??個(gè)人買房貸款怎么辦理？沒工作買房子能貸款嗎？

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• 133****0884

  沒有正式工作，可以貸款買房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時(shí)償還貸款。
  　　如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請。
  　　無工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。
  　　類似自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達(dá)到月還款額的2倍，銀行也會放款，當(dāng)然具體要求還要看各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定措施。 　　如果借款人無法提供個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，或稅單不到兩年，但借款人手中如果持有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，就不用發(fā)愁了，因?yàn)檫@些都是可以用來申請個(gè)人抵押貸款的。
  　　當(dāng)然，**好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:12:46
• 147****0589

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。
  但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個(gè)搞定的話，應(yīng)該沒什么問題。
  具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對容易些。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:12:41
• 134****3935

  個(gè)人貸款買房流程（注意線下流程）：
  
  1.申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  
  2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  
  3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  
  5.買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。
  
  6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  
  7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 08:12:37
• 154****9047

  原則上說，有貸款的房子，由于已經(jīng)抵押給銀行了，是不能直接上市交易的。但我們可以采用以下三種“迂回”戰(zhàn)術(shù)來操作：
  1、轉(zhuǎn)按揭
  房貸轉(zhuǎn)按揭，也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，簡單的來說，就是借款人(賣方)想要出售作為抵押物的房屋，需要將房子的按揭貸款轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方應(yīng)還的貸款。
  當(dāng)然轉(zhuǎn)按揭辦理過程中，需要經(jīng)過貸款銀行的同意。具體操作中，房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)分為同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種。
  此外，對于買方來說，由于資信、貸款意愿、月供能力以及購房資金上的差異，在辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇不同的貸款金額、期限以及還款方式。
  注意：房貸轉(zhuǎn)按揭在操作中會有所限制，只有少數(shù)銀行支持辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此轉(zhuǎn)按揭只適用于少部分人。而且不同銀行政策上有所差異，具體以貸款銀行政策為準(zhǔn)。
  2、利用買方**款還清剩余貸款
  賣方利用買方付的**款來還清剩余房貸，辦理解押后再進(jìn)行買賣交易。這種方式雖然操作上較為簡單，用的也比較多。
  但此種操作方式，適用于原借款人(賣方)貸款額度較低或已經(jīng)償還了大部分貸款，當(dāng)前房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易**比例為房產(chǎn)總交易額的30%~40%，這對于房貸余額所剩不多的賣方來說，完全可以利用買方支付的**款將剩余房貸還清。同時(shí)對于買方來說，將房貸還清，辦理解押后再進(jìn)行交易無疑更加安全。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:12:28

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• 問 ??個(gè)人買房怎么貸款?沒工作買房子能貸款嗎?
  答

  如果是自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房，由于沒有工作單位導(dǎo)致無法開出收入證明，可以提供其他材料。借款人可以向貸款機(jī)構(gòu)提供資金近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達(dá)到月還款額的2倍，銀行也會放款，當(dāng)然具體要求還要看各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定措施。另外，如果借款人持有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，這些都可以用來申請個(gè)人抵押貸款的。1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;3、借款人要提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。4、提供已經(jīng)簽字生效的購買住房的合同或協(xié)議;

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• 問 ??沒工作能辦理房貸嗎？沒有工作能貸款買房子嗎？
  答

  沒有工作但是能提供有能力還款的證明材料，是可以貸款買房的。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 ??沒工作買房能貸款嗎?買房子怎么辦貸款?
  答

  如果沒有正式工作，其實(shí)去貸款買房子，可是要注意前提是必須讓銀行相信能夠按時(shí)償還貸款：如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請。無工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。類似自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。當(dāng)然，**好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。優(yōu)缺點(diǎn)買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款優(yōu)點(diǎn)付全款省錢，雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。無債一身輕付，全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款缺點(diǎn)資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。投資風(fēng)險(xiǎn)大 。除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

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• 問 ??沒工作能房貸嗎？沒有工作能貸款買房子嗎？
  答

  一、沒有工作可以貸款買房子。二、對于沒有正式工作的購房者，買房需要辦理商業(yè)貸款，辦理商業(yè)貸款需要按照銀行的流程：1、其借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料。2、需貸款行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。3、如果貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。4、要根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

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• 問 沒工作能貸款買房子嗎
  答

  可以貸款，但是要找人來擔(dān)保，需要開收入證明，沒有固定工作貸款銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)很大。無業(yè)狀態(tài)貸款買房的方法有下面幾種：①擔(dān)保貸款，找具備擔(dān)保資格和能力的擔(dān)保人。②實(shí)物抵押貸款，借款人手中如果持有國債券，股票，房產(chǎn)或其他證明物品所有權(quán)單據(jù)，可以拿來用作抵押。③貨比三家，雖然沒有固定工作，在貸款上有一定難度，但工作并非能否貸的唯一標(biāo)準(zhǔn)。借款人還款能力強(qiáng)，個(gè)人信用記錄良好，同樣有貸款機(jī)構(gòu)會受理申請，多找?guī)讉€(gè)銀行或者貸款機(jī)構(gòu)查詢。④第三方借款，這類借款包含種類多，市面上貸款種類魚目混雜。購房者一定挑選正規(guī)、資質(zhì)好的機(jī)構(gòu)，小心誤入騙局，但是并不提倡以及支持大家這么做，哪怕要找第三方貸款，找親朋好友親戚更可靠些。