如何出租房屋呢？流程是什么啊？

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• 156****0587

  一：租房正規(guī)過程
  
  1、雙方簽訂租賃合同
  
  2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
  
  3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
  
  4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.
  
  5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明.
  
  6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%
  
  二：租房注意點(diǎn)：
  
  1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信
  
  2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信
  
  3、向住所公安局確認(rèn)身份證號碼.
  
  4、向居委會（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同.
  
  5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.
  
  三：租房后**好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案
  
  為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 20:43:00
• 152****9200

  房屋租賃登記證明的程序：
  1、查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;
  2、簽訂租賃合同;
  3、合同簽訂之日起10日內(nèi)申報登記備案;
  4、現(xiàn)場勘查;
  5、填發(fā)《房屋租賃許可證》。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:42:52
• 138****5017

  出租房屋備案手續(xù)：
  
  1、
  
  房產(chǎn)證（房產(chǎn)證未辦理的可以用購房合同）原件及復(fù)印件一份；
  
  2、
  
  房主身份證原件及復(fù)印件一份；
  
  3、
  
  租賃合同復(fù)印件一份；
  
  4、
  
  租住人員證件原件及復(fù)印件；
  
  5、
  
  房主本人（房主因事不能到的，需寫委托授權(quán)書委托他人辦理）
  
  到派出所簽署出租房屋治安責(zé)任保證書。
  
  這樣您的出租房屋才是受法律保護(hù)的。
  
  如果房主不及時到派出所登記，公安機(jī)關(guān)將對房主進(jìn)行行政罰款的處罰。
  
  如果房主不及時到派出所登記且出租屋內(nèi)發(fā)生了治安或刑事類案件，
  
  將視案情對業(yè)主處于月租金十倍以下的罰款并沒收非法所得。
  
  房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理下列手續(xù)：

  查看全文↓ 2019-02-19 20:42:45
• 131****4154

  簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款；
  （一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；
  （二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；
  （三）租賃用途；
  （四）租賃期限；
  （五）租金及交付方式；
  （六）房屋修繕責(zé)任；
  （七）轉(zhuǎn)租的約定；
  （八）變更和解除合同的條件；
  （九）違約責(zé)任；
  （十）當(dāng)事人約定的其它條款。
  持下列文件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)：
  （一）書面租賃合同；
  （二）房屋所有權(quán)證書；
  （三）當(dāng)事人的合法證件；
  （四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。
  出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
  出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 20:42:39
• 156****0157

  1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因?yàn)樗?她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。
  2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼?，但一定不能租朋友的房子。
  3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。
  4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點(diǎn)，日后會省很多麻煩的。
  5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負(fù)責(zé)出錢換，這些都是要事先說明的，**好在合同里說清。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:42:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何出租房屋呢？流程是什么啊？
  答

  通過中介，中介就是從一開始連接你的需求，到**后幫你找到你滿意的房子，簽完合同完成物業(yè)交接的第三人！ 但服務(wù)過程是要收取費(fèi)用的 ??！ 要是從中介公司租房子，前期你只需看房子，看到滿意的房子問清楚情況，是否是業(yè)主的房子，產(chǎn)權(quán)情況，如果交定金，一定要中介給你出定金協(xié)議，簽合同時候要業(yè)主本人帶房產(chǎn)證身份證你仔細(xì)辨別清楚在簽，所有細(xì)節(jié)**好寫到書面上萬一出問題，也算有依據(jù)。至于你問的：但如果對方是買下別人的房子再出租給我，他應(yīng)該沒合同吧？？還是？？如果他是新買的房子，他一定有購房合同，也有效！如果找中介，在你租房前他應(yīng)該像你吧房屋情況說清楚。如果有隱瞞，影響到你正常權(quán)益，中介公司是有責(zé)任的！不找中介，你自己找房主一定要小心謹(jǐn)慎

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• 問 出租房屋注意事項(xiàng)是什么啊？
  答

  你好，出租房屋注意事項(xiàng)：1：有電器類的和家具的應(yīng)該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價值。2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。4：**好有一個協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據(jù)。**后提醒一下就是水電費(fèi)要收幾百元的押金，還有門鎖的押金要收100元。以上都是我出租房屋5年的心得，希望對你有用！

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• 問 ??如何網(wǎng)上出租房屋
  答

  網(wǎng)上出租房屋其實(shí)很簡單，直接把你自己的房屋信息，還有你個人聯(lián)系方式整理好寫清楚，然后在網(wǎng)上找到合適的平臺進(jìn)行發(fā)布，到時候有需要的租客就會看到這個信息，依據(jù)租客自身情況，只要符合就會根據(jù)你留下的聯(lián)系方式進(jìn)行聯(lián)系。 在租客跟你聯(lián)系好并決定租下房子的時候，你要注意，一般來說，租房后，房客需要支付一定金額的押金，合同到期后，押金將退還給房客，這樣大家都完滿結(jié)束這次交易了。但如果承租人違反合同條款，例如把房子某些設(shè)置弄壞了，房東有權(quán)不退還押金。因此，違約條款與雙方的經(jīng)濟(jì)安全有關(guān)，不容忽視。所以這時候房東收取押金是很重要的。 對于租客來說，在租房之前，有必要弄清出租人是否有租房權(quán)，要看看這個房東有沒房屋的所有權(quán)。非業(yè)主出租房屋的，應(yīng)當(dāng)檢查有關(guān)委托證書，委托中介人簽訂書面服務(wù)的協(xié)議一定要有。

• 問 房東出租房屋注意什么呢？
  答

  1、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開。或你所在房子,居委會代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

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• 問 出租房屋合同怎么寫??？
  答

  這是**簡明的出租房合同了,根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行修改就好:租房合同出租方：＿＿＿＿＿＿，以下簡稱甲方 承租方：＿＿＿＿＿＿，以下簡稱乙方 根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、　甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿鎮(zhèn)＿＿＿村＿＿號＿＿層的＿＿房屋，類型＿＿＿，結(jié)構(gòu)＿＿＿＿，完損＿＿＿，主要裝修設(shè)備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用，使用期限以已付租金計算?！　《?、 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：　　1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；　　2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；3．拖欠租金或水電費(fèi)＿＿天或空關(guān)個月的。三、 甲乙雙方議定每月租金＿＿＿＿＿元，由乙方在每月＿＿日按時交納給甲方，先付后用。出租房屋的自來水費(fèi)、電費(fèi)，自乙方使用起甲方開始記錄計費(fèi)，由乙方在每月 ＿＿日按時交納給甲方?！　∷?、 甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。若出租房屋及其設(shè)備是因乙方使用不當(dāng)或故意損壞，乙方須負(fù)全責(zé)，維修所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工，所需費(fèi)用有乙方負(fù)責(zé)。　　五、 租賃雙方的變更 　　1．如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2．甲方出售房屋，須通知乙方，在租金未到期的同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；3．甲方若要提升租金，須在租金到期前通知乙方，乙方若不同意，甲方將終止合同收回房屋。4．乙方需要與第三方互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求?！　×?、 違約責(zé)任 　　1．乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。 　　2．甲方向乙方收取約定租金及水電費(fèi)以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。3．乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金?！　∑摺ⅰ∶庳?zé)條件 　　1．房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 　　2．因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時間計算予以退還。

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