一二手房?jī)r(jià)格區(qū)別？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 145****3148

  沒區(qū)別，好像要交個(gè)營(yíng)業(yè)稅，貸款**多70%還是評(píng)估價(jià)，反正比買新房手續(xù)和費(fèi)用上略高，要是房?jī)r(jià)便宜可以考慮。注意要2證齊全。找個(gè)房產(chǎn)中介去辦，交點(diǎn)錢，但不費(fèi)事

  查看全文↓ 2019-02-21 09:53:09
• 157****4336

  其實(shí)現(xiàn)在預(yù)售房多了，二手房和新房的價(jià)格各地區(qū)都差別不大，價(jià)格高一方面是因?yàn)檎饏^(qū)，另一方面二手房大都有裝修，部分還有家俱，短時(shí)間就可以入住，而新房就不能，至于價(jià)格嘛，還是要看你和房東能不能談得來，這種事情**好是請(qǐng)中介幫忙，如果房東是炒房的那就不行了。

  查看全文↓ 2019-02-21 09:53:00
• 138****9769

  原因很多
  比如：
  “樓齡”問題
  說是“樓齡”，確切一點(diǎn)說，應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)期限，簡(jiǎn)單解釋就是，我們買的房子都會(huì)有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對(duì)于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些，畢竟老房子很可能面臨產(chǎn)權(quán)將至的局面，雖然國(guó)家有規(guī)定“產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期”，但具體的細(xì)則仍為出臺(tái)，所以說“樓齡”較老的房子對(duì)比新房來看，在樓市的競(jìng)爭(zhēng)力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來。

  查看全文↓ 2019-02-21 09:52:52
• 145****8416

  各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，差別也不一樣。
  我國(guó)的二手房交易稅執(zhí)行的是自主申報(bào)制度，由購(gòu)房者自行申報(bào)，然后地稅局核查，如果明顯低于地稅局的均價(jià)而無正當(dāng)理由的，由地稅局根據(jù)歷史成交數(shù)據(jù)核定征收，如果高于市場(chǎng)價(jià)或持平的，按申報(bào)價(jià)征收。
  以我們重慶主城九區(qū)為例，其它各區(qū)的地稅局均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至少比市場(chǎng)價(jià)單價(jià)低1-2千左右，而渝北區(qū)的北部新區(qū)地稅局均價(jià)卻很離奇，比市場(chǎng)價(jià)單價(jià)還要高500元平米左右。此外，二手房的購(gòu)買是由買賣雙方協(xié)商定價(jià)的，具體的差異也受房屋的性價(jià)比有關(guān)，買得越貴，和報(bào)價(jià)的差距就越大，買得越便宜，和報(bào)價(jià)的差距就越小。

  查看全文↓ 2019-02-21 09:52:42
• 147****1983

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  6、一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
  9、買房交易流程區(qū)別：
  ②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
  10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。

  查看全文↓ 2019-02-21 09:52:35

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• 問 二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會(huì)有所下降。

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• 問 二手房?jī)r(jià)格怎么談？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、詳細(xì)了解所推樓盤的信息；　　2、多方面了解業(yè)主的信息；　　3、在談判之前準(zhǔn)備多套談判的方案和案例。　　應(yīng)了解別人賣房的原因，例如急需用錢；其次盡可能挑出該房的不足之初，例如地理位置與采光；**后千萬別說是為自己購(gòu)房，例如說為張三看房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)市場(chǎng)？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房現(xiàn)在的市場(chǎng)我個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)達(dá)到了高峰，有些地方直追新建房隨著新建房的市場(chǎng)萎縮，二手房市場(chǎng)也會(huì)隨著蕭條，價(jià)格會(huì)降下來哦

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• 問 房產(chǎn)二手房?jī)r(jià)格問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  一手樓市不溫不火的同時(shí)，二手樓市在長(zhǎng)假的后半段迎來了看樓高峰。據(jù)滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，今年10月1日至7日，經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比2014年同期增加13%，但比今年9月1日至7日減少3%。國(guó)慶7天二手住宅買賣均價(jià)為20531元/平方米，比9月同期升0.7%，比去年同期跌0.4%?！　〕山涣勘热ツ暝龆?，源于今年的信貸領(lǐng)域處于持續(xù)寬松狀態(tài)，首次置業(yè)客戶在9月底仍能申請(qǐng)到85折左右的利率優(yōu)惠，這在往年未出現(xiàn)過。

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• 問 個(gè)人二手房?jī)r(jià)格如何定義？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  在保證整體穩(wěn)定的情況下，分化仍會(huì)持續(xù)，房?jī)r(jià)會(huì)越來越集中在部分城市、部分區(qū)域。所以，購(gòu)房需求還是只會(huì)增加不會(huì)減少的。

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