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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
全部5個回答>銀行房抵押貸款可以嗎? 銀行黑戶能夠辦理房屋抵押貸款嗎
131****5599 | 2019-02-19 13:32:16
已有4個回答
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143****9023
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
查看全文↓ 2019-02-19 13:32:35
二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
擴展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。 -
152****8852
普遍來講，借款人有房產(chǎn)這一固定資產(chǎn)作為貸款條件，貸款機構(gòu)會適當(dāng)?shù)慕档唾J款門檻。但是借款人的個人信用存在污點的話，被銀行拒絕貸款的機率是非常大的。
查看全文↓ 2019-02-19 13:32:31
相比銀行房屋抵押貸款，建議有不良信用記錄的借款人**好找正規(guī)的非銀行金融機構(gòu)（比如貸款公司、第三方金融平臺、典當(dāng)行等等）辦理房屋抵押貸款，以保證順利獲貸。
成為銀行黑戶，也就意味著喪失了銀行為其服務(wù)的權(quán)利，輕一點的在買車買房、貸款辦卡上會有很大影響，重一點的被納入了失信被執(zhí)行人，則面臨著接法律審判的后果。
銀行黑戶不良影響的具體表現(xiàn)如下：
1、無法在任何一家銀行申請信用卡，由于銀行間信息互通，一旦進入銀行黑名單，則意味著你徹底失去所有銀行提供的服務(wù)；
2、由于你在銀行的信用記錄中留下了不良不良，在貸款申請買車買房時將被拒絕，銀行不會冒著收不回款的風(fēng)險把錢借給你；
3、工作將受到影響。好一點的公司，都會要求查看你的征信，如果征信有污點，則會拒絕錄用；
4、影響孩子的上學(xué)就業(yè)；
5、一旦銀行起訴，將會面臨牢獄之災(zāi)。 -
141****8488
如今很多購房者選擇購買二手房，他們認為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置，但是二手房的交易流程是非常復(fù)雜的，而且有些二手房是手續(xù)不全的房子，可能沒有房產(chǎn)證，很多購房者都十分關(guān)心，沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
查看全文↓ 2019-02-19 13:32:27
沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎
１、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。
２、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？
1、房屋還未通過審核
也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、開發(fā)商把房子抵押了
還有一種情況就是，建房子的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。
3、房子被法院查封
有的開發(fā)商項目涉及了經(jīng)濟糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。
總結(jié)起來，可以說下面五類房子不能辦房產(chǎn)證：
1利用集體土地開發(fā)的項目（如小產(chǎn)權(quán)房）
2沒有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）
3土地或者房屋未解除抵押的房子
4拖欠房屋交易稅費的房子
5土地或房屋被查封的房子
沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險？
1、不能申請貸款
正如上面所說，我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。另外沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動，是名副其實的“黑戶”。 -
147****5193
各家商業(yè)銀行的貸款產(chǎn)品不同，我們的貸款顧問可以快速的為您匹配適合您的的產(chǎn)品，為您量身訂做貸款計劃書。貸款的全流程需要和評估所、建委等眾多機構(gòu)打交道，選擇擔(dān)保公司為您提供一站式服務(wù)可以為您節(jié)省更多時間成本。
查看全文↓ 2019-02-19 13:32:22
貸款顧問
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在貸款期間，如遇央行利率調(diào)整，對我的住房貸款會有影響嗎？
個人住房按揭貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，如遇到利率調(diào)整，不分段計息；個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調(diào)整，于次年的1月1日開始執(zhí)行新的利率。
貸款顧問
客戶
一般貸款多長時間能申請下來？
在所有貸款所需要的資料齊全的情況下，一般3—5個工作日即可批貸。
貸款顧問
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我能用父母的房子做貸款嗎？
可以用父母的房子做抵押貸款。若家庭只有父母名下有房產(chǎn)或本人及配偶名下房產(chǎn)已抵押，在房齡符合銀行貸款政策的前提下，可以以自己的名義申請貸款抵押父母的房產(chǎn)貸出款來用于消費或經(jīng)營。
貸款顧問
客戶
什么是過橋墊資？
一般而言是客戶有貸款還未還清想再次貸款，這樣之前的貸款就要先結(jié)清，自己當(dāng)前又沒有資金去償還，就需要找人幫忙還上尾款，待再次申請的貸款放款后還給中間墊付的周轉(zhuǎn)資金。這個過程就是過橋墊資，只適用于需要短期資金周轉(zhuǎn)的客戶。
貸款顧問
客戶
個人信用記錄有問題還能貸款嗎？
銀行貸款類業(yè)務(wù)原則上信用記錄不好的客戶不做，但因不良征信的形成原因不同，近2年內(nèi)有惡意的欠款行為或銀行黑戶不能申請貸款，其它原因的客戶都有機會申請銀行貸款。
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客戶
只要有車就能辦理車輛抵押貸款嗎？
我公司提供的車輛貸款只有符合以下條件才能申請：1、車必須為個人名下全款車輛；2、要求車輛為5年以內(nèi)，8萬公里以下；3、工程車和營運車輛不受理。
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客戶
哪些房產(chǎn)不能用于個人房屋抵押消費貸款？
在北京，以下房產(chǎn)不能用于個人房屋抵押消費貸款：未滿5年的經(jīng)濟適用房；部分已購公房；未取得房產(chǎn)證的在已購房產(chǎn)或小產(chǎn)權(quán)房；房齡超限的商品房。
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客戶
在外地有公積金剛到北京上班不久能用公積金申請貸款嗎？
對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
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客戶
貸款提前還款有違約金嗎？
目前市面上大多數(shù)銀行對于提前還款的房貸客戶是不收取違約金的，但都會有個短期的提前還款的時間限制，一般只要還夠半年就可以提前還款了；信用類貸款一般不讓提前還款。
相關(guān)問題
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1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個機構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。
全部4個回答> -
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一、申請條件如何申請個人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。二、申請程序1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；
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依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
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可以住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請；3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
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