房子抵押消費(fèi)貸可以嗎? 用房子抵押貸款怎么貸？

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• 135****5822

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右
  
  申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  
  1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，
  
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；
  
  3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
  
  4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:43:01
• 157****7303

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
  
  貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。
  
  申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；
  
  2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
  
  3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
  
  4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
  
  5、婚姻證明；
  
  6、其它的財(cái)力證明
  
  貸款流程：
  
  1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
  
  2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
  
  4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  查看全文↓ 2019-02-19 16:42:58
• 158****7349

  隨著大數(shù)據(jù)應(yīng)用、信息技術(shù)的革新，商業(yè)銀行金融服務(wù)正在發(fā)生變革。近日，民生銀行總行營(yíng)業(yè)部推出一款名為“優(yōu)房閃貸”的互聯(lián)網(wǎng)抵押貸款產(chǎn)品，客戶可隨時(shí)通過(guò)微信免費(fèi)預(yù)估房屋價(jià)值，并在線申請(qǐng)抵押貸款，全面開(kāi)啟了“互聯(lián)網(wǎng)+抵押貸款”新時(shí)代。
  
  
  
  作為商業(yè)銀行零售業(yè)務(wù)的拳頭產(chǎn)品，抵押貸款是上班族或企業(yè)主籌集資金的重要手段，但在傳統(tǒng)操作流程中，遞交申請(qǐng)、提供材料、等待審批、放款等復(fù)雜的環(huán)節(jié)和冗長(zhǎng)的時(shí)間周期導(dǎo)致客戶體驗(yàn)不佳。對(duì)此，民生銀行總行營(yíng)業(yè)部創(chuàng)新推出“優(yōu)房閃貸”，利用O2O（線上線下結(jié)合）的模式徹底解決傳統(tǒng)操作流程中的弊端，極大改善用戶體驗(yàn)。該產(chǎn)品面向所有北京地區(qū)客戶，接受北京市范圍內(nèi)的房屋抵押，客戶可辦理用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)或個(gè)人消費(fèi)的貸款，辦理?xiàng)l件與傳統(tǒng)抵押貸款完全一致。
  
  
  
  與以往的貸款申請(qǐng)流程相比，“優(yōu)房閃貸”產(chǎn)品有三大突出亮點(diǎn)：
  
  
  
  客戶微信在線申請(qǐng)，民生銀行快速受理
  
  
  
  “優(yōu)房閃貸”的**大優(yōu)勢(shì)在于幫助客戶節(jié)省時(shí)間成本。客戶關(guān)注“民生銀行北京”微信公眾號(hào)后，填寫(xiě)房屋和申請(qǐng)信息、拍照上傳資料，五分鐘內(nèi)即可完成申請(qǐng)。客戶提交申請(qǐng)后，民生銀行工作人員將做初步審查并電話訪談客戶，對(duì)于符合條件的客戶開(kāi)展進(jìn)一步現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，**終完成全部貸款審批流程?！皟?yōu)房閃貸”突破抵押貸款辦理的時(shí)間和空間約束，大大縮短客戶和銀行的距離，無(wú)論是上班還是下班、身處本地還是異地，客戶均可隨時(shí)隨地申請(qǐng)貸款。同時(shí)，業(yè)務(wù)辦理無(wú)需上門咨詢，民生銀行專業(yè)人員接到客戶申請(qǐng)后會(huì)主動(dòng)提供服務(wù)。
  
  
  
  即時(shí)預(yù)估房屋價(jià)值，貸多貸少心中有數(shù)
  
  
  
  “優(yōu)房閃貸”免費(fèi)提供房屋價(jià)值預(yù)估服務(wù)?？蛻羯暾?qǐng)貸款時(shí)輸入房屋地址，系統(tǒng)將即時(shí)預(yù)估房屋價(jià)值并呈現(xiàn)給客戶，同時(shí)提示客戶**高可貸金額。與傳統(tǒng)抵押貸款相比，客戶能夠在第一時(shí)間預(yù)知房屋價(jià)格，方便結(jié)合資金需求確定貸款金額，省去了傳統(tǒng)評(píng)估方式3-5天的等待時(shí)間。
  
  
  
  貸款進(jìn)度隨時(shí)查詢，審批流程完全透明
  
  
  
  “優(yōu)房閃貸”能夠?qū)崟r(shí)查詢貸款辦理進(jìn)度。貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓螅蛻艨梢噪S時(shí)通過(guò)手機(jī)查詢貸款當(dāng)前所處的辦理環(huán)節(jié)，整個(gè)貸款審批流程完全清晰透明，這一服務(wù)在業(yè)內(nèi)尚屬首次。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:42:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押消費(fèi)貸款可以嗎? 平安貸款怎么貸？可以用房產(chǎn)證抵押貸嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；沒(méi)有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

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• 問(wèn) 房子抵押消費(fèi)貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) 房子抵押消費(fèi)貸可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款可以貸房子的7成是真的嗎？
  答

  可以抵押，具體根據(jù)你的征信以及房子的面積，全款還是分期買的。平安有保險(xiǎn)，信用卡，貸款，其中貸款有信譽(yù)貸款，車貸，房貸。抵押貸。你的房產(chǎn)證是能用于你本人做抵押，擔(dān)保人可以讓你的叔叔做。產(chǎn)權(quán)人及家庭的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證就可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款了。抵押貸款的意思就是產(chǎn)權(quán)人名下有房屋，房屋有產(chǎn)權(quán)證，且沒(méi)有貸款的情況下可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押貸款一般可以貸到評(píng)估價(jià)的7成，利率一般是上浮20%-60%，具體上浮利率以銀行為準(zhǔn)，準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)人及家庭的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證向銀行申請(qǐng)抵押貸款，一般的時(shí)間是1個(gè)月左右就可以辦理下來(lái)了。

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• 問(wèn) 抵押消費(fèi)貸購(gòu)房可以嗎？
  答

  這是沒(méi)有太大關(guān)系的，不過(guò)您的月收入和流水要覆蓋每月還款總額（即原來(lái)貸款月還款額加現(xiàn)在房貸的月還款額）的1.5到2倍，或是找一個(gè)擔(dān)保人那就沒(méi)問(wèn)題了，如果沒(méi)有那么大流水和收入也很簡(jiǎn)單，那就是收入證明多開(kāi)，流水多存幾個(gè)月的沖一下流水，或者找個(gè)人做一份流水，一千塊一份。。。這樣應(yīng)該能帶，不過(guò)可能需要您配偶也出示資料，還有收入證明跟流水，或是找一個(gè)擔(dān)保人。

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• 問(wèn) 銀行抵押貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買賣雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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