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求購二手房陷阱三：小心房屋折舊率求購二手房時人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。專業(yè)人士認為，忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權也是有年限的，通常情況下**長只有70年。
全部3個回答>求購二手房怎么做？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
147****9950 | 2019-02-21 16:10:36
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136****8944
你可以在一些社區(qū)的宣傳欄或物業(yè)管理處張貼求購二手房信息，也可以通過一些免費途徑發(fā)布到網(wǎng)絡上，這樣會更快捷。
查看全文↓ 2019-02-21 16:11:33 -
153****5993
談判簽約 進行了以上兩步工作后，您或許會找到自己滿意的二手房。接下來您要與對方商談價格、交接時間和設備、搬遷、過戶費用等方面的問題。辦好了這些事情，您就要與對方簽訂合同。
查看全文↓ 2019-02-21 16:11:24 -
134****2860
現(xiàn)場看房 1、考察房子的基本情況您要在現(xiàn)場考察房屋建成的年代、土地使用期限、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋的布局是否合理，配套設施是否齊全完好，您要詳細看看房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞的情況。
查看全文↓ 2019-02-21 16:11:12
2、看看周邊環(huán)境和配套設施二手房由于建造年代早，因而周邊的配套設施比較完備，但環(huán)境質量較之新房可能會差距很大。購買二手房時，您要著重考察房屋周圍有無工廠等噪音、有害氣體的污染源，另外還有小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔、綠化等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水、電、氣、暖的供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等等。
3、了解房屋的歷史與鄰居您要了解一下這套房子在歷史上都有哪些人住過，什么背景，何種用途，是否發(fā)生過不好的事情(比如糾紛或案件)?鄰居都是什么樣的人?是否能融洽相處等等。 -
155****0105
確認權屬： 首先您要判斷一下賣方的產權是否完整和可靠，有無共有人，有無抵押以及其它產權糾紛;您**好到房管部門查詢此產權證的真實性;另外對于公產房，您還要確認原產權單位是否允許出售。如果房屋的產權存在問題，建議您千萬不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，引起許多麻煩。如果是公房，您要驗證對方提供的房屋租賃合同。
查看全文↓ 2019-02-21 16:11:02 -
138****3540
收集房源 可以從專業(yè)的房地產網(wǎng)站、報紙媒體、中介公司收集二手房的房源信息
查看全文↓ 2019-02-21 16:10:57
1、專業(yè)的房地產網(wǎng)站：在專業(yè)網(wǎng)站房源信息頻道的出售房源欄目中收集有大量**新的中介公司和個人自由發(fā)布的各種二手房信息，您可以在欄目中通過選擇區(qū)域、價格、房型面積等條件進行快速查詢，也可以選擇詳細條件進行更加深入的查詢。您還可以在房源管理欄目中發(fā)布您的求購信息。
2、報紙媒體：晚報、每日新報的固定欄目定期會刊登很多二手房的房源信息，這也是您收集房源的重要途徑。
3、中介公司：目前大多數(shù)中介公司都辦理二手房買賣業(yè)務，可到中介公司查找房源信息，但奉勸您一定要找資質和證照齊全的中介公司，以免上當受騙。
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二手房買賣合同賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條 房屋交付： 甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方，并應在交房當日甲方將______________________等費用結清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。第五條 乙方逾期付款的違約責任： 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。 第六條 甲方逾期交房的違約責任： 甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。 第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。雙方約定的其他事項：________________________________________________—————————————————————————————————出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________地 址：___________________ 地址：____________________郵 編：___________________ 郵編：____________________電 話：___________________ 電話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________身份證號碼:___________________ 身份證號碼：___________________日期：_______年____月____日 日期：_______年____月____日
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小心房屋折舊率求購二手房時人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。專業(yè)人士認為，忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權也是有年限的，通常情況下**長只有70年。
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買二手房注意事項之格局問題 買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關注二手房的格局問題。據(jù)相關的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。
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應該不會很準確的，還是去實地看比較好。建議找個中介了解一下價格。
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