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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
全部5個回答>貸款房能抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
131****8470 | 2019-03-13 15:50:08
已有4個回答
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156****6870
房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
查看全文↓ 2019-03-13 15:50:32
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權和證書。 -
143****6188
1.你朋友可以拿到現(xiàn)金的，銀行會把錢打到他的個人儲蓄賬戶上
查看全文↓ 2019-03-13 15:50:26
2.目前國內(nèi)的銀行都可以辦理房屋貸款業(yè)務,只是每家銀行的方式和利息不一樣
辦理房屋抵押貸款的流程:
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
2、 抵押流程：
（1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
（2） 如得到可以辦理的確切答復，請“房產(chǎn)證”及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構辦理抵押貸款申請；
（3） 建行指定房產(chǎn)評估機構對申請人提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費；
（4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔；
（6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中
希望這些會對你有幫助,也許我說的不全面.具體的你還是去銀行咨詢一下吧! -
157****6229
查看全文↓ 2019-03-13 15:50:22
申請貸款，辦理贖樓、過戶這些程序聽上去讓人頭大，好像有數(shù)不清的材料要提交、各種搞不懂的程序要履行。所以一般人的做法是：交給中介，隨便他們?nèi)マk，辦好就行。
可即便如此也會被中介一天N個電話騷擾，今天這個不行明天那個要補充。**重要的是，自始至終，我們都有一種蒙在葫蘆里被騙的感覺。
其實一切并沒有那么復雜。
貸款
全款買房的壕請忽略此章節(jié)
貸款是買房子的重要環(huán)節(jié)，選對銀行很重要，因為買了房子之后，我們就是給銀行打工了。
1
貸款政策
貸款**成數(shù)是兩成還是三成？利率是七折、八折還是八五折？這些直接決定了**成本和日后的月供成本。一般四大國有銀行政策較緊，小銀行政策較松。建議多問幾家，選擇實惠的，別圖放心一門心思選大銀行；要知道是銀行給你一大筆錢，他們應該小心才對，咱們要想的是怎么輕松容易低成本的弄到錢。
我簽購房合同的時期，正逢央行住房貸款政策變動，幾乎所有的銀行貸款利率都已經(jīng)是85折起。于是我對深圳十幾家銀行挨個上門，**終找到了唯一一家還能打7折的銀行，并通過購買該銀行理財產(chǎn)品的方式先占據(jù)一個排隊名額，然后火速準備申請資料。
2
貸款申請材料
（1）身份證、戶口本
（2）結婚證或單身證明
（3）房屋買賣合同
（4）定金收據(jù)
（5）首次購房的，要提供名下無房產(chǎn)證明
（6）收入證明（加蓋公司公章），有時還需提供近6個月工資卡或社保流水
（7）填寫由銀行提供的貸款申請材料
（8）賣方如果委托他人辦理過戶手續(xù)，需提交經(jīng)公證的委托書
（9）房產(chǎn)若處在抵押狀態(tài)，需提供賣方的貸款合同和近6個月還款流水
（10）在貸款行開戶，存入**款，并凍結
（11）支付評估費，由評估公司對房屋估價，該估價將作為貸款額度計算基準
3
銀行受理
申請材料提交后一般3-5天銀行會通知是否接受申請，并確定**終審批下來的貸款額度、期限和利率。
4
面簽貸款合同
需要簽署的文件銀行會事先準備好，并告訴我們在這里、這里、這里還有這里簽字按手印。這時候我們一定不能簽完就完了，要看幾個比較重要的條款：
（1）貸款合同中對存續(xù)期利率的約定——利率的折扣是固定的還是根據(jù)政策調(diào)整的，如果折扣較低，當然是固定的好嘍
（2）貸款合同中對提前還款的規(guī)定——**早什么時候可以提前還款？罰息是多少，怎么計算？都要搞清楚。
（3）向賣方劃付的首期款具體數(shù)額，這個是計算贖樓費的依據(jù)。
雖然這幾個條款就算我們不愿意，我們也改不了，但是看清楚些，自己心里更明白些。
簽好了貸款協(xié)議，就等賣方贖樓手續(xù)辦理妥當，放首期款贖出房產(chǎn)證了：）
贖樓
贖樓這事兒，按說應該是賣方搞定，可是在如今的賣方市場下，這事兒現(xiàn)在成了買方的事情。
一般通過中介買房的，贖樓主要是中介搞定，原業(yè)主會和中介實現(xiàn)簽好一個委托書，在公證處公證，然后接下來的事情就都由中介的代理人去辦理了。
贖樓要事先申請，某些銀行規(guī)定，贖樓要提前一個月申請。為了不耽誤交易時間，買賣合同簽好后，就趕快去申請贖樓吧！
贖樓**主要的就是選擇一個合適的擔保公司。這個擔保公司要滿足兩個條件：第一，擔保公司要在申請按揭貸款的銀行具有贖樓的信用額度；第二，擔保公司的費率較低。 -
137****2672
查看全文↓ 2019-03-13 15:50:17
房屋抵押貸款，你有沒有陷進這些誤區(qū)？例如房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？一切房產(chǎn)都能做抵押貸款？房產(chǎn)評估價越高越好？等等，想詳細了解和了解更多房屋抵押貸款的誤區(qū)，請看下文。
誤區(qū)一：房子抵押后就不是自己的了
很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣，事實真是這樣嗎？當然不是。借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權，而且當貸款全部結清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。
若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。
所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。
誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房屋
辦理房屋抵押貸款時，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照貸款機構的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦嵣?，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也未嘗不可。
誤區(qū)三：只要能上市交易的房子都能辦理貸款
大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？
不一定。由于各銀行控制風險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋；有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。
誤區(qū)四：一切房產(chǎn)都能做抵押貸款
許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請貸款，其實不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力；
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％；
5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；
7、一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
誤區(qū)五：房產(chǎn)評估價越高越好
許多借款人以為房產(chǎn)評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高，不過若房產(chǎn)評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。
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隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應該怎么賣呢？下面廈門慧友達小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售
全部5個回答> -
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可以，但是不能直接進行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權，就可以進行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
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1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
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