銀行貸款買房子是怎樣的? 銀行辦理按揭貸款購(gòu)房的程序是怎樣的？

已有4個(gè)回答

• 146****9293

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
  
  8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:12:35
• 144****7685

  您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過(guò)可能性較高。貸款一般分為以下步驟：
  (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:12:30
• 147****0204

  1、你找好房子，買賣雙方確定買賣關(guān)系。
  2、到銀行審批，確定貸款金額、年限。如果是20萬(wàn)的，你**30%，貸款金額就是14萬(wàn)。
  3、銀行審批通過(guò)后，會(huì)出具承諾函（承諾過(guò)戶后付給賣方剩余房款），你支付給賣方**，雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證等去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，并繳納稅款。
  4、房子過(guò)到你名下后，直接在房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，抵押給銀行。
  5、銀行取得房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，將貸款14萬(wàn)元直接打到賣方賬戶。
  6、你開始正常還本付息，如果10年的話，估計(jì)你是第一次貸款購(gòu)房，能享受7折利率，則每月還款1428元（計(jì)算過(guò)程省去了），10年累計(jì)還款17.13萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:12:26
• 133****1061

  經(jīng)?？吹接腥苏f(shuō)：為什么要按揭貸款買房呀！多存幾年一次性買了多好。
  
  如果資金特別充裕，而且沒(méi)有其他的投資計(jì)劃，那么一次性付款當(dāng)然是購(gòu)買房子的理想狀態(tài)。但是大多數(shù)人沒(méi)有這個(gè)能力，而有些人是在一次性付款買小房子還是按揭買大房子之間徘徊，有些則根本還在為付了**之后剩下的房款該從何而來(lái)而發(fā)愁。在這種情況下，按揭貸款顯然是幫助我們實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的**好方法?？偨Y(jié)下來(lái)按揭買房有以下幾點(diǎn)好處：
  
  1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)。按揭貸款也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，你可以付一部分**款之后，剩余的錢你可以裝修房屋，也可以投資到其它項(xiàng)目中去。而且房貸一直有國(guó)家調(diào)控，它的利息比起其它個(gè)人貸款利息低差不多2—3倍。
  
  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你按揭貸款本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性就高。
  
  你知道購(gòu)房按揭貸款的相關(guān)規(guī)定和程序嗎？目前在我們公司買房的業(yè)主可以在工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、陜西農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、住房公積金中心這五家銀行辦理按揭貸款。
  
  在辦理銀行按揭貸款之前，業(yè)主必須向我公司提供的資料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證（或無(wú)婚姻登記記錄證明原件）、收入證明（加蓋公司或用工單位行政公章，注：己婚者必須提供雙方收入證明；收入證明上的單位地址、聯(lián)系電話、都發(fā)須真實(shí)的填寫清楚，并且主申請(qǐng)人的月收入一定要大于月還款額的2倍）勞動(dòng)合同復(fù)印件、購(gòu)房預(yù)售合同原件、購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；辦理貸款的期限加上貸款人的年齡不能超過(guò)65歲，**不能低于50%。
  
  業(yè)主在辦理按揭貸款時(shí)的**比例：?jiǎn)紊砉珓?wù)員的35%以上；夫妻雙方都有正式單位的30%以上；單身非公務(wù)員的45%以上，夫妻雙方非正式工作的40%以上；住房公積金20%以上；如果夫妻雙方只有一個(gè)有工作的，只要主申請(qǐng)人的收入比例足夠（也就是月收入大于月還款額的2倍），可以提供一個(gè)人的收入證明。
  
  有下列情況不能辦理按揭貸款：申請(qǐng)人及配偶在某家銀行有不良記錄、信用卡透支、貸款、給別人擔(dān)保，或自己名下有貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:12:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行貸款買房子怎么貸?銀行辦理按揭貸款購(gòu)房的程序是怎樣的?
  答

