為什么買房不買二手房呢？二手房不好嗎？

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• 142****5597

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）

  查看全文↓ 2019-02-20 21:51:44
• 152****8548

  二手房和新房都各有的特點(diǎn)，所以才有人購買二手房，有人購買新房。新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設(shè)計、小區(qū)品質(zhì)、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同：
  　　1、戶型設(shè)計：
  　　新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實(shí)惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個性，追求新潮；室內(nèi)布局比較合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統(tǒng)單調(diào)，主要從滿足居住功能出發(fā)，因此千篇一律；同時室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房優(yōu)勢明顯。
  　　2、小區(qū)品質(zhì)
  　　現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。而二手房相對差一些，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平有限。
  　　3、周邊環(huán)境
  　　隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。目前都是樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善。而二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等是十分濃郁。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:51:37
• 142****9194

  二手房的好處還是顯而且易見的，一般二手樓盤的小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟，出行購物方便，相比之下，大部分二手樓的小區(qū)已發(fā)展多年，有些甚至在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套都相當(dāng)完善，交通四通八達(dá)，居民出行都十分方便。
  
  二手房一般帶裝修等，即時收樓且節(jié)省開支；收樓后消除了很多繁瑣的細(xì)節(jié)，二手房在收樓后，一般能省卻不少一手樓收樓時必須辦理的很多煩瑣的手續(xù)和細(xì)節(jié)。一手房的發(fā)展商一般都會為住戶預(yù)留有線電視、電話等接口，但在業(yè)主入住后必須親自到有關(guān)部門和小區(qū)管理處開通才能使用。
  
  而二手房的煤氣、水電、有線電視、電話等都是現(xiàn)成的，不用新業(yè)主再四處奔波辦理，或者等有關(guān)部門來安裝。新房質(zhì)量難以即時檢驗，二手房的優(yōu)劣能清晰展現(xiàn)；二手房一般產(chǎn)權(quán)比較清晰，也可以隨時轉(zhuǎn)讓。等等諸多的好處讓不少購房者青睞于二手房。

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相關(guān)問題

• 問 二手房便宜為什么不買二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強(qiáng)

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• 問 二手房便宜為什么不買二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強(qiáng)

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• 問 ??買二手房不好嗎？為什么有錢人都不買二手房?
  答

  很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進(jìn)去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個缺點(diǎn)就是很多時候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個問題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運(yùn)氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

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• 問 ??為什么不買二手房呢？
  答

  二手房的優(yōu)勢1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房價還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費(fèi)人們在路上的時間。3、戶型：面積小，一般面積為40至90平米左右。大戶型的二手房源一般會集中在市中心或者郊區(qū)附近，比較極端。小戶型房源雖小，但是內(nèi)部設(shè)施全。稍微動動心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新。4、價格：單價高，總價低。市區(qū)的二手房價格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。5、風(fēng)險：降低了許多購房風(fēng)險，房屋品質(zhì)好壞一目了然。6、居住成本：與新房相比，非常低。因為所處區(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費(fèi)用。而且，物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實(shí)。二手房的劣勢1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。3、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購房者所掌握。4、購房信息：需要購房者發(fā)揚(yáng)刻苦認(rèn)真的精神，對房源信息、價格，及中介公司多方走訪、了解，多方面的、全方位的掌控做藥了解區(qū)域的房屋、房價、房源等信息。每個人有每個人不同的看法，需要根據(jù)個人自身的情況來選擇適合自己的房產(chǎn)。

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• 問 請問二手房便宜為什么不買二手房？
  答

  二手房交易流程中的8大砍價技巧：1、了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時對比附近新房價格，來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價做準(zhǔn)備。2、忌大幅度殺價雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認(rèn)為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對所看房屋的喜愛程度不要表露對這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。5、拖延時間表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯(lián)系，如果賣家不肯議價，再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。6、還價底線不輕易松口如果賣方有議價空間，一定要堅持自己的價格底線，不要輕易松口（前提是價格底線設(shè)置要合理）。7、善用手機(jī)營造環(huán)境與其直接說某某差不多的房子價格更便宜，不如自己營造一個場景。在殺價的過程中，有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話來推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價格上有較大的議價空間，在通話中表示可以立即看房，此時如果房東愿意挽留就表示有殺價的空間。8、從其他費(fèi)用入手一般情況買賣雙方的稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來承擔(dān)一部分稅費(fèi)，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)?？硟r一定要見機(jī)行事，切忌盲目激動。另外，教育地產(chǎn)一直是市場中的“硬通貨”，處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此賣家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的價格上占到什么便宜，幾乎是不可能的事。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

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