個人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？

已有4個回答

• 145****7953

  1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
  2。具有按期償還貸款本息的能力；
  3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄
  5。月收入在2000元以上
  以上條件符合即可申請貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:38:24
• 138****2969

  1.你朋友可以拿到現(xiàn)金的，銀行會把錢打到他的個人儲蓄賬戶上
  2.目前國內(nèi)的銀行都可以辦理房屋貸款業(yè)務(wù),只是每家銀行的方式和利息不一樣
  辦理房屋抵押貸款的流程:
  1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
  2、 抵押流程：
  （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
  （2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到建行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構(gòu)辦理抵押貸款申請；
  （3） 建行指定房產(chǎn)評估機構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費；
  （4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
  （5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)；
  （6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中
  希望這些會對你有幫助,也許我說的不全面.具體的你還是去銀行咨詢一下吧!

  查看全文↓ 2019-03-14 09:38:20
• 155****0355

  近日，鎮(zhèn)江聽眾張女士向本臺《政風(fēng)熱線》反映說，今年4月她通過鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，銀行經(jīng)辦經(jīng)理要求她繳納300元房產(chǎn)抵押貸款評估費，而且不交錢就不給貸款。為了盡快貸到款，張女士無奈繳納了評估費，然而事后她越想越不對勁，評估費屬于銀行工作成本為什么要由消費者承擔(dān)呢？
  
  
  
  為張女士辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行是鎮(zhèn)江市農(nóng)村商業(yè)銀行京江支行，業(yè)務(wù)經(jīng)理對她解釋說貸款評估費是交給第三方評估公司的，因此需要張女士自行繳納。
  
  
  
  “我是用于自己經(jīng)營需要把房產(chǎn)拿到（銀行）去抵押貸一點錢出來，要給我們房產(chǎn)進行評估，比方說我說這么多你們說可能不值這么多，程序走完了說要收我評估費，我說不對啊評估費不是你們銀行收嗎？他說（經(jīng)辦經(jīng)理）這是評估費又不是我們銀行收的是人家評估公司收的?！?br/>
  
  
  
  據(jù)了解，所謂“房產(chǎn)評估”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風(fēng)險，由第三方機構(gòu)來評估。記者多次聯(lián)系為張女士辦理業(yè)務(wù)的徐經(jīng)理，但電話均被掛斷，記者又嘗試與鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行總部聯(lián)系，銀行信貸部一位不愿意透露姓名的負責(zé)人認為，銀行的做法沒有問題。
  
  
  
  
  “因為這是委托方去對于這個對房產(chǎn)的評估是誰委托誰付費。（但這不是你們銀行需要委托的行為？怎么能變成貸款人的委托行為呢？）如果我銀行做低了，我說你的房子只值50萬，你說我的房子值100萬，你為什么只給我抵押這么多，因為我金融服務(wù)需要佐證。（我證明我的房產(chǎn)比如值100萬的，你不認同那你就應(yīng)該花錢去出證明。）不是這樣講的。”
  
  
  
  記者注意到，根據(jù)2006年，原建設(shè)部和央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理通知》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔(dān)。在實際操作中，貸款手續(xù)前的評估費由借款人承擔(dān)，貸款申請中的評估費由銀行承擔(dān)。但是，鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行工作人員不僅沒有按照規(guī)定操作，反而采用口頭約定的方式，有逃避責(zé)任嫌疑。該行小微信貸負責(zé)人朱經(jīng)理承認，在鎮(zhèn)江農(nóng)商行辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)均會被收取抵押評估費。
  
  
  
  
  “這可能就是我們現(xiàn)在工作當(dāng)中做的不足的一個地方吧，就是我們這個約定從來沒有過紙質(zhì)的授權(quán)委托書。（就是你們銀行有意回避了前半部分原則性條款由你們來承擔(dān)？）這個我們也不存在回避。（所有相關(guān)貸款都是要收的是嗎？）是?！?br/>
  
  
  到底是工作的不足？還是違規(guī)收費？其實今年3月1號起正式實施的《江蘇省商業(yè)銀行服務(wù)價格行為管理辦法》中就已經(jīng)明確：商業(yè)銀行開展貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)審查時，應(yīng)當(dāng)區(qū)分自身工作職責(zé)和所提供的有償服務(wù)，依法承擔(dān)盡職調(diào)查、押品評估、押品監(jiān)管等相關(guān)成本，不得強制客戶到指定的相關(guān)機構(gòu)或企業(yè)接受資信調(diào)查、押品評估、押品監(jiān)管等服務(wù)。
  
  
  
  記者將情況反映給鎮(zhèn)江市物價局價格服務(wù)處，工作人員張先生說，屬于政策性規(guī)定監(jiān)管在省一級，市級物價局只監(jiān)管目錄上規(guī)定的收費項目。
  
  
  
