現(xiàn)在買房**交幾成呢？能少付點嗎？

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• 151****6090

  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 23:14:49
• 138****9094

  **有個**低限制,現(xiàn)在是30%,即3成.多交就少貸款,利息要少些,如果不用錢作投資還是多點**好,因現(xiàn)在銀行利息在漲.
  **高按揭年數(shù)也有限制,為60(男)或55(女)-貸款時年齡,如你現(xiàn)在40了,男同志能貸20年,而女同志只能15年了.
  一般貸10-15年比較合適(不是我說的,一個銀行朋友說的),不過要看你每月支付能力,貸款年限長,每月月貢要少些,但總利息又多些.
  如果你計劃提前還款,年限長點沒關(guān)系,建議采用等本還款方式.

  查看全文↓ 2019-02-19 23:14:42
• 136****0796

  自2008年10月27日起，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的**低**款比例調(diào)整為20%。
  **的交納時間由買賣雙方約定，但辦理銀行按接貸款手續(xù)時需要提交**款支付證明。二手房慣例一般是交易遞件當(dāng)日交。房產(chǎn)證什么時候辦出來要看房管部門的辦理進(jìn)度。
  **的比例不低于20%。**的交納時間由買賣雙方約定，但辦理銀行按接貸款手續(xù)時需要提交**款支付證明。房產(chǎn)證什么時候辦出來要看房管部門的辦理進(jìn)度。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:14:37
• 141****7207

  如何貸款還是要看你的還款能力如何。如果還款問題較大并且對于個人未來預(yù)期不是太好那還是多**。如果正式個人發(fā)展初期還是少**。
  比如按年齡來說。60歲以上的人銀行基本不給貸款，為什么呢？擔(dān)心還款能力，因為基本喪失了勞動力。30歲左右基本上都一次通過，為什么呢？黃金時期呀，只要不出意外是一定能按時還款的。所以你也要給自己一個評估。我當(dāng)年貸款感覺一個月還3000+我的收入剛好就這個數(shù)，簡直是要命呀！現(xiàn)在呢收入增加了，我也略感輕松些。但是在當(dāng)時也就是頭腦一熱老子拼了也要上。結(jié)果呢？誰也無法預(yù)期，只是我的結(jié)果是讓我欣慰的。
  所以如下因素你要考慮：
  1，通脹的壓力。貨幣貶值的必然趨勢，并且每年都比銀行的利息高。5年前的10w跟現(xiàn)在的10w絕對不是一個概念，你懂的。
  2，個人發(fā)展良好對應(yīng)收入就會增加。這樣會不斷降低你的還款壓力。
  3，樓上說的民間理財來對沖你的貸款我認(rèn)為不妥，風(fēng)險較大一旦無法完成對沖將會影響到房子的使用。一定要控制好風(fēng)險。
  4，盡量放大杠桿，那么多貸將是**好的選擇。杠桿越大收益越大。
  5，在一個錢毛的時期里敢于消費才是真理，畏手畏腳的基本上是越來越痛苦。前提是你要有這個能力。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 23:14:32

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房**交幾成呢？能少付點嗎？
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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• 問 少付**可以嗎? 買房**是要多付點好還是少付點好
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 買房****少多少?**是多付點還是少付點好?
  答

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來看的，如下：多付：多付**款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應(yīng)的減少，這個是根據(jù)借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會產(chǎn)生多少。少付：少付**款的話**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對于手上暫時沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會相應(yīng)增加，對于借款人的月收入來說要求還是比較高的。

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• 問 ??買房****少多少?買房的**是多付點還是少付點好?
  答

  買房**多少宜看收入預(yù)期，而不是盲目做決定的：如果購房自住，**款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。如果有好的投資渠道，**款可以少付（只需達(dá)到銀行規(guī)定比例）。如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來收入會節(jié)節(jié)高，可以少付點**，留下現(xiàn)金用于其他必須用途；如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些**，減少月供壓力。

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• 問 首套房二手房**多少呢？可以少付點嗎？
  答

  **比例與首套房、二手房無關(guān)，個人住房貸款**比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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