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隨著房價(jià)的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個(gè)問題：貸款買房一般還貸期限會長達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售
全部5個(gè)回答>銀行房抵押貸款可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
138****3696 | 2019-03-13 14:11:39
已有5個(gè)回答
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134****4026
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價(jià)值的70%。
查看全文↓ 2019-03-13 14:12:04
貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。
申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財(cái)力證明
貸款流程：
1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批； -
158****5976
因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會有差異。如果提交的申請資料齊全，審批大約15個(gè)工作日左右。貸款具體的放款時(shí)間、辦理進(jìn)度等相關(guān)信息，需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-03-13 14:11:59
貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 -
148****9411
1.你朋友可以拿到現(xiàn)金的，銀行會把錢打到他的個(gè)人儲蓄賬戶上
查看全文↓ 2019-03-13 14:11:55
2.目前國內(nèi)的銀行都可以辦理房屋貸款業(yè)務(wù),只是每家銀行的方式和利息不一樣
辦理房屋抵押貸款的流程:
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
2、 抵押流程：
（1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
（2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請；
（3） 建行指定房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報(bào)告，按評估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)；
（4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；
（6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲蓄帳號中
希望這些會對你有幫助,也許我說的不全面.具體的你還是去銀行咨詢一下吧! -
157****4331
“目前，中信銀行對中小企業(yè)貸款余額大概在4700億，企業(yè)數(shù)超過幾萬家?！?2月27日，中信銀行小企業(yè)金融中心資深專家竇娟在“2016新網(wǎng)商峰會”開幕前接受《天下網(wǎng)商》記者采訪時(shí)說。
查看全文↓ 2019-03-13 14:11:50
“2016新網(wǎng)商峰會”由**電商媒體《天下網(wǎng)商》主辦、阿里巴巴合作支持。阿里巴巴集團(tuán)CEO張勇（逍遙子）出席了12月28日早間的主論壇并做主旨發(fā)言，闡釋新零售的未來。
中信銀行成立于1987年，是中國改革開放后成立的第一家股份制商業(yè)銀行，并在2007年實(shí)現(xiàn)A+H股同步上市。目前，中信銀行總資產(chǎn)達(dá)5萬億，在全球1000家銀行中排名第30位。
2006年，中信銀行推出小企業(yè)銀行貸款服務(wù)。竇娟介紹，為小企業(yè)提供的貸款服務(wù)主要包括三大方面。
第一大類是融資類的服務(wù)，包括助融貸、銀稅貸等等。第二類是結(jié)算類服務(wù)，包括信e付這類的結(jié)算產(chǎn)品來幫助小企業(yè)提高結(jié)算便捷性。第三，現(xiàn)金管理，包括帳戶管理、收付管家等，主要是做企業(yè)的理財(cái)專家。
而針對新網(wǎng)商客戶的特點(diǎn)，中信銀行推出了八大特色產(chǎn)品。其中，中信銀行推出房抵貸，就是房屋抵押類貸款。她介紹，與其他銀行房抵貸相比，該產(chǎn)品主要有三個(gè)特點(diǎn)，第一貸款層數(shù)是**高的，“比如你的房子評估是100萬，在其它銀行可能**多只能貸到70萬，在中信銀行可以貸到90萬?！钡诙钱a(chǎn)品期限很長，同樣的房齡其它銀行**多貸5年期，中信銀行可以30年期。第三是利率比較低。
