二套房利率上升可能嗎？ 房貸利率還會繼續(xù)上升嗎?

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  具體要看申請銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進一步確認。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:45
• 144****0964

  據(jù)報道，央行《2018年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，今年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末低0.6個百分點，未來房貸利率仍有上升空間。
  
  
  
  報道稱，藍皮書指出，受制于市場需求萎縮和監(jiān)管政策趨嚴影響，個人住房貸款增速將繼續(xù)放緩。除了銷售縮減和現(xiàn)代政策令總體需求有所萎縮外，當前企業(yè)部門信貸需求回升，令銀行信貸結(jié)構(gòu)配置有了更多選擇，房貸資金供給受到影響會導致個人住房貸款增速放緩，但信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 17:11:42
• 144****8078

  
  本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度之大前所未有，2017年以來，全國首套房貸利率連漲22個月的行情終于在今年11月出現(xiàn)“剎車”跡象。據(jù)融360**新發(fā)布的報告顯示，11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比首次出現(xiàn)持平上月的情況；同比上升6.53%。
  
  
  
  中新經(jīng)緯客戶端計算發(fā)現(xiàn)，盡管本輪首套房貸利率與上月持平，但對購房者來說還款壓力仍然很大。以**新首套房貸利率5.71%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息大概需要109.2萬元，比去年同期多還約8萬元利息。
  
  首套房貸利率連漲22個月后“剎車”
  
  融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環(huán)比10月持平，結(jié)束連續(xù)22個月的上漲；同比去年11月首套房貸平均利率5.36%上升6.53%。
  
  數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，11月有23家銀行首套房貸利率上升，較上月減少4家；有15家銀行下調(diào)利率，較上月減少4家；利率較上月持平的銀行有494家。
  
  令人注意的是，11 月上調(diào)利率的銀行數(shù)量較上月減少，但利率水平依舊維持在上浮15-20%的水平。其中，執(zhí)行利率上浮10%的銀行減少9家，上浮15%的增加6家，上浮20%的持平，上浮30%的減少1家。此外，工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸平均利率上浮16.4%，與上月持平。
  
  中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端表示，房貸利率逐漸平穩(wěn)，既與房地產(chǎn)市場趨冷有關，也受到整個資金面的影響?！胺康禺a(chǎn)市場降溫過快會對整個宏觀經(jīng)濟運行造成影響，因此需要在房貸利率市場給予一定刺激。同時，受央行多次降低存款準備金率等因素影響，貨幣市場寬松信號比較明顯，抑制了房貸利率繼續(xù)上漲?！敝x逸楓說。
  
  武漢房貸利率仍領跑全國
  
  中新經(jīng)緯客戶端注意到，在北、上、廣、深4大一線城市中，除北京、上海首套房貸利率與上月持平外，廣州及深圳較上月均小幅回落，回落幅度分別為10基點、1基點。二線城市利率小幅波動，武漢以較上月持平的6.26%仍領跑全國。
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：融360
  
  另外，在11月融360統(tǒng)計的典型10個城市中，僅北京、上海首套房貸利率不變；廣州、深圳、杭州、南京首套房貸利率下滑，其中廣州和杭州實現(xiàn)兩連降；青島、蘇州、長沙、無錫則上漲。
  
  11月廣州首套房貸平均利率為5.62%，環(huán)比上期降1.75%；二套房貸平均利率則首次回落，為5.96%，環(huán)比上期降1.32%。融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯 一認為，整體來看，廣州地區(qū)銀行房貸利率執(zhí)行情況比較多元化，因部分銀行利率執(zhí)行情況高位回落，整體利率水平呈下跌趨勢。
  
  隨著部分城市房貸利率的松動，全國城市房貸利率的放松有望進一步擴寬。某中介機構(gòu)對券商中國表示，下一步，成都、武漢、南京、合肥、鄭州等城市有望降低首套貸款利率，明年上半年，大部分城市可能回歸基準利率，以及首套利率打折。
  
