??買(mǎi)房一梯一戶好嗎?買(mǎi)房要不要考慮梯戶比?

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• 134****9423

  梯戶比
  
  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。比如我們所說(shuō)的兩梯四戶，即這一單元有2個(gè)電梯，這一單元每一層有4戶人家。
  
  一梯一戶
  
  即這一個(gè)單元只有一個(gè)電梯，這一層樓只有一戶人家。這樣的戶型一般面積都比較大，采光通風(fēng)效果好，私密性佳，居住的舒適度高。缺點(diǎn)就是總價(jià)高，公攤面積大。
  
  一梯兩戶
  
  一般多層和小高層，都采用一梯兩戶的設(shè)計(jì)?？梢宰龅綉魬敉ㄍ?，明廚明衛(wèi)。居住私密性、舒適度僅次于一梯一戶。
  
  注意：只有一個(gè)電梯的房子，如果電梯維修，則業(yè)主要面臨爬樓的風(fēng)險(xiǎn)。因此，要留意電梯品牌、物業(yè)服務(wù)好壞等。
  
  兩梯四戶
  
  兩梯四戶在樓盤(pán)設(shè)計(jì)中比較常見(jiàn)，但兩梯四戶和一梯兩戶，梯戶比雖一樣，但有一定區(qū)別。首先是每一層的住戶數(shù)不一樣，所以私密性也不同。另外，一梯兩戶的房子可以做到戶戶通透，兩梯四戶的房子，中間的兩戶并不通透。
  
  一梯三戶、一梯四戶、兩梯五戶、兩梯六戶
  
  隨著戶數(shù)不斷增加，總會(huì)遭遇其中的個(gè)別戶型暗衛(wèi)、暗廚、暗臥的情況發(fā)生，采光和通風(fēng)無(wú)法保證，而且戶數(shù)增加也意味著住戶人數(shù)的增加，私密性舒適性會(huì)降低，尤其是增加人們出行時(shí)間成本。當(dāng)然，相應(yīng)的公攤也會(huì)低不少，總體價(jià)格上來(lái)說(shuō)也更適合工薪階層居住。
  
  梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性?xún)r(jià)比也就大大降低；而且還會(huì)涉及到設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本以及后期維修費(fèi)用。
  
  在改善類(lèi)大戶型房源中，會(huì)比較重視梯戶比帶來(lái)的舒適性，多數(shù)控制在兩梯兩戶，或者一梯兩戶。梯戶比越高，居住舒適度當(dāng)然越好。梯戶比越低，這棟樓越擁擠，上班高峰期出行等電梯的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)。
  
  關(guān)于電梯的配比
  
  相關(guān)的建筑規(guī)范有明確的規(guī)定：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:29:46
• 135****2285

  一梯一戶每戶公攤要大一個(gè)平方米左右。
  ----看起來(lái)可以作為私屬空間使用的前室，實(shí)際上是大家共有產(chǎn)權(quán)，且應(yīng)當(dāng)保留消防通道的通暢，所以只能擺個(gè)鞋柜什么的，中看不中用。
  ----電梯門(mén)直對(duì)入戶門(mén)，有些人會(huì)忌諱。
  ----這種模式對(duì)高層房子而言，電梯的使用效率會(huì)大幅下降，能耗增加，特別是上班高峰期候梯時(shí)間會(huì)拖延。
  ----**重要的是，一旦電梯故障或者檢修，碰到隔壁鄰居占用前室堵住過(guò)道，高樓層的住戶上下樓就會(huì)變得很不方便。
  所以綜合比較，兩梯兩戶共用電梯，會(huì)更方便更實(shí)用一些。
  當(dāng)然，這種合用前室的設(shè)計(jì)，雖然電梯使用效率會(huì)好很多，但日常生活中前室共用不利于城市人追求各自的隱私。
  這里**好的解決辦法，是隔而不斷，業(yè)主們后期裝修可以在中間做一個(gè)阻攔視線的屏風(fēng)，既不違反消防要求，也保留了日常生活中大部分時(shí)間的各自私屬功能訴求，趕時(shí)間上下樓的，也可以充分發(fā)揮電梯共用的效率。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:29:38
• 143****3089

  一梯一戶是指一個(gè)樓層只有一戶人家。
  一梯兩戶是指一個(gè)樓層兩戶人家。
  一梯三戶是指一個(gè)樓層三戶人家。
  一般都是一個(gè)樓層兩戶人家，現(xiàn)在的小區(qū)都是你家門(mén)開(kāi)了，對(duì)面就是鄰居，在同一個(gè)樓層沒(méi)有其他人。一梯三戶的比較少。一梯一戶的一般出現(xiàn)在高檔小區(qū)，整個(gè)樓層就一戶人家，這樣的戶型都是很大的。
  如果是二梯就是整幢樓有2個(gè)電梯可以通到你家，三梯就是整幢樓有3個(gè)電梯，以此類(lèi)推。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:29:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別
  答