對于沒有房子的企業(yè)主，中信銀行推出流水貸?！拔覀儠Y(jié)合小企業(yè)的POS流水?dāng)?shù)據(jù)，包括納稅數(shù)據(jù)以及應(yīng)收帳款數(shù)據(jù)，提供銀稅貸等產(chǎn)品，包括提供助融貸的產(chǎn)品來支持小企業(yè)發(fā)展?！备]娟說。
這種網(wǎng)上POS貸，是基于企業(yè)純信用數(shù)據(jù)展開的貸款業(yè)務(wù)。對于該產(chǎn)品， 竇娟介紹，首先，這個(gè)貸款不需要去銀行網(wǎng)點(diǎn)，只需要在家中或者辦公室點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)，上中信銀行網(wǎng)頁就可以提出申請。
第二，放款快?！拔覀兪羌兙€上自動(dòng)化的審批，兩分鐘之內(nèi)就會告訴你能貸不能貸?！?br/>
第三，這個(gè)產(chǎn)品非常容易申請。傳統(tǒng)的模式下，企業(yè)貸款，一般要找擔(dān)保公司擔(dān)保或者要房產(chǎn)抵押，“這個(gè)產(chǎn)品只需要企業(yè)六個(gè)月的流水就可以提供貸款，無需任何擔(dān)保。”
第四，利率比較省?！斑@個(gè)產(chǎn)品是在線上隨借隨還的產(chǎn)品，貸一天錢付一天利息，如果不需要錢了就可以歸還銀行，當(dāng)天就不需要支付任何利息了，所以減少了不少財(cái)務(wù)的成本?！?*后，額度高?！?*高可以達(dá)到50萬，同時(shí)企業(yè)流水越多，貸款就越多。”
目前，中信銀行還與一家地級市開展了助融貸合作，服務(wù)的小企業(yè)已達(dá)千戶?！敖柚畬χ行∑髽I(yè)的支持，引入了政府專項(xiàng)支持的資金，為小企業(yè)提供信用類的貸款?！备]娟介紹。
附：
中信銀行小企業(yè)金融中心資深專家竇娟——中信小企業(yè)成長伴侶助力新網(wǎng)商騰飛
2013年之前，其實(shí)我個(gè)人的消費(fèi)模式還是比較傳統(tǒng)的，我買衣服會去大的商場，如果買生活日用品喜歡去家樂福這樣的商超。但是2013年一件事情改變了我的消費(fèi)模式，那年我有了小孩，有了小孩發(fā)現(xiàn)時(shí)間特別有限，我沒有太多時(shí)間去商場購物了，平時(shí)要上班，下班以后希望在家里多陪孩子。這時(shí)候我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很好的渠道，包括淘寶、天貓這些電商的平臺為我提供了消費(fèi)的欲望和場景。所以從2013年以后到現(xiàn)在，我基本上沒有再去實(shí)體店了。我經(jīng)常跟周圍的朋友說：網(wǎng)上沒有你買不到的，只有你想不到的。所以我特別看好電商，包括網(wǎng)商這個(gè)平臺的發(fā)展前景。
今天我來到這個(gè)峰會的現(xiàn)場，作為今天唯一一家銀行的代表，下面我想跟大家分享一下中信銀行小企業(yè)金融服務(wù)情況。
我相信大家在生活中或者工作中都有跟銀行打交道的機(jī)會，在座的可能有些網(wǎng)商在銀行有貸款了，或者有些已經(jīng)向銀行申請貸款了。我想大家是不是有這樣的困惑或者疑惑：為什么張三能夠在銀行貸到錢，而我的貸款被銀行拒絕了？在介紹中信銀行之前，跟大家普及一下銀行貸款會關(guān)注哪些方面，就是教你們?nèi)绾文軌蛟阢y行獲得貸款。 -
147****9152
貸款30萬到手僅有5萬1
查看全文↓ 2019-03-13 14:11:45
2017年10月，張先生因?yàn)槭诸^緊張要借五六萬元還信用卡，便找到在一家小貸公司(以下簡稱為A小貸公司)工作的李小宇(化名)。
“李小宇當(dāng)時(shí)就問我有沒有房子，我告訴他有，他又問我房子在哪個(gè)小區(qū)，戶型怎樣，面積多大，樓層多高，房齡多長，我都一一告訴了他?！睆埾壬F(xiàn)在回想起來，“圈套”從這個(gè)時(shí)候已然布下，一開始李小宇們瞄準(zhǔn)的就是他的房產(chǎn)，但當(dāng)時(shí)的他卻渾然不覺。
第一次的借款經(jīng)歷頗為順暢，這也讓張先生對李小宇產(chǎn)生了信任。隨后，張先生打算借第二筆錢的時(shí)候卻遇到了麻煩，這次該小貸公司不愿意借錢給張先生了。
不過，過了幾天李小宇又找到張先生，說有一家可以做貸款，但叮囑張先生“拿上房產(chǎn)證”。
在看了張先生的房產(chǎn)證并去實(shí)地驗(yàn)過房以后，第二家小貸公司(以下簡稱為B小貸公司)給張先生的銀行卡打了30.1萬元。不過在錢到賬后，小貸公司派來的兩個(gè)彪形大漢立馬要求張先生去銀行柜臺給他們?nèi)?6萬元。
“他們說這16萬元是保證金，但拒絕給我保證金的憑據(jù)。隨后，還讓我取了2000元給他們兩人作為勞務(wù)費(fèi)。”張先生回憶道。而因?yàn)樵诠衽_取的現(xiàn)金，張先生的銀行流水也無法證明這筆“保證金”又回到了B小貸公司的人手上，也無法證明給了這兩個(gè)人勞務(wù)費(fèi)。
