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1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
全部3個回答>房子抵押消費貸可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款可以貸房子的7成是真的嗎？
148****8803 | 2019-03-14 11:05:59
已有3個回答
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153****2092
可以抵押，具體根據(jù)你的征信以及房子的面積，全款還是分期買的。平安有保險，信用卡，貸款，其中貸款有信譽貸款，車貸，房貸。抵押貸。
查看全文↓ 2019-03-14 11:06:14
你的房產(chǎn)證是能用于你本人做抵押，擔(dān)保人可以讓你的叔叔做。
產(chǎn)權(quán)人及家庭的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證就可以向銀行申請抵押貸款了。抵押貸款的意思就是產(chǎn)權(quán)人名下有房屋，房屋有產(chǎn)權(quán)證，且沒有貸款的情況下可以向銀行申請抵押貸款，抵押貸款一般可以貸到評估價的7成，利率一般是上浮20%-60%，
具體上浮利率以銀行為準，準備產(chǎn)權(quán)人及家庭的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證向銀行申請抵押貸款，一般的時間是1個月左右就可以辦理下來了。 -
136****8399
只要您的房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
查看全文↓ 2019-03-14 11:06:09
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日 -
152****5922
在經(jīng)濟發(fā)展迅速的當(dāng)代社會，生活節(jié)奏越來越快，許多因家庭或公司經(jīng)營壓力日漸增加，不少的有房一族曾經(jīng)都辦理過抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-14 11:06:05
很多人都會問以前做過房屋抵押貸款還能抵押嗎？
針對以上問題房小妹作出的答案是，當(dāng)然可以啦。
只要你的房屋能達到這樣的條件：
01
1、房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
2、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強的變現(xiàn)能力；
3、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
4、房屋是優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
5、房屋的房齡沒有超過30年；
就都可以辦理。
具體的辦理渠道有兩種，一種是通過銀行進行房屋抵押貸款，而另外一種是通過民間貸款機構(gòu)。在貸款機構(gòu)辦理的二次房屋抵押貸款的條件就會比較寬松，只要貸款人符合他的條件就可以，但是貸款的利率就會比較高，如果在銀行辦理二次房屋抵押貸款，辦理的條件、利率、額度、期限都比較苛刻，但是利率會比民間要低。
除此之外，在銀行辦理二次房屋抵押貸款要比民間的安全很多。畢竟銀行是屬于國家的，但主要還是要看個人的情況，**好就是根據(jù)自己實際情況選擇。
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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
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房產(chǎn)抵押貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
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這是沒有太大關(guān)系的，不過您的月收入和流水要覆蓋每月還款總額（即原來貸款月還款額加現(xiàn)在房貸的月還款額）的1.5到2倍，或是找一個擔(dān)保人那就沒問題了，如果沒有那么大流水和收入也很簡單，那就是收入證明多開，流水多存幾個月的沖一下流水，或者找個人做一份流水，一千塊一份。。。這樣應(yīng)該能帶，不過可能需要您配偶也出示資料，還有收入證明跟流水，或是找一個擔(dān)保人。
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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
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