房子抵押消費(fèi)貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

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• 135****6963

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:53:23
• 143****4554

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 13:53:18
• 145****2865

  
  據(jù)悉，此舉與監(jiān)管部門(mén)整頓消費(fèi)貸違規(guī)流入股市、樓市等有關(guān)。自去年以來(lái)，已有銀行因這類(lèi)貸款違規(guī)進(jìn)入樓市等領(lǐng)域，吃到監(jiān)管罰單。
  
  
  
  在金融強(qiáng)監(jiān)管和新的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)下，這一業(yè)務(wù)暫停也是今年銀行資產(chǎn)投向發(fā)生重要調(diào)整的縮影。一家上市城商行人士稱(chēng)，對(duì)中小銀行而言，降低房地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)投向比例，某種程度上是一種戰(zhàn)略性撤退，將資源轉(zhuǎn)向信用卡、大零售等業(yè)務(wù)，已是大勢(shì)所趨。
  
  
  
  多家銀行暫停個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸
  
  
  
  滬上一家外資通信公司的工程師蔣布計(jì)劃將手中一套房產(chǎn)向銀行抵押貸款，然而在咨詢(xún)幾家銀行的貸款經(jīng)理后，被告知個(gè)人住房抵押貸（非經(jīng)營(yíng)類(lèi)）已暫停。“除非利率提高到10%，還有可能批貸?！笔Y布被告知。
  
  
  
  據(jù)悉，年初時(shí)，某上市城商行個(gè)人住房抵押貸**高額度可達(dá)600萬(wàn)元（非經(jīng)營(yíng)類(lèi)），一次授信，**長(zhǎng)期限5年，月息0.6%，但近期該項(xiàng)業(yè)務(wù)已暫停。
  
  
  
  個(gè)人住房抵押貸（非經(jīng)營(yíng)類(lèi)）主要是面向個(gè)人的消費(fèi)貸款，比如裝修、教育等。與一般純信用消費(fèi)貸相比，住房抵押消費(fèi)貸的額度高出很多。
  
  
  
  然而問(wèn)題隨之而來(lái)。“誰(shuí)會(huì)貸幾百萬(wàn)元去消費(fèi)呢？”一家上市城商行上海某支行行長(zhǎng)助理透露，過(guò)去這類(lèi)貸款被挪用作買(mǎi)房湊**款的“擦邊球”行為較為常見(jiàn)。
  
  
  
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，對(duì)于當(dāng)前住房抵押消費(fèi)貸來(lái)說(shuō)，管控符合預(yù)期。市場(chǎng)方面需要關(guān)注各類(lèi)**貸風(fēng)險(xiǎn)——類(lèi)似住房抵押消費(fèi)貸——非常容易流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。
  
  
  
  這兩年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下，監(jiān)管部門(mén)已發(fā)文嚴(yán)控這類(lèi)貸款流入樓市、股市等領(lǐng)域。截至目前，已有不止一家銀行吃到相關(guān)罰單。因此，不少銀行主動(dòng)暫停了這類(lèi)業(yè)務(wù)或者下調(diào)額度。
  
  
  
  上述城商行人士稱(chēng)，去年該行先將個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸額度上限下調(diào)至100萬(wàn)元，隨后就全面暫停。如今只有個(gè)人純信用消費(fèi)貸業(yè)務(wù)，額度**高為30萬(wàn)元。
  
  
  
  隱現(xiàn)銀行經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整
  
  
  
  銀行這一動(dòng)作，雖與金融強(qiáng)監(jiān)管有直接關(guān)系，但也隱現(xiàn)出銀行經(jīng)營(yíng)策略的重大調(diào)整。
  
  
  
  另一家上市城商行人士表示，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的調(diào)整，其實(shí)折射出銀行資產(chǎn)投向的策略性調(diào)整。銀行資金成本上漲，負(fù)債端結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，進(jìn)而傳遞至資產(chǎn)端，是業(yè)務(wù)調(diào)整的原因之一。
  
  
  
  目前，銀行存款增速已降至歷史低點(diǎn)，即將落地的資管新規(guī)進(jìn)一步加大銀行吸儲(chǔ)難度。新規(guī)之下，銀行將告別過(guò)去以理財(cái)為主的資金吸收方式，近期結(jié)構(gòu)性存款規(guī)模激增、大額存單利率上調(diào)等，都反映出銀行資金成本較以往高出不少。
  
  
  
  “資金成本高了，很難向客戶(hù)轉(zhuǎn)嫁。小銀行對(duì)資金價(jià)格更敏感，無(wú)法支撐過(guò)去的客戶(hù)結(jié)構(gòu)，部分企業(yè)客戶(hù)轉(zhuǎn)移至大行。降低房產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)比例，對(duì)我們而言，稱(chēng)得上是一種戰(zhàn)略性撤退?！鄙鲜龀巧绦腥耸空f(shuō)，雖然銀行住房按揭貸款沒(méi)有暫停，但是從銀行房貸利率的上浮可以窺見(jiàn)，房貸在收緊。
  
  
  
  來(lái)自第三方平臺(tái)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，至少20家銀行在北上廣地區(qū)的個(gè)人住房貸款利率上浮10%至30%，部分銀行暫停受理，個(gè)別銀行額度已經(jīng)用完。
  
  
  
  上海市一季度信貸數(shù)據(jù)顯示，3月末上海市本外幣個(gè)人貸款余額同比增長(zhǎng)17.8%，較上年末下降3.5個(gè)百分點(diǎn)，增速為近兩年**低。從貸款投向來(lái)看，本外幣個(gè)人住房貸款一季度新增130.84億元，同比少增545.11億元。
  
  
  
  貸款去哪里了？從上市銀行2017年年報(bào)來(lái)看，不少銀行都將信貸資源向輕資產(chǎn)、收益較高的業(yè)務(wù)傾斜，比如大零售、信用卡分期等。過(guò)去以對(duì)公業(yè)務(wù)為主的中信、平安、浦發(fā)等幾家銀行，2017年以來(lái)個(gè)人消費(fèi)貸和信用卡業(yè)務(wù)都出現(xiàn)大爆發(fā)，且為業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)不少。
  
  
  
  上述城商行人士還說(shuō)，銀行暫停上述業(yè)務(wù)，還跟今年貸款額度緊張有關(guān)。他透露，有相關(guān)窗口指導(dǎo)，今年表內(nèi)新增貸款會(huì)很少。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:53:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子消費(fèi)貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問(wèn) 抵押貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以?xún)?nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以?xún)?nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)貸抵押可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以?xún)?nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以?xún)?nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。

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• 問(wèn) 房子抵押消費(fèi)貸可以嗎? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以?xún)?nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶(hù)經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶(hù)要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

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• 問(wèn) 抵押房屋貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；賣(mài)方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；其他必要材料。擴(kuò)展資料：根據(jù)物權(quán)法《物權(quán)法》第一百九十一條“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，

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