  
  “你比如說像他的明碼標(biāo)價這些行為的監(jiān)管可能是我們，然后省里面國家規(guī)定的一些它有一個目錄，我們肯定就可以監(jiān)管，但是一些政策性比較復(fù)雜的東西，主要還是在省一級?！?br/>
  
  
  早在今年3月底，《政風(fēng)熱線》欄目就曾采訪過江蘇省物價局服務(wù)價格處，工作人員明確表示，銀行不能收取抵押貸款評估費。
  
  
  
  
  “現(xiàn)在我們明確規(guī)定就是：“商業(yè)銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定承擔(dān)他項權(quán)證登記費用，不得轉(zhuǎn)嫁給客戶”，就是這個房屋抵押的評估費用。（就是應(yīng)該銀行來出這個錢？）對，對?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:38:16
• 157****3534

  **近總有人在后臺問小編怎么辦武漢房產(chǎn)抵押貸款，既然你們那么誠心誠意的問了，就小編就趕緊告訴你們吧，啊哈哈哈哈……
  
  
  
  一、選貸款機構(gòu)
  
  
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個好的貸款機構(gòu)啦。這時候有朋友就說了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦!
  
  
  
  但是這個并沒有我們想的那么簡單，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。如果沒有一個好的中介機構(gòu)，那請耐心等待，一方面可能因為資料不符被拒，另一方面極有可能會在申請貸款的半年后拿到錢。所以說，選擇一個正規(guī)的擔(dān)保公司是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  
  
  
  二、寫申請 交材料
  
  
  
  熬過險惡的第一步，終于能夠華麗麗的開始了房產(chǎn)抵押貸款的征程了。勇士們，帶著銀行要求的材料來提交申請吧!
  
  
  
  1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗不必開單身證明)；
  
  2、個人收入證明;
  
  3、貸款用途證明或聲明;
  
  4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
  
  5、銀行要求的其他文件或資料（借款人及配偶近半年銀行流水等）
  
  
  
  三、初步審核
  
  
  
  這個階段是很重要的環(huán)節(jié)，銀行會對我們提交上去的材料做個初步的審核。你知道銀行對資料審核是相當(dāng)嚴格的。
  
  
  
  客戶經(jīng)理會按清單所列內(nèi)容清點材料是否齊全，對材料的完整性規(guī)范性和真實性進行初步審查。同時對客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險狀況等進行全面評價并**終形成對貸款的綜合性評價意見。要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對不起，GAME OVER。
  
  
  
  四、房產(chǎn)評估
  
  
  
  一般銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，當(dāng)然，評估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。
  
  
  
  采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同評估機構(gòu)收費不一樣，不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  
  
  五、銀行面簽、簽合同
  
  
  
  銀行根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，也就是面簽啦。
  
  
  
  面簽時候，首先查個人征信（夫妻雙方征信OK，那就下一步；征信有嚴重逾期，對不起，GAME OVER），同時客戶經(jīng)理會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。主要是要把握你的交易真實、借款用途真實、還款意愿和還款能力真實。并測算你的營運資金需求，確定你的流動資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。
  
  
  
  這個環(huán)節(jié)，也是補齊所有資料的環(huán)節(jié)，資料準(zhǔn)備越齊全，審批越順利。之后，就等信審電話啦。
  
  
  
  六、銀行電核
  
  
  
  通常，在面簽之后的一個星期左右，會進入銀行電核環(huán)節(jié)。這一步是非常關(guān)鍵的。電話回訪的內(nèi)容基本為其申請表中所填內(nèi)容，個別情況下答錯也是可能的，這就需要你提前做好功課。　　
  
  
  
  **好是把貸款申請表上所填內(nèi)容做個備份，寫下或拍下來。答復(fù)電話回訪時，就可以輕松應(yīng)答。申請表上所留的所有電話，都應(yīng)該盡可能保持暢通。
  
  
  
  個人、家人電話比較容易做到，公司、單位電話應(yīng)該和值守人員提前打好招呼。如果回訪時幾次都沒打通，也會影響**終發(fā)放貸款。
  
  
  
  有時，答錯了公司電話和地址，也可能被拒。
  
  
  
  七、抵押登記
  
  
  
  抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
  
  1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;
  
  2、房屋登記申請書;
  
  3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
  
  4、國有土地使用證;
  
  5、抵押合同和主債權(quán)合同;
  
  6、其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:38:12

相關(guān)問題

• 問 把房子抵押給銀行可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售

  全部5個回答>
• 問 銀行房抵押貸款可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

  全部5個回答>
• 問 貸款房能抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  全部4個回答>
• 問 房屋貸款抵押金可以嗎？ 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  可以，但是不能直接進行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部5個回答>
• 問 個人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎？個人之間可以房產(chǎn)抵押嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款注意事項（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：一、謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

  全部4個回答>