什么情況房貸批不下來(lái)?購(gòu)房須知：房貸批不下來(lái)的原因有哪些？

已有5個(gè)回答

• 136****5419

  1、信用卡不能有逾期，若購(gòu)房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會(huì)提高房貸利率，重則會(huì)拒貸。
  2、**好不要增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購(gòu)房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。
  3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會(huì)影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。
  4、公積金購(gòu)房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。
  5、**好不要換工作，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提

  查看全文↓ 2019-08-14 07:13:03
• 134****5231

  1、銀行信用記錄不良
  銀行的數(shù)據(jù)可以追溯到很多年前，可以說(shuō)信用檔案一旦建立終身難以抹去。信用黑名單的用戶想貸款買房那可以說(shuō)是舉步維艱。今年6月份，南京市民李先生看中了心儀的房子毫不猶豫地交了兩萬(wàn)元定金，可**終卻因?yàn)樽约涸?jīng)信用卡透支并未能按照約定期限還款而導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款。這樣一來(lái)，自己房子非但買不成而且還要賠上自己的定金。這個(gè)案例就深刻地提醒我們一定要為自己的信用買單，定期歸還信用卡等費(fèi)用，不要等到銀行出現(xiàn)不良記錄再來(lái)后悔。
  據(jù)小編了解到，一般情況下，信用卡持卡人如果出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計(jì)6次逾期還款就將被視為不良信用記錄，從而影響貸款金額或使借款人的貸款利率上??；如果有出現(xiàn)過(guò)惡意欠款不還，那就算一次也會(huì)被拉入銀行信用“黑名單”，無(wú)法辦理貸款。
  所以，小編建議，辦理了信用卡就該及時(shí)還款，或者至少還上**低還款額，逾期要不得，雖然一次逾期對(duì)房貸審批不會(huì)有太大影響，但仍需謹(jǐn)慎，小小一次失誤就會(huì)無(wú)法享受到相應(yīng)的貸款**。
  2、經(jīng)濟(jì)情況欠佳
  案例：王女士在事業(yè)單位工作想為兒子擔(dān)保辦套房子，可是銀行遲遲不批，理由是王女士?jī)鹤釉谒狡笊习嘣氯攵ё笥?，王女士雖然是在事業(yè)單位上班穩(wěn)定但是單身、工資不高等特點(diǎn)令銀行方批貸有所疑慮。
  因此，銀行在很大程度上考慮的都是貸款人是否具有還貸能力這個(gè)**問(wèn)題來(lái)抉擇貸款的批與不批。
  3、年齡不合適
  銀行批房貸會(huì)考慮購(gòu)房者的職業(yè)收入是否穩(wěn)定，每月是否能夠如期支付貸款，還會(huì)考慮到購(gòu)房者的年齡問(wèn)題。一般房屋按揭多為10~30年，經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的可以提前還款這個(gè)是沒(méi)問(wèn)題，但是銀行為保障自身利益得預(yù)計(jì)到**長(zhǎng)還款期。比如你現(xiàn)年已經(jīng)45歲，但是你50歲即將退休，你社保和公積金都有，但是銀行就會(huì)考慮到你退休后的收入來(lái)源和收入總金額有所縮水，放貸就會(huì)比較困難。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:12:59
• 147****5301

  無(wú)論何時(shí)，買房永遠(yuǎn)是個(gè)熱門話題，而貸款又是這個(gè)熱門話題中不可或缺的一部分。但很多人買房時(shí)，房貸卻批不下來(lái)，被提示拒絕貸款，這是為什么呢？今天小編就和大家說(shuō)說(shuō)貸款被拒的原因，快來(lái)看看吧。
  被拒貸原因一：負(fù)債過(guò)高
  
  負(fù)債過(guò)高，一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過(guò)高，占比超過(guò)70％就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。
  
  被拒貸原因二：收入不穩(wěn)定
  
  有些朋友每個(gè)月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會(huì)有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對(duì)這一點(diǎn)，小編建議各位每個(gè)月要將收入定時(shí)定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。
  
  被拒貸原因三：漏接電話
  
  其實(shí)，電話接聽(tīng)不當(dāng)導(dǎo)致拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫(xiě)信息的時(shí)候隨意填寫(xiě)了幾個(gè)聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實(shí)信息和申請(qǐng)表上不一致，所以在貸款審核時(shí)，就會(huì)被認(rèn)為是虛假信息。
  