當(dāng)中新經(jīng)緯客戶端以借款者身份致電李小宇時(shí)，李小宇稱，貸款只需收3%-5%的服務(wù)費(fèi)，在貸款到賬以后繳納，并不存在其他“保證金”等費(fèi)用?！坝斜ＷC金的肯定是騙人的?！崩钚∮钫f。
不過，另一名自稱近期遭遇套路貸的魏旭(化名)告訴中新經(jīng)緯客戶端，一開始小貸公司中介不會告訴客戶這里面有這么多門道，如果一開始就說了，就不會有那么多人上當(dāng)了。
又過了幾天，B小貸公司的人打來電話說，張先生還需要給他們繳納一萬元的手續(xù)費(fèi)?！八麄冋f這是行規(guī)，于是我又去了趟銀行給他們打了一萬元?！?br/>
張先生告訴中新經(jīng)緯客戶端，盡管繳納了大部分保證金，這筆借款仍按照30.1萬元本金計(jì)算，每個(gè)月需要還25000元，連續(xù)還12個(gè)月。
乍看起來，這似乎是一筆無息貸款，但實(shí)際上除掉扣除的保證金和手續(xù)費(fèi)等，實(shí)際年化利率已經(jīng)超過130%。
很快，一個(gè)月的還款時(shí)間就到了，由于忙于工作，張先生忘了及時(shí)還款。這時(shí)，B小貸公司的業(yè)務(wù)員便打電話告訴張先生的妻子，如果張先生再不還錢家里房子就沒了。為了不讓妻子擔(dān)心，張先生謊稱沒有大問題，一切事情自己來解決。
隨后，張先生跟隨兩名男子前往銀行ATM機(jī)取款。原本張先生只計(jì)劃給兩名男子25000元作為11月份的本息還款，不過兩名男子稱，這些錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在二人的脅迫下，張先生取出了78000元。
張先生計(jì)算了下，自己總共貸款30萬1千元，扣除掉保證金、勞務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和第一次還款金額后，自己實(shí)際上只拿了B小貸公司5萬1千元。
房子被抵押債務(wù)滾成上百萬
讓張先生沒想到的是，自己的噩夢才剛開始。
在拿到張先生給的78000元還款后，兩名男子要求立刻終止張先生一年的貸款合同，并要求還逾期費(fèi)，連原先的30.1萬元加上逾期費(fèi)，共46萬元，并要求他立即還款。
張先生這時(shí)感到很納悶，自己明明才還了7萬多，再加上之前的保證金等，為什么還要還這么多錢?這些利息和逾期費(fèi)究竟是怎么算的?
他告訴兩名男子自己已經(jīng)還不起錢了，這時(shí)兩名男子威脅他說：還不起錢就別想走。張先生擔(dān)心自己的妻子和父母受人身傷害，只能跟著兩名男子去了一家所謂的“填貸公司”。
這兩名男子告訴張先生，他可以向填貸公司再借一筆錢來填上之前的貸款。這一次，張先生需要通過抵押自己的房產(chǎn)借51萬元，包括需要還給小貸公司的46萬元，以及要給填貸公司的5萬元手續(xù)費(fèi)。
在張先生收到51萬元的轉(zhuǎn)賬后，小貸公司的人立刻搶過他的手機(jī)將錢轉(zhuǎn)走。只是由于網(wǎng)絡(luò)不好，有部分款項(xiàng)未轉(zhuǎn)成功。
第二天，小貸公司B的兩名男子再次上門，要求張先生轉(zhuǎn)完剩下的款項(xiàng)，并將張先生的房產(chǎn)證也拿走，稱代其轉(zhuǎn)交給填貸公司。
這時(shí)A小貸公司的李小宇再度出現(xiàn)了，在聽完張先生講述他的遭遇后，他“好心”地建議張先生：“你怎么不早說，我們來幫你填這51萬，但是你要把房產(chǎn)證拿過來，我們來做房產(chǎn)抵押貸款，在我們這里做房押你還落點(diǎn)錢，在填貸公司那做，你可能到**后一分錢都拿不到。”
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。
全部4個(gè)回答> -
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可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部5個(gè)回答> -
答
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。
全部4個(gè)回答> -
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建議通過銀行渠道申請貸款，招商銀行有開展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過手機(jī)銀行申請，或查看是否獲得申請資格。若持有招行儲蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進(jìn)入申請頁面。**高貸款金額為30萬元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請成功即可查看。
全部3個(gè)回答>
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