央行首套房貸可以嗎? 央行的“9·30”房貸新政策是什么？

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• 142****8618

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。
  
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-02-20 14:04:41
• 141****3726

  9月30日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，要求“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。具體為：首套房貸**低**款比例為30%，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的改善性購(gòu)房家庭，二次購(gòu)房時(shí)可按照“首套房”貸款政策執(zhí)行。
  　　
  　　央行“9·30”新政，被業(yè)內(nèi)解讀為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。據(jù)了解，截至10月29日，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有16家上市銀行根據(jù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則紛紛出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則，并推動(dòng)分行層面執(zhí)行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進(jìn)落實(shí)政策。對(duì)于以往房貸結(jié)清的客戶，重新申請(qǐng)按揭貸款，銀行根據(jù)具體情況要求的**比例為30%至40%，利率大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:04:35
• 146****3314

  如秋雨來(lái)襲時(shí)夾帶著涼意，國(guó)慶假期前北京樓市出臺(tái)的新政，讓過(guò)熱的市場(chǎng)開始降溫。走訪發(fā)現(xiàn)，銀行普遍開始執(zhí)行 “9·30新政”，將首套房和二套房的**比例進(jìn)行上調(diào)。對(duì)于新政要求之外的房貸利率，雖然不少銀行仍處于觀望，延續(xù)8.5折的優(yōu)惠，但也有銀行的上調(diào)政策已近在咫尺。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收緊房貸的政策力度恐怕還會(huì)持續(xù)，樓市無(wú)疑將面臨 “一場(chǎng)秋雨一場(chǎng)寒”的境遇。
  
  利率優(yōu)惠收緊成大勢(shì)所趨
  
  根據(jù) “9·30新政”，對(duì)首套普通住宅**比例由30%上調(diào)至35%，非普通住宅**比例由30%調(diào)整至40%；二套普通住宅**比例仍為50%，非普通住宅**由50%上調(diào)到為70%。同時(shí)，對(duì)于二套住宅的界定，新政改為 “認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要個(gè)人名下有房，無(wú)論是否有房貸，再購(gòu)置新房時(shí)均被算為二套房。據(jù)了解，目前大多數(shù)銀行都已執(zhí)行 “9·30新政”。
  
  按照新政計(jì)算，以500萬(wàn)元的住宅為例，新政實(shí)施前，首套普通自住房**比例為30%，**150萬(wàn)元，新政實(shí)施后，**比例提高到35%，**175萬(wàn)元，購(gòu)房者需要多準(zhǔn)備25萬(wàn)元；對(duì)于首套非普通自住房，則需要多準(zhǔn)備50萬(wàn)元；二套非普通住宅**高，需要多支付100萬(wàn)元**金。
  
  這對(duì)于有正常購(gòu)房需求的百姓來(lái)說(shuō)并不是個(gè)好消息，因此，不少人希望銀行的貸款折扣力度不要減，這樣一來(lái)，可以貸款的部分還能享受優(yōu)惠利率。據(jù)悉，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、北京銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等都還保留首套住房**低8.5折、二套住房上浮10%的利率政策。
  
  不過(guò)，不少銀行在接受訪時(shí)表示，8.5折的優(yōu)惠力度可以延續(xù)多久是未知的，按照每年慣例，一般到了年底，隨著銀行的放貸額度越來(lái)越少，就會(huì)通過(guò)調(diào)高利率來(lái)收緊房貸， “過(guò)兩周可能就調(diào)到9折、9.5折甚至更高，都說(shuō)不好”。加上 “9·30新政”對(duì)樓市的降溫指導(dǎo)，銀行現(xiàn)在多處于觀望狀態(tài)，受訪人士的口吻幾乎沒(méi)有一人是篤定的，大家均表示 “隨時(shí)等通知”。
  
  放貸速度已經(jīng)趨緩
  
  偉嘉安捷房貸專家吳昊介紹，目前監(jiān)測(cè)到的情況是，銀行的提前放款速度已經(jīng)開始趨緩，放貸周期延長(zhǎng)，從區(qū)域來(lái)看，工作量比較大的朝陽(yáng)區(qū)，目前放貸平均水平在30天到一個(gè)半月左右，相對(duì)較慢。
  
  也有銀行已經(jīng)在新政的指導(dǎo)下開始著手制定新的房貸政策。一位不愿具名的國(guó)有大行人士表示，該行對(duì)于在新政之后進(jìn)行簽約的交易，操作細(xì)則正在加緊制定。
  
  更有銀行已經(jīng) “出手”。此前，以 “假離婚”來(lái)規(guī)避限購(gòu)限貸的現(xiàn)象已屢見不鮮，上演了各種鬧劇。對(duì)此，民生銀行日前在行內(nèi)下發(fā)通知，要求嚴(yán)查房貸申請(qǐng)資格，尤其對(duì)離婚不到半年的房貸申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)查，離婚前若不符合貸款申請(qǐng)資格，即便其離婚，也對(duì)其直接停貸。
  
