??請知道的朋友來講下買房需要哪五證?

已有3個(gè)回答

• 134****2271

  “五證”是指
  《國有土地使用證》
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  “二書”是指
  《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:19:40
• 131****7647

  你說的這個(gè)五證，是開發(fā)商預(yù)售商品房的必要前提，是必須要有的。但依據(jù)現(xiàn)在的法律規(guī)定，只要有預(yù)售許可證，你即可放心，這個(gè)樓盤的銷售是符合法律要求的，沒必要再去看其他的證件，因?yàn)槠渌膸讉€(gè)證件都是開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提，所以，只要有預(yù)售許可證，就說明這個(gè)樓盤已具備了其他的四證。
  所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；

  查看全文↓ 2019-02-21 13:19:37
• 137****1094

  除了五證以外還有兩書。
  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。
  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:19:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)五證是哪五證？請朋友幫忙下？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 誰來講一下商品房買賣五證指的是哪五證？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。到時(shí)候你去買房子的時(shí)候他們都會(huì)給你看的,只有復(fù)印件,一般都貼在售房部的.要是他們不主動(dòng)給你看,你就問他們,沒有五證的房屋買的時(shí)候要謹(jǐn)慎.

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• 問 哪位朋友說一下五證齊全是哪五證
  答

  核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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• 問 買房需要“五證”齊全指的是哪五證?
  答

  買房的五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

• 問 買房需要哪五證齊全
  答

  買房需要的五證齊全，包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證是缺一不可的，在實(shí)際購房的過程中應(yīng)當(dāng)著重看重兩證，其中就包括《國有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》，通常情況下，開發(fā)商這兩證齊全，那么原則上房屋就沒有什么問題了。另外在看預(yù)售證的時(shí)候還要看清楚預(yù)售的范圍，確保購買的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。1、《國有土地使用證》主要指的是土地使用者向國家支付土地出讓金，獲得一定年限內(nèi)國有土地使用權(quán)的法律憑證，而《商品房預(yù)售許可證》在一定程度上也就意味著市、縣人民政府的相關(guān)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，而這兩個(gè)文件都是由市國土資源以及房屋管理局來進(jìn)行核發(fā)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是指建設(shè)單位向土地管理部門申請征用和劃撥土地之前，項(xiàng)目的位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的合法證明，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，是法律賦予普通公民的基本人權(quán)，沒有這個(gè)證明，土地使用的責(zé)任人或單位是違法的，房地產(chǎn)開發(fā)商的出售行為也是違法的，因此他們無法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。3、《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得《建筑工程施工許可證》的建筑屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核，建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的合法證明。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是北京市土地和房屋管理局，其證書統(tǒng)一印制、登記、審批和頒發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售商品房時(shí)，如果房屋已經(jīng)竣工，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證，如果購房者需要調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可以查看房產(chǎn)中介的《工程驗(yàn)收證書》。