??新手購(gòu)房須知的事項(xiàng)都有哪些?。?/h1>

155****9601 | 2019-02-19 20:30:31

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• 138****2409

  新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  
  一、新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?
  
  **重要的新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)如下：
  
  1,了解樓盤(pán)的坐落位置，交通狀況，周?chē)O(shè)施配套，教育情況
  
  2，了解樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全)
  
  3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。
  
  咨詢(xún)一下項(xiàng)目五證是否齊全，目前在售幾期，均價(jià)多少，戶(hù)型如何，開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項(xiàng)目的情況，比如配套設(shè)施之類(lèi)的，以及周邊的一些情況等。
  
  二、何為新房驗(yàn)收的“三書(shū)”?
  
  新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)中對(duì)于買(mǎi)新房有個(gè)很重要的是審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，尤其是“三書(shū)”。
  
  新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書(shū)”：
  
  “三書(shū)”“一證”“一表”
  
  “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
  
  三、新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?我們需要怎么應(yīng)付?
  
  新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)中有幾條非常重要，同時(shí)還給你介紹幾條對(duì)策來(lái)解決：
  
  問(wèn)題一：未能按時(shí)交房
  
  按合同約定，發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  
  對(duì)策：
  
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫(xiě)清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話(huà)或親友咨詢(xún)具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書(shū)面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書(shū)面形式確認(rèn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 20:31:21
• 143****0524

  銀行貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  有關(guān)專(zhuān)家指出，消費(fèi)者在貸款買(mǎi)房時(shí)要注意做到“六不要”：
  銀行貸款買(mǎi)房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:31:11
• 157****6276

  首先,要確定買(mǎi)房目標(biāo)
  
  買(mǎi)房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃,理性和有規(guī)劃的消費(fèi),根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開(kāi)確定,并選擇適合樓盤(pán)。
  
  其次,積累買(mǎi)房**款
  
  購(gòu)買(mǎi)房子的關(guān)鍵是要積累**,初定一個(gè)目標(biāo)之后,就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入,一邊做好儲(chǔ)蓄,為買(mǎi)房付**做好準(zhǔn)備。
  
  然后,篩選買(mǎi)房范圍
  
  根據(jù)自身的實(shí)際情況,選擇適合自己的樓,該買(mǎi)面積多大的,交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來(lái)說(shuō),二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  
  接著,考慮出行時(shí)間成本
  
  由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴,購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē),或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē),就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
  
  **后,要學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)
  
  學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí),這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:31:06
• 135****0628

  對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是一個(gè)很重要的問(wèn)題。但往往是大家買(mǎi)房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么首次購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題呢?365小編為您推出購(gòu)房須知之新手上路篇，希望對(duì)您購(gòu)房置業(yè)有所幫助。
  一、確定買(mǎi)房目標(biāo)
  購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買(mǎi)終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。
  二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)
  學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  三、積累買(mǎi)房**款
  購(gòu)房的關(guān)鍵：買(mǎi)房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  四、篩選買(mǎi)房范圍
  購(gòu)房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  五、節(jié)省出行時(shí)間成本
  由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
  開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:30:54
• 148****1651

  首先想好自己買(mǎi)房的主要訴求，比如有個(gè)窩就行、交通便利、環(huán)境清靜、周邊商業(yè)配套、要有好**可以讀、面積大小，這些按自己**需要的選擇
  然后考慮自己的預(yù)算和收入，能承受多大的按揭壓力，錢(qián)足夠想全款的忽略此條
  以下是看房后置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告知你的
  要按揭的話(huà)先查詢(xún)自己的個(gè)人征信是否良好，可網(wǎng)上查詢(xún)，還有要開(kāi)收入證明，證明收入至少是每月還款額的兩倍
  準(zhǔn)備好自己的戶(hù)口本，身份證，當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)無(wú)房證明

  查看全文↓ 2019-02-19 20:30:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新手買(mǎi)房須知的事項(xiàng)都有哪些??？
  答

