買新房劃算還是二手房劃算呢？

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• 156****9008

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:44:23
• 148****5634

  新房與二手房各有千秋，購房者應(yīng)各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
  1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題等等諸多問題，**終和開發(fā)商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊**、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等
  都一應(yīng)俱全。
  4、二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，
  有沒有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，現(xiàn)在新房都是說365天內(nèi)下證，可**后交房之后遲遲下不來，更有一些**后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準(zhǔn)正規(guī)的開發(fā)商，多長個心眼，提高抵御風(fēng)險的能力。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:44:18
• 156****7473

  　　近期上海樓市交易量回升，新盤價格略有上漲，而二手房價格仍“原地踏步”，原本普遍存在的一、二手房價格倒掛現(xiàn)象大面積減少。買二手房是否就更劃算呢？其實并非如此，只有在綜合比較之后才能找到答案。
  
  
  　　
  
  
  　　不知不覺間，一、二手房價格倒掛現(xiàn)象開始大面積減少。當(dāng)房價處于上漲階段，二手房賣家信心爆棚，致使普遍出現(xiàn)一、二手房價格“倒掛”現(xiàn)象，二手房價格嚴(yán)重高估。不過近期新房市場交易回暖，加之價格的小幅回升，導(dǎo)致二手房價普通低于新房，價格關(guān)系出現(xiàn)新的變化。不過專家表示，樓市調(diào)控仍將持續(xù)，如果新房出現(xiàn)大面積降價促銷現(xiàn)象，不排除出現(xiàn)因為新房價格下降而產(chǎn)生新的“倒掛”現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:44:12

相關(guān)問題

• 問 買二手房劃算還是新房劃算
  答

  我不同意樓上的說法,二手房跟新房到底那個劃算還看房子具體情況,有的房子二手房可比新房便宜很多呢.具體都要看具體情況.

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• 問 現(xiàn)在買二手房劃算還是買新房劃算？？？
  答

  相對來說，二手房位置都是在城市中心位置的，位置非常好的新房，相對來說比較稀缺；還有二手房大多都是多層的房子，得房率相對高一些，實用性比較高，如果業(yè)主急著賣房的話，房價都相對比較好說一點。

• 問 買幾年的二手房**劃算? 到底買新房劃算，還是買二手房劃算。
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了

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• 問 現(xiàn)在是買二手房劃算呢，還是買新房劃算呢？
  答

  新房位置好的,價位也都沒有降,像中原新城優(yōu)惠過的價位是7260元/米,金域上郡的房子優(yōu)惠過的價錢是8170元/米。升龍城年底開盤預(yù)計均價在7000--7500元/米。你說的降價的也是位置相對偏遠的,像:秦嶺路與農(nóng)業(yè)西路九龍城目前團購可能便宜點是5500元/米。二手房位置幾乎都是是三環(huán)兩環(huán)以內(nèi)的,位置是非常好的,相對來說比較稀缺,還有二手房大多都是多層的房子,得房率相對高一些,實用性比較高,還有年底了急著用錢的房東還是比較多了,房價都相對比較好說一點

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• 問 ??哪位清楚買新房劃算還是二手房劃算？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什么。

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