  所以小編在這里提醒各位，貸款需要實(shí)事求是，要認(rèn)真填寫(xiě)信息，若有變更的信息要提前打個(gè)招呼，配合接信審電話。
  
  被拒貸原因四：年齡問(wèn)題
  
  貸款對(duì)年齡是有限制要求的，一般來(lái)說(shuō)，18歲以下、60歲以上的人無(wú)法直接通過(guò)貸款審批。如果因年齡問(wèn)題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。
  
  被拒貸原因五：替人擔(dān)保

  查看全文↓ 2019-08-14 07:12:55
• 147****4031

  **近不少城市樓市反響良好，購(gòu)房人們?yōu)榱速I房又是加價(jià)、又是排隊(duì)，買房是個(gè)辛苦的差事，難免會(huì)遇到突發(fā)情況，比如定金交了、購(gòu)房合同也簽了，但是結(jié)果貸款批不下來(lái)，如果出現(xiàn)這樣的問(wèn)題該如何解決呢？
  
  
  
  **近不少城市樓市交易火爆，購(gòu)房人們?yōu)榱速I房又是加價(jià)、又是排隊(duì)，買房是個(gè)辛苦的差事，難免會(huì)遇到突發(fā)情況，比如定金交了、購(gòu)房合同也簽了，但是結(jié)果貸款批不下來(lái)，如果出現(xiàn)這樣的問(wèn)題該如何解決呢？
  
  
  
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  開(kāi)發(fā)商原因
  這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。
  
  2
  賣房人原因
  這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。
  
  3
  購(gòu)房人原因
  房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購(gòu)房人自身的問(wèn)題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見(jiàn)的要數(shù)征信問(wèn)題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會(huì)被拒的。提供虛假材料、征信不良，這些是購(gòu)房人的問(wèn)題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法拿回定金。
  
  4
  非買賣雙方的原因
  這情況，就是貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行審批，但是還沒(méi)放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同并退還定金。
  
  5
  其他應(yīng)對(duì)措施
  （1）換家銀行試試看
  
  一家銀行貸款批不下來(lái)，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說(shuō)不定在別家銀行就可以過(guò)了。另外也不妨找開(kāi)發(fā)商幫幫忙，畢竟沒(méi)有交齊尾款，開(kāi)發(fā)商估計(jì)也會(huì)著急。
  
  
  
  （2）想辦法補(bǔ)齊資料
  
  先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不能再補(bǔ)齊流水。
  
  
  
  （3）減少貸款金額
  
  另外也可以增加**款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。
  
  
  
  （4）找擔(dān)保公司
  
  如果你確實(shí)想要這個(gè)房子，而自己也沒(méi)有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。擔(dān)保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔(dān)保公司會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等，而且也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  上述都沒(méi)能解決你的貸款問(wèn)題，那么**款怎么辦，開(kāi)發(fā)商能全款退回嗎？
  
  這就要看當(dāng)時(shí)的合同上面怎么規(guī)定了。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就明確相關(guān)條款，出現(xiàn)問(wèn)題可以以合同為依據(jù)進(jìn)行申辯，如果貸款審批沒(méi)有通過(guò)，買賣雙方協(xié)商如何支付尾款，協(xié)商未果的按照合同確定相應(yīng)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:12:52
• 148****2860

  近日，有小伙伴向小編傾訴，自己相中了一套房子，**已交，但貸款被拒，問(wèn)：既然貸不了款，那不買房了能否退**款嗎？為此，小編特意整理了以下內(nèi)容，請(qǐng)諸位細(xì)觀：
  
  
  
  
  
  
  
  一
  
  按揭辦不下來(lái)怎么辦？
  
  
  
  按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。
  
  
  
  
  
  因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  
  
  
  
  
  
  二
  
  貸款批不下來(lái)可以退**嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：
  
  
  
  
  
  按照商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  
  
  
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致買賣不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:12:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況房貸批不下來(lái)?房貸批不下來(lái)怎么辦?
  答

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，**好的方法是找到辦不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。二手房辦不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒(méi)有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者買另外的二手房。若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來(lái)，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來(lái)，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)?？偟膩?lái)說(shuō)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么情況房貸批不下來(lái)
  答

