審批。如果因年齡問(wèn)題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。
  
  被拒貸原因五：替人擔(dān)保
  
  如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒(méi)有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過(guò)審批。
  
  被拒貸原因六：有執(zhí)行記錄
  
  若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機(jī)構(gòu)是不予貸款的。因?yàn)椴还苁侵鞲孢€是被告，都有被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，很多貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請(qǐng)貸款。
  
  被拒貸原因七：征信不良
  
  若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計(jì)六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。
  
  小貼士：
  
  持卡人忘記還款，可申請(qǐng)容時(shí)容差還款。容時(shí)還款指的是持卡人在**遲還款日后三天之內(nèi)的還款，都可以算作按時(shí)還款，個(gè)人征信記錄中不會(huì)記錄逾期。若持卡人在銀行容時(shí)寬限的時(shí)間之后還款，應(yīng)立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請(qǐng)撤銷(xiāo)逾期記錄。
  
  信用卡已有逾期切勿著急銷(xiāo)卡，據(jù)了解，通常銀行批卡批貸會(huì)看近兩年的還款記錄。如果持卡人能夠在逾期之后繼續(xù)用卡，兩年之后對(duì)申請(qǐng)的房貸影響就不大了。
  
  要特別注意的是每家貸款銀行的規(guī)定不太一樣，有的銀行逾期還款6次，兩年后逾期記錄就會(huì)被取消。所以要事先向房貸銀行打聽(tīng)清楚，避免出現(xiàn)信用不良記錄。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:19:40
• 138****6624

  1、信用卡不能有逾期，若購(gòu)房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會(huì)提高房貸利率，重則會(huì)拒貸。
  2、**好不要增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購(gòu)房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。
  3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會(huì)影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。
  4、公積金購(gòu)房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。
  5、**好不要換工作，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的個(gè)人信息致電購(gòu)房者的工作單位核實(shí)收入信息。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:19:32
• 147****1368

  如果出現(xiàn)下列情況，有可能導(dǎo)致批不下來(lái)：
  
  信用卡有逾期，若購(gòu)房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會(huì)提高房貸利率，重則會(huì)拒貸。
  增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購(gòu)房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。
  為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會(huì)影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。
  公積金購(gòu)房者在未放款期間隨意斷繳公積金。
  換工作，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的個(gè)人信息致電購(gòu)房者的工作單位核實(shí)收入信息。
  
  
  1.解決辦法：
  
  房貸批不下來(lái)需要具體情況分析的，如果是銀行等第三方的原因?qū)е碌奈茨芗皶r(shí)放款的，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)收取違約金的，如果是借款人的原因?qū)е碌挠馄诜趴?，?zé)任由購(gòu)房人承擔(dān)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?，則不屬于購(gòu)房人違約的。
  
  2.法律依據(jù)：
  
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  
  第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  
  第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
  
  第一百一十八條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
  
  第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:19:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸有申請(qǐng)不下來(lái)的嗎？房貸批不下來(lái)的原因有哪些？
  答

  借款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，需書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個(gè)人職業(yè)證明；4、借款申請(qǐng)人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸有申請(qǐng)不下來(lái)的嗎？房貸批不下來(lái)的原因有什么？
  答

  被拒貸原因一：負(fù)債過(guò)高負(fù)債過(guò)高，一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過(guò)高，占比超過(guò)70％就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。被拒貸原因二：收入不穩(wěn)定有些朋友每個(gè)月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會(huì)有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對(duì)這一點(diǎn)，小編建議各位每個(gè)月要將收入定時(shí)定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。被拒貸原因三：漏接電話其實(shí)，電話接聽(tīng)不當(dāng)導(dǎo)致拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫(xiě)信息的時(shí)候隨意填寫(xiě)了幾個(gè)聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實(shí)信息和申請(qǐng)表上不一致，所以在貸款審核時(shí)，就會(huì)被認(rèn)為是虛假信息。所以小編在這里提醒各位，貸款需要實(shí)事求是，要認(rèn)真填寫(xiě)信息，若有變更的信息要提前打個(gè)招呼，配合接信審電話。被拒貸原因四：年齡問(wèn)題貸款對(duì)年齡是有限制要求的，一般來(lái)說(shuō)，18歲以下、60歲以上的人無(wú)法直接通過(guò)貸款審批。如果因年齡問(wèn)題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。被拒貸原因五：替人擔(dān)保如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒(méi)有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過(guò)審批。被拒貸原因六：有執(zhí)行記錄若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機(jī)構(gòu)是不予貸款的。因?yàn)椴还苁侵鞲孢€是被告，都有被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，很多貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請(qǐng)貸款。被拒貸原因七：征信不良若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計(jì)六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸有申請(qǐng)不下來(lái)的嗎？房貸批不下來(lái)的概率大嗎？
  答

  申請(qǐng)房貸需要具備以下條件1、個(gè)人住房按揭貸款條件，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力，具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。3、房貸申請(qǐng)需要提供的資料，夫妻雙方身份證、戶口本外地人需暫住證和戶口本，結(jié)婚證、離婚證或法院判決書(shū)單身證明2份，收入證明銀行指定格式，所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。4、資信證明包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等，如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。只要符合條件，房貸基本都能批下來(lái)的。以下情況房貸很難批下來(lái)：1、不滿足房貸要求按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的**款;能提供購(gòu)房合同/協(xié)議；同意將所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購(gòu)房者的戶口不在擬購(gòu)房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。2、個(gè)人負(fù)債太高如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因?yàn)樨?fù)債過(guò)高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。3、貸款材料不齊資料不齊只有兩個(gè)原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無(wú)真實(shí)經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購(gòu)買(mǎi)憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個(gè)貸款流程**費(fèi)時(shí)的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財(cái)建議要申請(qǐng)貸款的財(cái)蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У?。4、年齡不達(dá)標(biāo)各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。5、個(gè)人信用資質(zhì)較差者在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)日趨完善之后，全國(guó)范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車(chē)貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無(wú)疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫(kù)里的借款人信息，來(lái)判定其是否符合申請(qǐng)貸款的資格。6、所購(gòu)房屋不符合貸款要求按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒(méi)有房產(chǎn)證、國(guó)有土地證的房子均不能申請(qǐng)貸款。另外，房齡過(guò)大的房子也不能申請(qǐng)按揭貸款。所以，借款人買(mǎi)房時(shí)一定要了解清楚自己所購(gòu)房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。一般來(lái)說(shuō)只要提交的資料比較完善，那么銀行在審核之后肯定就會(huì)通知，可能不同的銀行之間是會(huì)有一些差別的，可以到當(dāng)時(shí)辦理的銀行詳細(xì)的了解一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況房貸批不下來(lái)?購(gòu)房須知：房貸批不下來(lái)的原因有哪些？
  答

  1、信用卡不能有逾期，若購(gòu)房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會(huì)提高房貸利率，重則會(huì)拒貸。2、**好不要增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購(gòu)房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會(huì)影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。4、公積金購(gòu)房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。5、**好不要換工作，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸有貸不下來(lái)的嗎？房貸批不下來(lái)怎么辦？**還能要回來(lái)嗎？
  答

  如果當(dāng)時(shí)的合同上說(shuō)明貸不下款來(lái)不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒(méi)說(shuō)明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的；到你貸的銀行詢問(wèn)為什么，他們?cè)趺炊家o你個(gè)答案，如果辦不下來(lái)也會(huì)告訴你為什么，有了為什么就知道怎么做。

  全部3個(gè)回答>