??有誰(shuí)比較了解貸款下來(lái)后什么時(shí)候開(kāi)始還款？

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• 159****7031

  首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  一手房**計(jì)算方式:
  **款=總房款-客戶貸款額
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  二手房**計(jì)算方式:
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
  貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:58:13
• 146****1967

  二手房貸款**受諸多因素影響：
  1、售房者因素
  1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸
  如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款
  視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2、購(gòu)房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問(wèn)題了。
  2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  ①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  ②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。
  ③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。
  3、二手房因素
  如果購(gòu)買(mǎi)的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。
  二手房貸款**怎么算
  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過(guò)公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:58:07
• 131****7791

  購(gòu)房**是需要您本人付給賣家的，假設(shè)購(gòu)房款為100萬(wàn)元**30%，那么**的30萬(wàn)是需要您自己付的，剩余的70萬(wàn)可向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：
  
  身份證明資料：身份證、軍官證等；
  婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:58:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸什么時(shí)候下來(lái)？房貸下來(lái)后什么時(shí)候開(kāi)始還款?
  答

  個(gè)人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過(guò)貸款合同進(jìn)行約定的，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對(duì)應(yīng)日作為約定還款日，如當(dāng)月沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月**后一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。統(tǒng)一定日，是由銀行對(duì)所有貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個(gè)固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀貸房貸什么時(shí)候扣款?銀行貸款下來(lái)后什么時(shí)候開(kāi)始還款
  答

  貸款扣款時(shí)間:請(qǐng)**晚于扣款日中午12:00以前將款項(xiàng)存入自動(dòng)扣款的賬戶；如當(dāng)天未扣款成功，存款后需自行在當(dāng)晚24點(diǎn)前操作當(dāng)日緊急還款，可通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、95555自動(dòng)語(yǔ)音操作。汽車貸款不扣錢(qián)時(shí)可以先撥打貸款機(jī)構(gòu)客服電話詢問(wèn)反映相關(guān)的情況，查明原因后再進(jìn)行解決。一般可能是自身原因或者是貸款機(jī)構(gòu)原因造成的不扣錢(qián)，如果是自身原因造成的無(wú)法扣款，逾期后可能會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)收取滯納金和罰息;如果是貸款機(jī)構(gòu)造成的無(wú)法扣款，這種情況下不會(huì)算借款人逾期的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款下來(lái)什么時(shí)候開(kāi)始還款呢？
  答

  貸款發(fā)放之后根據(jù)合同上約定的還款時(shí)間就可以開(kāi)始還款了。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問(wèn) 公積金貸款從什么時(shí)候開(kāi)始?公積金貸款放款后什么時(shí)候開(kāi)始還款
  答

  可以自己查一下公積金貸款的進(jìn)度。住房公積金貸款查詢方法：大多數(shù)銀行的月供卡開(kāi)通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；通過(guò)電話銀行955服務(wù)熱線，通過(guò)銀行人工客服查詢；去查詢個(gè)人征信的機(jī)構(gòu)，打印一份個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告上也會(huì)顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個(gè)貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；如果你清楚知道利率調(diào)整的時(shí)間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個(gè)專業(yè)的貸款計(jì)算器，自己推算月供。綜上，可以查一下還款的時(shí)間及貸款的進(jìn)度。

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• 問(wèn) 公積金貸款從什么時(shí)候開(kāi)始?公積金貸款發(fā)放后，什么時(shí)候開(kāi)始還款 / 公積金貸款
  答

  住房公積金貸款查詢方法：大多數(shù)銀行的月供卡開(kāi)通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；通過(guò)電話銀行955服務(wù)熱線，通過(guò)銀行人工客服查詢；去查詢個(gè)人征信的機(jī)構(gòu)，打印一份個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告上也會(huì)顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個(gè)貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；如果你清楚知道利率調(diào)整的時(shí)間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個(gè)專業(yè)的貸款計(jì)算器，自己推算月供。

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