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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
全部5個回答>房產(chǎn)貸抵押可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
146****6614 | 2019-02-23 11:25:37
已有5個回答
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133****3339
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
查看全文↓ 2019-02-23 11:26:00
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：
（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內(nèi)。
（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
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133****2690
房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上，用于抵押貸款的房產(chǎn)可能會被拍賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第46條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償?！?br/>
查看全文↓ 2019-02-23 11:25:54
1、當借款人換不上貸款的時候，貸款機構(gòu)可以將借款人的房產(chǎn)進行拍賣，而拍賣所得的價款，用于償還貸款。需要注意的是，如果所得的價款不足以清償貸款，那么不足的那部分，貸款機構(gòu)將追討。
2、房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上會有什么后果？借款人不還的話，這一情況，會被如實的記錄到中國人民銀行的征信系統(tǒng)里。借款人今后申請信用卡，辦理貸款都會被拒之門外。此外，對配偶的信貸也有影響。 -
142****8218
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
查看全文↓ 2019-02-23 11:25:51
房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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137****4252
1．房屋取得的時間標準
查看全文↓ 2019-02-23 11:25:46
我國《婚姻法》在維護婚姻共同體基礎(chǔ)上保護個人的財產(chǎn)權(quán)利，對婚姻存續(xù)期間的一方合法財產(chǎn)的所得，在雙方?jīng)]有約定，法律也不規(guī)定為特殊性一方個人財產(chǎn)的情況下，認定為夫妻共同財產(chǎn)?；凇痘橐龇ā肥且徊拷⒃诜蚱尢厥怅P(guān)系下的身份法，將“婚姻期間”“合法性”作為認定夫妻共同財產(chǎn)的標準?；榍鞍唇曳繛楹戏ㄐ载敭a(chǎn)，一般情況下是毋庸置疑的，但其權(quán)屬認定卻面臨尷尬的局面。其中有兩個至關(guān)重要的時間點，即婚前和婚后的節(jié)點和房屋取得的時間點。我國實行婚姻登記制度，結(jié)婚證上的登記時間是合法性婚姻的時間點。而房屋取得的時間點，目前理論界與實務(wù)界都存在分歧。按揭房購買是兩個三方法律關(guān)系，既存在房屋買賣合同，也存在房屋抵押借款合同，期間又涉及**款的支付、房屋的交付、房屋權(quán)屬的登記、房產(chǎn)證書的取得等一系列環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)的時間也不一致。究竟以哪個時間點作為“房屋取得的時間”，是認定婚前按揭房產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵。對于婚前按揭房的所有權(quán)取得時間，目前存在幾種意見：
（1）以按揭房的權(quán)屬登記作為取得時間。我國不動產(chǎn)物權(quán)實行登記生效主義，不經(jīng)過登記這一公示行為，不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
（2）以房產(chǎn)證的獲得作為取得時間。經(jīng)過房產(chǎn)權(quán)屬登記，不代表可以順利取得房產(chǎn)證，同時須經(jīng)過公示、相關(guān)證件審核等一系列步驟，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有可能造成房產(chǎn)證**終無法取得。
（3）以支付**款時間為取得時間。當購買人簽訂房屋買賣合同并支付了**款之后，其對該房屋就享有了債權(quán)。
（4）以房屋的交付為取得時間。房屋的交付是使購買人實際享有該物權(quán)各項權(quán)利的重要環(huán)節(jié)，經(jīng)過交付，使購買人基于合同的債權(quán)轉(zhuǎn)化為實際的物權(quán)。
不動產(chǎn)物權(quán)的登記效力，在于以政府公信力的方式證明該不動產(chǎn)的權(quán)利已合法轉(zhuǎn)移并受法律保護，意在對抗惡意第三人。房產(chǎn)證書的取得是登記行為順利的一種延續(xù)，是下發(fā)到公民手里的登記成功的證明書，論其效力次于房產(chǎn)登記簿。房屋的交付是房地產(chǎn)開發(fā)商履行房屋買賣合同的一個重要環(huán)節(jié)，實現(xiàn)交付后，開發(fā)商才算順利履行完自己的義務(wù)。我國動產(chǎn)實行交付后的權(quán)利轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)則是實行登記生效主義?；橐銎陂g的夫妻財產(chǎn)關(guān)系是建立在人身關(guān)系基礎(chǔ)上的，屬于夫妻內(nèi)部的財產(chǎn)關(guān)系。房產(chǎn)登記證明、房產(chǎn)證書則是用來保護房產(chǎn)的市場流通，意在對抗惡意第三人的，而夫妻雙方并不是第三者。我國承認物權(quán)變動的有因性和獨立性，就應(yīng)該從物權(quán)變動的原因深入分析，而不是從登記公示的結(jié)果認定，更不是從交付行為來斷定。