  1、信用卡不能有逾期，若購(gòu)房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會(huì)提高房貸利率，重則會(huì)拒貸。2、**好不要增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購(gòu)房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會(huì)影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。4、公積金購(gòu)房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。5、**好不要換工作，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的個(gè)人信息致電購(gòu)房者的工作單位核實(shí)收入信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸什么情況批不下來(lái)? 房貸批不下來(lái)怎么辦？**還能要回來(lái)嗎？
  答

  要符合條件，房貸基本都能批下來(lái)的。以下情況房貸很難批下來(lái)：1、不滿足房貸要求按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的**款;能提供購(gòu)房合同/協(xié)議；同意將所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購(gòu)房者的戶口不在擬購(gòu)房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。2、個(gè)人負(fù)債太高如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因?yàn)樨?fù)債過(guò)高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。3、貸款材料不齊資料不齊只有兩個(gè)原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無(wú)真實(shí)經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購(gòu)買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個(gè)貸款流程**費(fèi)時(shí)的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財(cái)建議要申請(qǐng)貸款的財(cái)蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У?。4、年齡不達(dá)標(biāo)各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。5、個(gè)人信用資質(zhì)較差者

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸有申請(qǐng)不下來(lái)的嗎？房貸批不下來(lái)的原因有哪些？
  答

  借款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，需書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個(gè)人職業(yè)證明；4、借款申請(qǐng)人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸有貸不下來(lái)的嗎？房貸批不下來(lái)的原因有哪些？
  答

  無(wú)論何時(shí)，買房永遠(yuǎn)是個(gè)熱門話題，而貸款又是這個(gè)熱門話題中不可或缺的一部分。但很多人買房時(shí)，房貸卻批不下來(lái)，被提示拒絕貸款，這是為什么呢？今天小編就和大家說(shuō)說(shuō)貸款被拒的原因，快來(lái)看看吧。被拒貸原因一：負(fù)債過(guò)高負(fù)債過(guò)高，一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過(guò)高，占比超過(guò)70％就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。被拒貸原因二：收入不穩(wěn)定有些朋友每個(gè)月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會(huì)有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對(duì)這一點(diǎn)，小編建議各位每個(gè)月要將收入定時(shí)定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。被拒貸原因三：漏接電話其實(shí)，電話接聽(tīng)不當(dāng)導(dǎo)致拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫(xiě)信息的時(shí)候隨意填寫(xiě)了幾個(gè)聯(lián)系人，導(dǎo)致自己的真實(shí)信息和申請(qǐng)表上不一致，所以在貸款審核時(shí)，就會(huì)被認(rèn)為是虛假信息。所以小編在這里提醒各位，貸款需要實(shí)事求是，要認(rèn)真填寫(xiě)信息，若有變更的信息要提前打個(gè)招呼，配合接信審電話。被拒貸原因四：年齡問(wèn)題貸款對(duì)年齡是有限制要求的，一般來(lái)說(shuō)，18歲以下、60歲以上的人無(wú)法直接通過(guò)貸款審批。如果因年齡問(wèn)題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。被拒貸原因五：替人擔(dān)保如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒(méi)有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過(guò)審批。被拒貸原因六：有執(zhí)行記錄若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機(jī)構(gòu)是不予貸款的。因?yàn)椴还苁侵鞲孢€是被告，都有被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，很多貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結(jié)官司，之后再去申請(qǐng)貸款。被拒貸原因七：征信不良若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計(jì)六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。小貼士：持卡人忘記還款，可申請(qǐng)容時(shí)容差還款。容時(shí)還款指的是持卡人在**遲還款日后三天之內(nèi)的還款，都可以算作按時(shí)還款，個(gè)人征信記錄中不會(huì)記錄逾期。若持卡人在銀行容時(shí)寬限的時(shí)間之后還款，應(yīng)立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請(qǐng)撤銷逾期記錄。信用卡已有逾期切勿著急銷卡，據(jù)了解，通常銀行批卡批貸會(huì)看近兩年的還款記錄。如果持卡人能夠在逾期之后繼續(xù)用卡，兩年之后對(duì)申請(qǐng)的房貸影響就不大了。要特別注意的是每家貸款銀行的規(guī)定不太一樣，有的銀行逾期還款6次，兩年后逾期記錄就會(huì)被取消。所以要事先向房貸銀行打聽(tīng)清楚，避免出現(xiàn)信用不良記錄。

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