  新手買(mǎi)房須知哪些問(wèn)題？1、買(mǎi)房子買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。2、不要買(mǎi)頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。3、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。4、窗戶(hù)推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。衛(wèi)生間的防水很重要！?。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。新手買(mǎi)房須知哪些問(wèn)題？新手買(mǎi)房需要注意什么？新手買(mǎi)房需要注意什么？一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力；這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。三、買(mǎi)房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離地鐵或公交車(chē)站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

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• 問(wèn) ??新手買(mǎi)房須知道的事項(xiàng)都有哪些啊？
  答

  1、進(jìn)深：現(xiàn)在很多戶(hù)型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。2、開(kāi)間：開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間**大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。3、樓間距：樓棟之間的距離越大，性?xún)r(jià)比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。4、層高：現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。5、綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。6、得房率和公攤面積：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空 間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。7、容積率：容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。8、贈(zèng)送面積：購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。9、車(chē)位比：對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

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• 問(wèn) 新手購(gòu)房須知的事項(xiàng)是什么？
  答

  新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)一、新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?**重要的新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)如下：1,了解樓盤(pán)的坐落位置，交通狀況，周?chē)O(shè)施配套，教育情況2，了解樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全)3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。咨詢(xún)一下項(xiàng)目五證是否齊全，目前在售幾期，均價(jià)多少，戶(hù)型如何，開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項(xiàng)目的情況，比如配套設(shè)施之類(lèi)的，以及周邊的一些情況等。二、何為新房驗(yàn)收的“三書(shū)”?新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)中對(duì)于買(mǎi)新房有個(gè)很重要的是審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，尤其是“三書(shū)”。新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書(shū)”：“三書(shū)”“一證”“一表”“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。三、新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?我們需要怎么應(yīng)付?新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)中有幾條非常重要，同時(shí)還給你介紹幾條對(duì)策來(lái)解決：?jiǎn)栴}一：未能按時(shí)交房按合同約定，發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫(xiě)清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話(huà)或親友咨詢(xún)具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書(shū)面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書(shū)面形式確認(rèn)。

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• 問(wèn) 新手購(gòu)房須知是什么?。?/a>
  答

  一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容 （一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所; （二）商品房基本情況； （三）商品房銷(xiāo)售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 **后還要注意以下同方面： 一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是**重要的. 一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； 第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題； 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題； 第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 索要“兩書(shū)一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《竣工驗(yàn)收備案表》。

  新手購(gòu)房須知哪些問(wèn)題

  答

         新手購(gòu)房須知這些重要問(wèn)題：看房時(shí)注意的房屋的各種情況、簽合同時(shí)注意各種細(xì)節(jié)，貸款時(shí)注意各種問(wèn)題。了解了這些問(wèn)題之后，才能輕松買(mǎi)到心儀的房子?！　?、看房時(shí)注意房屋各種情況。了解清楚房屋的地理位置，戶(hù)型，面積，結(jié)構(gòu)，周邊配套，交通情況，自然環(huán)境情況。根據(jù)自己和家人的需求合理考慮是否是適合自己的房子，注意細(xì)節(jié)，考慮開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力和信譽(yù)情況，檢查開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明?！　?、簽合同時(shí)注意的各種細(xì)節(jié)。簽合同前仔細(xì)閱讀合同文本，檢查文本是否有漏洞，文本是否規(guī)范。簽合同前再次檢查開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，檢查所購(gòu)房屋的質(zhì)量，確認(rèn)各種房屋的細(xì)節(jié)是否和合同上完全一致，明確合同中各種責(zé)任認(rèn)定和交房標(biāo)準(zhǔn)等是否合適等。如果有異議，不要簽字，跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改后再簽?！　?、貸款時(shí)注意各種問(wèn)題。貸款提交的個(gè)人信息和相關(guān)資料要準(zhǔn)確詳實(shí)，避免影響銀行的審批。貸款要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況選擇額度，對(duì)自己的收入水平和還貸能力做出準(zhǔn)確判斷。選擇適合自己的收入和還款方式的貸款?！　⌒率仲?gòu)房時(shí)還是會(huì)遇到很多問(wèn)題的，買(mǎi)房陷阱很多，買(mǎi)方是一個(gè)人生大事，在買(mǎi)房前一定要做好功課，避免上當(dāng)受騙。