  事實(shí)上，今年以來(lái)，多地已出臺(tái)限購(gòu)政策為樓市降溫，隨后，包括 “9·30新政”在內(nèi)的信貸調(diào)控風(fēng)波也紛紛來(lái)襲。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:04:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 央行房貸新政策有哪些？ 央行的“9·30”房貸新政策是什么？
  答

  核心就是：銀行現(xiàn)在只認(rèn)貸，不認(rèn)房，所以只要沒(méi)有銀行貸款買幾套房都不受限制

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• 問(wèn) 房貸新政細(xì)則有哪些？ 央行的“9·30”房貸新政策是什么？
  答

  9月30日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，要求“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。具體為：首套房貸**低**款比例為30%，利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的改善性購(gòu)房家庭，二次購(gòu)房時(shí)可按照“首套房”貸款政策執(zhí)行。　　　　央行“9·30”新政，被業(yè)內(nèi)解讀為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。據(jù)了解，截至10月29日，在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有16家上市銀行根據(jù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則紛紛出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則，并推動(dòng)分行層面執(zhí)行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進(jìn)落實(shí)政策。對(duì)于以往房貸結(jié)清的客戶，重新申請(qǐng)按揭貸款，銀行根據(jù)具體情況要求的**比例為30%至40%，利率大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

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• 問(wèn) 央行第二套房貸款新政策是什么 公積金貸款對(duì)于房貸有什么作用
  答

  央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，也就是所謂的第二套房貸款新政策。第二套房貸款新政策中規(guī)定，“申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍?！边@里，我們將為大家詳細(xì)解讀一下第二套房貸款新政策。 多數(shù)“二套房”利率將提高一成 據(jù)悉，在新政出臺(tái)前，購(gòu)買第二套住房的投資者普遍可以享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83%計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行利率為6.66%。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，相當(dāng)于央行按0.27點(diǎn)的力度，加息8.5次。 而在剛剛出臺(tái)的房貸新政中，商業(yè)銀行擁有一定的自主權(quán)，只規(guī)定了第二套房的貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，但具體多少由各家銀行決定。 銀行人士分析指出，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，銀行出于競(jìng)爭(zhēng)需要，均會(huì)將第二套住房貸款利率設(shè)定在基準(zhǔn)利率的1.1倍，但根據(jù)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，各家銀行也會(huì)進(jìn)行局部調(diào)整。 “第二套住房”界定存爭(zhēng)議 如何界定“第二套住房”也成為許多購(gòu)房人關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題，根據(jù)央行規(guī)定，銀行只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款，針對(duì)“第二套住房”提高**和利率的政策主要影響的是已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含）以上住房的貸款人，還清首套房款的不會(huì)計(jì)入其中。 但也有銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)于“第二套住房”的界定提出了異議，該人士指出，目前全國(guó)各大商業(yè)銀行都是聯(lián)網(wǎng)的，對(duì)于在某一個(gè)銀行已辦理第一套房屋貸款的客戶，其他銀行通過(guò)網(wǎng)絡(luò)都可以查詢到。所以，對(duì)客戶的第二套住房進(jìn)行辨別并不困難。但從實(shí)際情況來(lái)看，第二套房未必就不是出于自住需求，首套住房也未必就不是進(jìn)行投資。比如許多年輕人給父母購(gòu)買的住房，只是保留了名下的產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際上仍為自住房。另外，假如一對(duì)配偶利用貸款購(gòu)買住房，又以另一方的名義購(gòu)買第二套住房投資的情況也無(wú)法在系統(tǒng)上進(jìn)行辨認(rèn)。 公積金貸款**比例不變 本次第二套房貸款**比例提至40%以上后，公積金貸款成為購(gòu)買二套房的避風(fēng)港。如果您的首套住房沒(méi)有使用公積金貸款，則購(gòu)買第二套住房仍然可以享受低**和低利率。 北京公積金貸款暫不提高購(gòu)買第二套住房的**比例，仍按“購(gòu)買90平方米以上住房****低三成，90平方米以下住房****低兩成”執(zhí)行。 據(jù)了解，公積金貸款不僅在**方面可以放寬，在央行今年五度上調(diào)貸款利率以后，公積金貸款和商業(yè)貸款的差距已經(jīng)進(jìn)一步加大。目前5年以上商貸利率為7.83%，按1.1倍的利率計(jì)算為8.613%，而公積金貸款年利率僅為5.22%，商貸高出公積金貸款利率3.393個(gè)百分點(diǎn)，利率差進(jìn)一步加劇。 公積金貸款的有關(guān)政策規(guī)定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，因此不存在用公積金貸第二套房子的問(wèn)題。市民如果第一套房選擇商貸，第二套房選擇公積金貸款，則**比例不需提高。

• 問(wèn) 央行首套房貸可以嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  不同地區(qū)要求不同，若當(dāng)?shù)爻鞘邢拶?gòu)，則不能繼續(xù)買房。如果沒(méi)有要求的話，可以買房。擴(kuò)展資料：房屋貸款流程詳細(xì)步驟有1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查等。房屋貸款流程詳細(xì)步驟：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

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• 問(wèn) 央行首套房貸可以嗎? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請(qǐng)？
  答

  繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

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