??買房為什么要貸款?為什么有能力全額買房的人還要貸款呢?

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• 155****6672

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。
  本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過(guò)全款買房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？
  所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:21:57
• 147****4450

  1、以現(xiàn)在的法律來(lái)看，每個(gè)人就那么兩次房貸的機(jī)會(huì)，不用豈不可惜？！
  2、比如我只有一百萬(wàn)，買房要一百萬(wàn)，但是我還想開(kāi)個(gè)店需要50萬(wàn)；你說(shuō)我是愿意全款買房后再貸款開(kāi)店 呢，還是愿意貸了房貸房貸，剩點(diǎn)錢在開(kāi)店？房貸的利息比起商業(yè)貸款的利息來(lái)看，商貸的利息要高很 多，寧愿買房少拿點(diǎn)錢，不愿意花完了貸商業(yè)貸款撒； 其實(shí)貸房貸，然后把錢做其他的投資，賺回來(lái)的錢可能不知是哪點(diǎn)利息的好多好多倍，你說(shuō)說(shuō)大家愿意貸款不哇

  查看全文↓ 2019-02-20 09:21:35
• 135****8863

  一、每月還款壓力小
  
  同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月還1.31萬(wàn)，貸款30年每月還1.06萬(wàn)。貸款時(shí)間長(zhǎng)可以減輕每月的還款壓力。
  
  很多買房的都是年輕人，一開(kāi)始沒(méi)什么錢，買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出，這個(gè)時(shí)候需要盡可能占用多的現(xiàn)金。
  
  備注：月供不要超過(guò)月收入的50%，**好控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  
  二、貸得越久，越適合提前還款
  
  銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)橹耙呀?jīng)把大部分利息還了，再提前還貸沒(méi)什么意義。
  
  所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時(shí)間供你提前還貸，貸款30年則有10年時(shí)間，只要你在此時(shí)間內(nèi)把貸款結(jié)清，就可以節(jié)省一筆利息。
  
  舉個(gè)例子：同樣貸款200萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清， 貸款30年已還63.7萬(wàn)，還要還184.1萬(wàn)，總共還247.8萬(wàn),貸款20年已還78.5萬(wàn)，還要還167.3萬(wàn)，總共還245.8萬(wàn),貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬(wàn)而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤(rùn)。
  
  三、可以貸更多錢，買更大的房子
  
  貸款10年100萬(wàn)，月供10,557元，
  
  貸款20年200萬(wàn)，月供13088元。
  
  月供相差了2000多，但差100萬(wàn)，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個(gè)在天，一個(gè)在地，顯然，它們的**也是天差地別。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:21:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么有能力全額買房的人還要貸款呢？
  答

  因?yàn)榉抠J的利率現(xiàn)在比較低，他可以用這錢拿來(lái)投資，**低的年化利率還是6.3%，現(xiàn)在房貸是4.5%，這樣講您說(shuō)明白了吧

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• 問(wèn) ??購(gòu)房為什么需要貸款？為什么有些人有能力全款買房卻還要貸款呢?
  答

  因?yàn)橘J款買房，開(kāi)發(fā)商收齊房款的時(shí)間比全款買房收齊房款的時(shí)間要久，另外，貸款買房需要開(kāi)發(fā)商和銀行、房管局三方多次對(duì)接，大部份貸款對(duì)接工作都是由開(kāi)發(fā)商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開(kāi)發(fā)商實(shí)際付出的人力物力要多很多。貸款買房流程：簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請(qǐng)→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預(yù)售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸后監(jiān)管。全款買房流程:簽訂購(gòu)房合同→房管局初始登記備案→交稅

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• 問(wèn) ??有錢還要貸款買房嗎?為什么有錢人有能力全款貸款買房,卻還要貸款買房?
  答

  1、錢越來(lái)越不值錢生活在21世紀(jì)的我們發(fā)現(xiàn)錢越來(lái)越不值錢，原來(lái)100元可以做成一家人的生活費(fèi)，如今100元卻成了連飯店吃一次飯都不夠的成本，這讓許多人明白錢越來(lái)越好賺，人們的生活在慢慢的提高，所以以后或者隨便做點(diǎn)什么事情就可以把貸款給還清，而沒(méi)錢人認(rèn)為欠著銀行的錢是一個(gè)壓力。2、有錢人需要大量的錢用來(lái)賺錢錢生錢中我們就可以明白有錢才能作為投資的成本，如果沒(méi)有錢怎么去投資呢?只能把錢存在銀行中相比較來(lái)說(shuō)保險(xiǎn)，而有錢人用銀行貸款的錢做生意或者找一些利息比較高的理財(cái)平臺(tái)，反而能賺到不少的差距，錢生錢是當(dāng)前許多有錢人這樣做的，而銀行也愿意把錢貸給有錢人，而沒(méi)錢人把錢存在銀行里面供銀行往外貸款。與其這樣還如理財(cái)。3、有錢人需要讓自己生活品質(zhì)增加，先貸款后賺錢當(dāng)我們看到馬路上看到開(kāi)著幾十萬(wàn)的車我們可以想象下能有幾個(gè)人是全款買的呢?大多人還是在貸款買車買房，先把自己的生活品質(zhì)給提高，然而在以車和房子貸款做生意，一步步來(lái)還清楚銀行的貸款，就比如說(shuō)前幾年貸款買房的人如今賣完房后都賺了不少的收入，而銀行貸款也還清，而沒(méi)錢人存在銀行越來(lái)越窮?；蛘哂腥苏f(shuō)欠錢是一種壓力，但是有的人認(rèn)為欠銀行的錢是一種聰明，本身自己是沒(méi)有錢，貸款就有了錢，做一些有意義的事情，將來(lái)自己賺到不少的收入，如果錢存在銀行，人民幣貶值，那么錢就會(huì)不值得擁有。所以我們?cè)谏钪袘?yīng)該明白。錢不是存起來(lái)的，而是賺到的。

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• 問(wèn) 為什么要貸款買房? 越有錢的人，為什么越要貸款買房
  答

  買房多貸款這種說(shuō)法有一定的道理。對(duì)于現(xiàn)金不多的人來(lái)說(shuō)，多貸款，**減少，房款分?jǐn)傇谝院蟮拿總€(gè)月，壓力會(huì)減輕不少。對(duì)于有足夠現(xiàn)金付**，甚至全款買房的人來(lái)說(shuō)，多貸款，利用銀行相對(duì)較低的利息還房貸，用手里的資金投資生意或理財(cái)，收益率遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，整體下來(lái)還是賺的。中國(guó)人愛(ài)存錢不愛(ài)貸款，所以銀行都有很多錢，可是中國(guó)沒(méi)有什么比較好的投資渠道，現(xiàn)在支柱型企業(yè)變成了房地產(chǎn)！銀行也愿意把錢投到房地產(chǎn)項(xiàng)目上去，但是風(fēng)險(xiǎn)很大！老百姓貸款買房對(duì)銀行來(lái)說(shuō)有兩大好處，第一是可以把老百姓存的錢投資出去回報(bào)率還是比較高的，第二貸款的人從某種意義上幫助了銀行一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤，銀行可以用資不抵債這一招要求貸款買房的老百姓一次性還清貸款，還不出的沒(méi)收你房產(chǎn)然后拍賣掉，這樣來(lái)減少銀行自己的損失。

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• 問(wèn) 能全額付款，為什么有人還要選擇貸款買房
  答

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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