  一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別可以從以下八個(gè)方面來(lái)分別說(shuō)明：1、安全性：一梯一戶的房屋通常具有更高的安全性，因?yàn)槊繉訕侵挥幸粋€(gè)家庭，電梯需要密碼才能進(jìn)入，防盜性更好。2、私密性：由于每層樓只有一個(gè)家庭，一梯一戶的房屋具有更高的私密性，沒(méi)有閑雜人等進(jìn)入樓道。3、舒適度：一梯一戶由于沒(méi)有鄰居，環(huán)境靜謐，入住舒適度更高。4、空間利用率：電梯間可設(shè)計(jì)成玄關(guān)，空間利用率更高。5、公攤面積：此前提到一梯兩戶所公攤的面積比較小，從而在相同的價(jià)格下，獲得的房屋面積就大。6、戶型： 一梯一戶的房子大多都是南北通透的。7、價(jià)格：一梯一戶的售價(jià)會(huì)明顯高于一梯兩戶的售價(jià)。8、物業(yè)費(fèi)：一梯兩戶的物業(yè)費(fèi)會(huì)比較低，因?yàn)樯倭艘徊侩娞莸馁M(fèi)用，所以需要付的錢(qián)也相對(duì)較少。一梯一戶和一梯兩戶，都屬于比較好的房子，會(huì)比傳統(tǒng)的住宅面積更加寬敞，在挑選房屋的時(shí)候要結(jié)合自己家庭的實(shí)際情況，家庭成員當(dāng)中有老人和孩子，要選擇樓層偏低一些的住房，即便電梯壞了，生活也會(huì)相對(duì)方便。

• 問(wèn) 一戶一梯什么意思
  答

  一戶一梯主要代表的是一個(gè)樓層，只有一家住戶，而且是電梯入戶的形式，這種形式的房產(chǎn)面積都會(huì)比較大，主要針對(duì)的是中高層以上的購(gòu)房者。一戶一梯的房產(chǎn)私密度高，而且房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)也比較通透。大多數(shù)的樓層也不會(huì)太高，絕大多數(shù)在12-16層之間，房屋內(nèi)部的面積也從140~200多平方米不等，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一戶一梯在居住上包括環(huán)境當(dāng)中都屬于比較好的房子。購(gòu)房者在選擇房屋的過(guò)程當(dāng)中，除了要先看開(kāi)發(fā)商是否具備相關(guān)的5證之外，對(duì)于一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者，也可以多考察一下房產(chǎn)周邊的環(huán)境交通以及房屋的配置。對(duì)于所說(shuō)的一戶一梯，電梯直接入戶，首先從安全問(wèn)題上就得到了保障，而且可以避免同樓層住戶有環(huán)境嘈雜的情況發(fā)生。而且在內(nèi)部格局當(dāng)中，1梯1戶大多都屬于南北通透，無(wú)論是采光還是空氣對(duì)流，都屬于上佳之選。

• 問(wèn) 一梯6戶好嗎？
  答

  按一般獨(dú)立塔式高層來(lái)說(shuō)，一梯六戶每戶的陽(yáng)光資源受限比較嚴(yán)重，樓梯內(nèi)的公用區(qū)間交叉嚴(yán)重，電梯等公用設(shè)施在高峰時(shí)間會(huì)稍顯緊張，而且設(shè)備磨損比較快，住宅的私密性不好（比如樓道衛(wèi)生及噪聲問(wèn)題會(huì)增加），但也有優(yōu)勢(shì)，公攤面積相對(duì)變少，每戶業(yè)主實(shí)際得房率有所提高，而且由于同一層鄰居比較多，治安上也相對(duì)安全。不過(guò)還與實(shí)際入住人口素質(zhì)及實(shí)際入住率有關(guān)，所以這些利弊不是絕對(duì)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩梯兩戶相當(dāng)于一梯一戶嗎
  答

  兩梯兩戶不是一梯一戶，一梯一戶指的就是一個(gè)樓層當(dāng)中只有一戶住戶，在日常生活當(dāng)中比較常見(jiàn)的大平層指的就是一梯一戶的戶型。兩梯兩戶指的是每層兩戶住宅，平均一戶一部電梯和一個(gè)電梯前室，雖然也屬于戶型比較好的住房類(lèi)型，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，不如一梯一戶的居住品質(zhì)要高。但是對(duì)比于兩梯四戶、兩梯六戶來(lái)說(shuō)生活干擾還是比較少的，屬于目前的主流戶型。兩梯兩戶的優(yōu)勢(shì)有很多，因?yàn)閾碛袀溆玫碾娞荩栽谌粘５纳町?dāng)中出行會(huì)比較方便，特別是一些人流高峰期的時(shí)候，不會(huì)因?yàn)殡娞堇速M(fèi)太多的時(shí)間。此類(lèi)型的戶型到內(nèi)部空間設(shè)計(jì)也比較理想，一般都屬于南北通透的類(lèi)型，有的較好的采光和通透性，屬于居住體驗(yàn)感比較強(qiáng)的房屋。一梯一戶因?yàn)椴粫?huì)和其他的住戶共享空間所以和其他的戶型相比，擁有更高的私密性。

• 問(wèn) ??一梯一戶是什么意思
  答

  一梯一戶的意思就是一個(gè)樓層只有一家住戶，梯代表的就是樓梯或者是電梯，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)樓層只有單獨(dú)的一家住戶，和人們常說(shuō)的電梯入戶是一個(gè)概念。往往這種房子的面積比較大，相應(yīng)價(jià)格也比較高。這種房子的好處就是私密性和舒適性也會(huì)增加，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來(lái)說(shuō)住大平層的房子會(huì)和住在別墅里的感覺(jué)是一樣的。一梯一戶的房產(chǎn)，雖然面積在公攤上會(huì)比一梯多戶的房屋更大一些，不過(guò)優(yōu)勢(shì)也非常明顯，一梯一戶的房屋不需要跟別人進(jìn)行共享電梯，雖然這種房產(chǎn)樓層不會(huì)太高，但是內(nèi)部環(huán)境非常好，可以說(shuō)是南北通透，而且通風(fēng)性還是采光性都是**佳的，并且室內(nèi)環(huán)境都采用動(dòng)靜分區(qū)的設(shè)計(jì)，無(wú)論是居家，還是休息玩樂(lè)都可以互相不干擾，本身這種房產(chǎn)小區(qū)環(huán)境內(nèi)部設(shè)計(jì)也非常完善，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來(lái)說(shuō)，是值得進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。