外國人買房條件是什么呢？

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• 138****7741

  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。
  第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。
  第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》
  第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。
  第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。
  第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機構(gòu)公證。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:35:46
• 143****4731

  　　美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的，貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。
  貸款經(jīng)紀人可以直接與買家協(xié)商費用，可以為您實現(xiàn)**低貸款利率和**少費用花費。
  所以對于不熟悉美國貸款購房事務(wù)的人，找個“靠譜”的貸款經(jīng)紀人是個不錯的選擇。
  不過專業(yè)化的服務(wù)也會收取一定的費用，貸款經(jīng)紀人通常會收取貸款額1%的費用。
  　　2、商業(yè)銀行
  　　商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，
  如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。
  　　3、抵押貸款銀行家
  　　抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。
  　　對于大多數(shù)中國投資者，咨詢在國內(nèi)有分支機構(gòu)的美國的商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。
  　　貸款的發(fā)放原則和條件
  　　在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，
  與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）
  可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，

  查看全文↓ 2019-02-21 16:35:41
• 137****9659

  目前在加州對外國人的貸款的項目比較少，貸款給外國人的銀行也比較少，目前有華資銀行的華美銀行及少數(shù)其它銀行做外國人貸款，這是由于美國在經(jīng)歷了金融危機之后，對于貸款越來越嚴格的關(guān)系。一般來說，外國人的貸款頭款必須在35%以上。
  
  一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比 一般查收入的貸款利率會高一些，**高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業(yè)時間會比較長，如果你要貸款的話，要選擇四十五天到六十天的過戶期，這種貸款不 查收入，不查信用，可以用個人名義，也可以用公司名義，一個名字**多可以貸款買三個房產(chǎn)。在銀行方面，會要求貸款人提供:
  1. 有效的護照和簽證
  2.工作收入證明（有些需要中英文公證）
  3.在銀行的存款證明，以示購屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。
  在美國貸款的步驟
  1. 選擇貸款銀行。每家貸款銀行有各自的貸款要求，提供的利率也不一樣，您可選擇一家對您**有利的銀行辦理貸款。
  2. 如果銀行初步認可您的貸款資格，可以請銀行出具一份貸款預(yù)準信，以便您在選好房子出價時，送交賣主參考。
  3. 一旦您的購房合約與賣主達成協(xié)議，進入過戶公證程序之后，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對您要購買的房子作價格評估，如果估價沒有問題，您所有的材料和條件都符合要求，銀行將準備所有的貸款文件，送進公證公司，由您簽署。
  4． 簽署之后的文件再送回銀行審核無誤，銀通常在24-48小時之內(nèi)放款。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:35:34
• 143****2888

  面臨著越來越多的外籍人士來上海居住、工作、學(xué)習(xí)，而外籍人士在中國購房的稅收、手續(xù)、注意事項等又與國人有何不同呢？上海市大明律師事務(wù)所俞子安律師發(fā)表個人看法如下： 一、 外國人在中國購買商品房的資格 雖然各地的政策有所不同，但都是依據(jù)建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》的規(guī)定制定的，該文件對外籍人士的購房資格進行了明確規(guī)定，一種是境外機構(gòu)經(jīng)有關(guān)部門批準在中國境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)，另一種是在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人，而購買的房屋必須是“符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房?！笨梢娢覈鴮ν鈬速彿績H限于自用房屋，不允許外國人炒房行為。有人問“商品房”與“二手房”不同，那么外國人購買“二手房”也受此規(guī)定限制嗎？經(jīng)筆者調(diào)查了解，上海地區(qū)二手房買賣基本也是和商品房買賣一樣的要求?，F(xiàn)實中有外國人出資而讓中國人出面登記為產(chǎn)權(quán)人，以規(guī)避“自用、自住”原則的情況，然而其中的風(fēng)險也是極大的，如登記的產(chǎn)權(quán)人可以將該房屋出售給他人，此時因為不動產(chǎn)的公示原則，除非外國人能證明買方非“善意第三人”，否則不能要求買方返還房屋。即使外國人與登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂了詳細的協(xié)議，因為違反了我國的相關(guān)政策，也極有可能被法院判決無效，外國人只能要求登記的產(chǎn)權(quán)人將購房款返回，而無權(quán)要求變更房屋產(chǎn)權(quán)人。 二、 外國人購房采用實名制 “房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構(gòu)和個人的產(chǎn)權(quán)登記，對不符合條件的不予登記?！边@從操作層面上明確了登記機關(guān)的審核義務(wù)。 三、 外國人在中國購房用人民幣付款 外國人以人民幣支付購房款，需提交人民幣的合法來源證明，或者先將外匯結(jié)成人民幣，再支付購房款。具體在辦理結(jié)匯時需提交1、商品房銷售合同或預(yù)售合同。2、有效護照等身份證明；3、在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明；4、一年期以上的有效勞動雇傭合同或?qū)W籍證明。 四、 外國人在中國購房的稅收情況 根據(jù)本律師調(diào)查了解，外國人在中國購房的稅收情況與國內(nèi)是一樣的，并不存在不同的征收標準。因此外國人除了必須進行買賣合同公證外，在國內(nèi)購房的**大門檻還是購房資格問題。 以上是外國人在中國購房的一些規(guī)定，本律師在此做一簡單總結(jié)，總的來說由于外國人的法律意識比較強，往往會在購房前咨詢律師等專業(yè)人士，因此外國人購房引起的訴訟案件目前相對較少。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 16:35:29

相關(guān)問題

• 問 ??外國人怎么在中國買房?外國人買房需要什么條件?
  答

  可以貸款，但是要先找個中國國籍的人做擔(dān)保人才能申請下來。中國也可以貸款買房的，20%到30% 的**，但是中國貸款有一點好，就是可以提前還款，提前還款從新算利息，不像國內(nèi)，似乎好像提前還了也是那些利息不變。中國買房時候要交交易稅，首套房的話是房價的2%，后來政府調(diào)節(jié)到1%，據(jù)說原來經(jīng)濟情況好的時候5%還多，每年還要交財產(chǎn)稅。

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• 問 ??外國人如何在中國買房?外國人買房需要什么條件?
  答

  外國人在中國買房需要滿足哪些條件?1、購房人員需要在中國居住滿一年；2、購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名；3、購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效；5、備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查；6、如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機構(gòu)公證。

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• 問 外國人購房條件是什么??？
  答

  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機構(gòu)公證。

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• 問 ??外國人買房需要什么條件?外國人在中國買房需要準備什么資料?
  答

  外國人到中國買房都需要的手續(xù)及注意事項如下：1．身份證明：(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護照或居民身份證、往來大陸通行證；（2)臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認的身份證明；(3)外國人提供護照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機構(gòu)的護照中文譯本）。2．符合購房條件的材料：(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明（勞動合同或滿一年的簽證等）。(2)購買一手商品房的，須提供：A.權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請，申請權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證（護照）復(fù)印件；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；C．取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。(3)購買二手房的，須提供：A.買賣合同公證書；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；C．《房屋評估報告》；D．《房地測繪證明》。3.貸款應(yīng)提供的資料：(l)身份證明（同上）；(2)**證明；(3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明；(4)婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項證明都應(yīng)通過我國駐該國使領(lǐng)館認證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認證。外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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• 問 外國人買房需要什么條件
  答

  外國人買房需要的條件是，首先就要要求購房者需要在中國國內(nèi)居住時間滿一年；購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名；購房人提供身份證明；所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效；。備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批進行審查。外國人在中國買房子需要需要準備的資料有：1、護照；2、需要北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》；3、涉外審批室出具的《涉外審批單》；4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。