  未來利率繼續(xù)上漲可能性減小
  
  社科院11日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2018-2019)》指出，2018年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已高達405次，比2017年同期上漲近80%，力度可見一斑。
  
  “首套房貸利率還有回調(diào)的可能，到2019年年初，下調(diào)幅度或達5%-10%。”謝逸楓向中新經(jīng)緯客戶端指出，如果房地產(chǎn)市場降溫過快，二套房貸利率也有下降可能，房價上漲壓力過大的城市回調(diào)空間較小，尚未完成去庫存的三四線城市有更大的調(diào)整空間。
  
  李唯一表示，隨著樓市調(diào)控力度不斷加大，當前利率較基準上浮已處于高位，繼續(xù)上浮空間較小，但下調(diào)的影響因素也尚不完全具備，部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大。
  
  交行金融研究中心高級研究員夏丹則認為，由于遏制房價上漲任務依然面臨較嚴峻形勢，預計大幅下調(diào)按揭利率的可能性較小。夏丹稱：“銀行對于綜合回報水平較高的開發(fā)貸和按揭貸的業(yè)務發(fā)展訴求一直不低，在市場化情況下，甚至存在較為明顯的擴張傾向。但政策對于相關貸款有所限制，銀行很難明顯放大房地產(chǎn)信貸投放，特別是對于長期采取總量控制和名單管理的開發(fā)貸款。”
  
  

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相關問題

• 問 ??房貸基準利率會上升嗎？房貸利率還會繼續(xù)上升嗎?
  答

  今年以來，多地上調(diào)房貸利率。繼廣州四大國有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%后，河北銀監(jiān)局稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。分析人士指出，盡管相比此前房貸利率有所上浮，但從歷史角度來看，仍然處于低位。今年以來資金價格上行對于房地產(chǎn)影響越來越大，后續(xù)各地房貸利率仍有上浮的可能性。多地上調(diào)房貸利率“剛提交了房貸申請，房貸利率就上浮了?！痹趶V州工作的李慧(化名)計劃購買首套住房，卻發(fā)現(xiàn)房貸利率要上浮10%，這也就意味著總共貸款近220萬元的她現(xiàn)在每個月要多還將近700元，本息合計大約要還給銀行440萬元。而相比起李慧，2017年4月已經(jīng)在廣州買房的鄺杰(化名)則顯得“幸運”的多?！拔耶敃r買房的時候利率還是八五折?！辈贿^，他并不認為，房貸利率上浮會影響他的購房計劃，“平均到每個月其實還是可以承受，事實上，我近期還有換房的打算?！背藦V州以外，近期河北省銀監(jiān)局也稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。據(jù)《證券日報》報道，北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調(diào)。就首套房而言，基準利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準利率上浮20%甚至30%。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出，一方面，資金價上行對于房地產(chǎn)影響越來越大，購房者的壓力也越來越大。但另一方面，目前的執(zhí)行利率從歷史角度來看仍處于較低點，原因在于基準利率是歷史**低點，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據(jù)他測算，近年來首套房的執(zhí)行利率平均值在6%，因此目前的房貸環(huán)境還屬于低利率時代。

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• 問 房貸利率上漲可能嗎? 房貸利率上升會帶來什么影響？
  答

  會變，正常利率是下降的。基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 ??房貸基準利率會上升嗎？房貸利率還會變么？
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動利率，如果央行調(diào)整基準貸款利率，下一年1月，貸款利率相應變化。合同利率折扣一直不變。

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• 問 二套房貸款利率會上調(diào)嗎? 房貸利率上升會帶來什么影響？
  答

  具體要看申請銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進一步確認。

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• 問 房貸利率2018會上升嗎
  答

  今年的2月份，我國首套房貸平均利率為5.46%，而我國的基準利率則是4.9%，所以我國目前的平均利率為基準利率的1.114倍。和今年1月份的房貸平均利率5.43%相比，也上漲了0.55%，如果和去年2月份的房貸平均利率4.47%相比，更是暴漲了22.15%。

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