  具體程序如下：1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來(lái)借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房如何向銀行貸款? 銀行辦理按揭貸款購(gòu)房的程序是怎樣的？
  答

  1、可以問(wèn)買房的人或中介，他打算上哪個(gè)銀行貸款？若事先買房人先去咨詢，你可以提供房產(chǎn)復(fù)印件給他（復(fù)印件建議劃斜杠、并注明貸款使用）　　2、事先去該銀行或上網(wǎng)了解，作為原房主（賣房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份證、戶口本等）。開一個(gè)該銀行的戶頭（存折或卡——記住一定要自己開，記下存折號(hào)碼以防被一些壞人掉包）作為將來(lái)收房款的專用戶頭?！　?、當(dāng)天和中介、買房人去銀行時(shí)，要在銀行工作人員查資料（如查買房人的信用等），評(píng)估房產(chǎn)等。若要出具**款收據(jù)，要買方轉(zhuǎn)**給你才寫收據(jù)。記住一定要得到銀行出具的有買、賣方、銀行三方協(xié)議（同意貸款確認(rèn)書）后，才能遞件過(guò)戶。并且要找信得過(guò)的中介，新房本要在中介手上，不能給買家，以防他不拿去抵押，就是有同意貸款確認(rèn)書，銀行也不會(huì)放款，而且一個(gè)月后，同意貸款確認(rèn)書也失效，賣家一樣拿不到尾款?！　?、**好和買方、中介說(shuō)好，簽個(gè)反擔(dān)保協(xié)議，用你已經(jīng)過(guò)戶給他的房子做抵押擔(dān)保并公證，（即房子即使過(guò)戶給買家，若因某種原因，買家不能從銀行得到貸款或出具現(xiàn)金補(bǔ)足房款尾款，這房子已抵押給你了，這樣他也不能拿到房子。只有收完尾款，這協(xié)議才無(wú)效，具體怎么寫，可以咨詢律師）　　5、注意賣家不是簡(jiǎn)單的配合就好了，一定要注意保護(hù)自己的利益?？梢缘骄W(wǎng)上查廣州“信用通”事件，對(duì)賣家會(huì)有所警示?！　?、還有，沒(méi)有收完房款就一定不能給買家入?。ǖ綍r(shí)難趕人?。徊灰腿魏稳撕灦ā叭涛羞^(guò)戶、收房款”等公證協(xié)議（即使他已經(jīng)先一次性把房款打到你的戶頭上，他會(huì)說(shuō)，“因某種暫時(shí)不過(guò)戶”等等，這些會(huì)后患無(wú)窮，譬如，低價(jià)賣了，回頭說(shuō)給多你房款了，問(wèn)你要回；或把房子一房N賣，然后跑了，N個(gè)買家找你要房子等等）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行辦理按揭貸款購(gòu)房的程序是怎樣的？
  答

  第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。銀行對(duì)個(gè)人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個(gè)人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。

• 問(wèn) 銀行買房貸款條件是什么? 銀行辦理按揭貸款購(gòu)房的程序是怎樣的？
  答

  若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款買房流程是怎樣的
  答

  1. 銀行貸款買房流程：（1）申請(qǐng)貸款：首先，申請(qǐng)人需要提交貸款申請(qǐng)，一般情況下，申請(qǐng)人需要提供貸款申請(qǐng)書、房屋評(píng)估報(bào)告、征信報(bào)告、財(cái)力證明等材料。（2）審批：銀行審批人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用記錄、收入情況等進(jìn)行審核，以確定貸款的金額和利率。（3）簽訂貸款合同：雙方簽訂貸款合同，貸款合同將詳細(xì)說(shuō)明貸款的金額、期限、利率、貸款條件等內(nèi)容。（4）放款：貸款申請(qǐng)人按照貸款合同的規(guī)定完成所有程序，銀行將放款給申請(qǐng)人。（5）還款：申請(qǐng)人按照貸款合同的規(guī)定定期還款，直至償還所有貸款本息。

  全部2個(gè)回答>