??貸款房能二次貸款嗎?二次貸款需要注意什么？

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• 137****1082

  不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：
  1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證；
  2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；
  3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內；
  4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:22:03
• 154****5729

  可以的，如下：
  在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產權證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:21:59
• 156****9529

  可以的
  房屋二次抵押貸款的流程：
  抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
  抵押權已登記的先于未登記的受償；
  抵押權未登記的，按照債權比例清償。”所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝猓蔚盅嘿J款與第一次抵押貸款沒有什么不同。一般需要40-50個工作日放款。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:21:55
• 143****1727

  一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  二、有前提條件要求：
  1、已辦理房產證。
  2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:21:51

相關問題

• 問 ??按揭房子能二次貸款嗎?二次貸款需要注意什么?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 ??房屋可以二次貸款嗎??二次貸款需要注意什么?
  答

  1.把銀行欠款還清，取出房產證，再到銀行做抵押貸款。兩次貸款不一樣，現(xiàn)在的房價漲了，那么第二次貸款銀行會評估多一點，貸款金額也就隨之增加。2.建議去銀行咨詢或咨詢相關的專業(yè)人員。3.你可以先把銀行欠款還清，取出房產證，再到銀行做抵押貸款。兩次貸款不一樣的是，現(xiàn)在的房價漲了，那么你的第二次貸款銀行會評估多一點，貸款金額也就隨之增加。

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• 問 ??房產可以二次貸款嗎?二次貸款需要注意什么？
  答

  可以。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產權利證明、有處分權人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問 ??房子二次貸款怎么貸?房貸二次貸款需要注意什么?
  答

  房子二次貸款怎么貸？因為房產抵押貸款的房子是屬于你的，而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，所以，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里交廣微貸易小編特別說明一下，此項操作的注意事項。這種房屋“二次貸款”，也就是業(yè)內常說的贖樓操作?，F(xiàn)在各大銀行幾乎都能操作這個業(yè)務的，但是得必備一些條件：抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。房子二次貸款怎么貸？房子二次貸款的注意事項？房子二次貸款的注意事項？1、貸款公司。這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規(guī)的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然后還上房產抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸，也有可能損失的更多。2、還款情況。注意二次抵押貸款時間。實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進行查詢的。有些房產中介也能幫你辦這樣的業(yè)務，當然了，還是那兩個字：可靠。3、房產抵押貸款的金額如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了，比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負債了，這時候你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大于50萬，不然貸它還有什么意思呢？建議的比例是能達到70％的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點也沒有關系。當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間后延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的利益也就越來越多的。如果房子的總價是200萬，甚至500萬，那中間你可以看到的差價就是1．8萬的2倍、5倍了，總之，通過金融的合理化操作，我們可以適當?shù)臄U大自己的負債比例，然后獲得更大的本金省值空間。

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• 問 ??買房怎樣二次抵押貸款?二次貸款有什么需要注意事項?
  答

  房屋二次抵押貸款有哪些條件1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。不能抵押貸款的房子有哪些1、沒有還清貸款的房子。貸款還未還清的房子，應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；2、房齡太久、戶型太小的二手房。二手房的房齡太久、戶型太小，大多數(shù)銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。3、尚未達到五年期的經濟適用房。經濟適用房尚未達到五年期限，在經濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現(xiàn)轉移。4、小產權房。小產權房不能辦理抵押貸款，小產權（或鄉(xiāng)產權）實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。5、部分已購公房。部分已購公房不能辦理抵押貸款，雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。

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