二、夫妻購買按揭房離婚時的分割情況
（1）婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證書的。由于購買房產(chǎn)的全部款項都是夫妻一方在婚前以個人財產(chǎn)支付，以該個人財產(chǎn)的對價存在的房產(chǎn)所有權(quán)是否應(yīng)歸夫妻一方個人所有，存在很大爭議。我們認為，應(yīng)視為婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，認定為夫妻一方個人財產(chǎn)為宜。
（2）婚前一方簽訂房屋買賣合同，但是**款以及貸款還款都是結(jié)婚后由夫妻共同財產(chǎn)支付的，房屋應(yīng)當屬于夫妻共有財產(chǎn)，分割房產(chǎn)時應(yīng)當平均分割。
（3）婚前一方已支付購房的部分款項（包括**款和部分貸款），婚后，仍以一方的個人財產(chǎn)支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權(quán)屬證書的，這種情況的和第（1）種情況類似。
（4）婚前一方已支付部分款項（包括**款和部分貸款），婚后，又以夫妻共同財產(chǎn)支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權(quán)屬證書的。這種情況下雖然簽訂房屋買賣合同、支付**款是在婚前，但房屋應(yīng)屬雙方共同財產(chǎn)。但是分割房產(chǎn)時應(yīng)當考慮雙方對房屋貢獻的大小，由于一方婚前支付了部分款項，因此該部分款項應(yīng)當從房產(chǎn)的市場價值中刨去，然后再對房產(chǎn)予以平均分割。有人認為，關(guān)于房屋的婚前支付的是個人財產(chǎn)，婚后支付轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)的相應(yīng)價值部分則屬共同財產(chǎn)，這種說法是不正確的，夫妻對財產(chǎn)的共有是共同共有性質(zhì)，共同共有是不分份額的共有，在房產(chǎn)上只有不分份額的共有狀態(tài)，是難以房產(chǎn)劃分哪部分是婚前支付的，哪部分又是婚后支付轉(zhuǎn)化的。因此，對這種按揭房的認定，首先認定為個人財產(chǎn)，然后按照貢獻大小予以不平均的價值分割，而對房產(chǎn)增殖部分，應(yīng)當按照購買房屋而花費共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的比例予以分割。
（5）婚前一方支付部分款項，婚后才簽訂正式的房屋買賣合同，婚后用共同財產(chǎn)償還貸款，婚后才取得房屋所有權(quán)證書的。（這種情況在單位集資建房時是經(jīng)常發(fā)生的）這種情況應(yīng)當嚴格根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，不能認為是夫妻的一方財產(chǎn)，只能認為是共同財產(chǎn)，當然，認定為共同財產(chǎn)不會影響房產(chǎn)價值分割問題。價值分割的原則與上述相同。
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147****5629
一、房屋二次抵押貸款辦理條件：
查看全文↓ 2019-02-23 11:25:42
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
二、二次房屋抵押銀行貸款程序
1、首先要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款的帳戶;
2、按要求填寫借款申請表,然后按照銀行的指示提交申請表和材料;
3、之后會有銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪,對所提供的資料的真實性、合法性和完整性進行調(diào)查;
4、在銀行審批通過后,會被通知審批結(jié)果,然后簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)等;
6、然后銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
相關(guān)問題
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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
全部3個回答> -
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可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；其他必要材料。擴展資料：根據(jù)物權(quán)法《物權(quán)法》第一百九十一條“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，
全部5個回答> -
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招商銀行）個人抵押購房貸款/授信金額要求:(1)以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%。(2)以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。(3)貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%?！咀ⅰ烤唧w您的可貸款金額，需由網(wǎng)點綜合審批之后確定，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認!
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
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