房子抵押消費貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

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• 135****6963

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:53:23
• 143****4554

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 13:53:18
• 145****2865

  
  據(jù)悉，此舉與監(jiān)管部門整頓消費貸違規(guī)流入股市、樓市等有關(guān)。自去年以來，已有銀行因這類貸款違規(guī)進入樓市等領(lǐng)域，吃到監(jiān)管罰單。
  
  
  
  在金融強監(jiān)管和新的經(jīng)營形勢下，這一業(yè)務(wù)暫停也是今年銀行資產(chǎn)投向發(fā)生重要調(diào)整的縮影。一家上市城商行人士稱，對中小銀行而言，降低房地產(chǎn)類資產(chǎn)投向比例，某種程度上是一種戰(zhàn)略性撤退，將資源轉(zhuǎn)向信用卡、大零售等業(yè)務(wù)，已是大勢所趨。
  
  
  
  多家銀行暫停個人住房抵押消費貸
  
  
  
  滬上一家外資通信公司的工程師蔣布計劃將手中一套房產(chǎn)向銀行抵押貸款，然而在咨詢幾家銀行的貸款經(jīng)理后，被告知個人住房抵押貸（非經(jīng)營類）已暫停?！俺抢侍岣叩?0%，還有可能批貸。”蔣布被告知。
  
  
  
  據(jù)悉，年初時，某上市城商行個人住房抵押貸**高額度可達600萬元（非經(jīng)營類），一次授信，**長期限5年，月息0.6%，但近期該項業(yè)務(wù)已暫停。
  
  
  
  個人住房抵押貸（非經(jīng)營類）主要是面向個人的消費貸款，比如裝修、教育等。與一般純信用消費貸相比，住房抵押消費貸的額度高出很多。
  
  
  
  然而問題隨之而來。“誰會貸幾百萬元去消費呢？”一家上市城商行上海某支行行長助理透露，過去這類貸款被挪用作買房湊**款的“擦邊球”行為較為常見。
  
  
  
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，對于當前住房抵押消費貸來說，管控符合預期。市場方面需要關(guān)注各類**貸風險——類似住房抵押消費貸——非常容易流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。
  
  
  
  這兩年來，在房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，監(jiān)管部門已發(fā)文嚴控這類貸款流入樓市、股市等領(lǐng)域。截至目前，已有不止一家銀行吃到相關(guān)罰單。因此，不少銀行主動暫停了這類業(yè)務(wù)或者下調(diào)額度。
  
  
  
  上述城商行人士稱，去年該行先將個人住房抵押消費貸額度上限下調(diào)至100萬元，隨后就全面暫停。如今只有個人純信用消費貸業(yè)務(wù)，額度**高為30萬元。
  
  
  
  隱現(xiàn)銀行經(jīng)營策略調(diào)整
  
  
  
  銀行這一動作，雖與金融強監(jiān)管有直接關(guān)系，但也隱現(xiàn)出銀行經(jīng)營策略的重大調(diào)整。
  
  
  
  另一家上市城商行人士表示，這項業(yè)務(wù)的調(diào)整，其實折射出銀行資產(chǎn)投向的策略性調(diào)整。銀行資金成本上漲，負債端結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，進而傳遞至資產(chǎn)端，是業(yè)務(wù)調(diào)整的原因之一。
  
  
  
  目前，銀行存款增速已降至歷史低點，即將落地的資管新規(guī)進一步加大銀行吸儲難度。新規(guī)之下，銀行將告別過去以理財為主的資金吸收方式，近期結(jié)構(gòu)性存款規(guī)模激增、大額存單利率上調(diào)等，都反映出銀行資金成本較以往高出不少。
  
  
  
  “資金成本高了，很難向客戶轉(zhuǎn)嫁。小銀行對資金價格更敏感，無法支撐過去的客戶結(jié)構(gòu)，部分企業(yè)客戶轉(zhuǎn)移至大行。降低房產(chǎn)類資產(chǎn)比例，對我們而言，稱得上是一種戰(zhàn)略性撤退?！鄙鲜龀巧绦腥耸空f，雖然銀行住房按揭貸款沒有暫停，但是從銀行房貸利率的上浮可以窺見，房貸在收緊。
  
  
  
  來自第三方平臺融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，至少20家銀行在北上廣地區(qū)的個人住房貸款利率上浮10%至30%，部分銀行暫停受理，個別銀行額度已經(jīng)用完。
  
  
  
  上海市一季度信貸數(shù)據(jù)顯示，3月末上海市本外幣個人貸款余額同比增長17.8%，較上年末下降3.5個百分點，增速為近兩年**低。從貸款投向來看，本外幣個人住房貸款一季度新增130.84億元，同比少增545.11億元。
  
  
  
  貸款去哪里了？從上市銀行2017年年報來看，不少銀行都將信貸資源向輕資產(chǎn)、收益較高的業(yè)務(wù)傾斜，比如大零售、信用卡分期等。過去以對公業(yè)務(wù)為主的中信、平安、浦發(fā)等幾家銀行，2017年以來個人消費貸和信用卡業(yè)務(wù)都出現(xiàn)大爆發(fā)，且為業(yè)績貢獻不少。
  
  
  
  上述城商行人士還說，銀行暫停上述業(yè)務(wù)，還跟今年貸款額度緊張有關(guān)。他透露，有相關(guān)窗口指導，今年表內(nèi)新增貸款會很少。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:53:14

相關(guān)問題

• 問 房子消費貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 抵押貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 房產(chǎn)貸抵押可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 房子抵押消費貸可以嗎? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務(wù)費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

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• 問 抵押房屋貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；其他必要材料。擴展資料：根據(jù)物權(quán)法《物權(quán)法》第一百九十一條“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，

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