??不通過中介買房靠譜嗎?跳過中介買房會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？

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• 145****5832

  那么，通過中介買房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  
  1、散布虛假房源
  
  不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
  
  2、擅自挪用房款投資
  
  許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。
  
  3、逾期交房或交房時(shí)補(bǔ)錢
  
  確定交房時(shí)間
  
  如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。
  
  4、免傭金或是低傭金暗藏玄機(jī)
  
  “購房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤來源應(yīng)全部來自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，買賣雙方在交易時(shí)必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。
  
  5、合同中隱藏霸王條款
  
  很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當(dāng)前，市建委即將出臺(tái)二手房買賣和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺(tái)，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對(duì)消費(fèi)者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。
  
  6、私吞維修基金
  
  很多消費(fèi)者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對(duì)付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:11:38
• 152****4998

  常見陷阱一：產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對(duì)于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。
  
  常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：
  
  （一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。
  
  （二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。
  
  常見陷阱二：房款糾紛
  
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。
  
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  
  常見陷阱三：物業(yè)交割
  
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步為物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  
  通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。但由于目前國內(nèi)的房屋交易中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高并且操作規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:11:32
• 132****1259

  在很多人的認(rèn)知中總覺得要買二手房通過中介比較保險(xiǎn)，但是中介傭金又有點(diǎn)高，還擔(dān)心遇到不靠譜的。那么如果真要避開房產(chǎn)中介買二手房的話，購房者應(yīng)該注意些什么呢？shqianyy
  
  注意甄別業(yè)主個(gè)人身份和對(duì)房屋的處置權(quán)
  
  房屋中介是服務(wù)商，提供的是信息、交易撮合、風(fēng)險(xiǎn)防范、金融、簽約后事務(wù)辦理等服務(wù)。因?yàn)槎址拷灰妆容^復(fù)雜，撮合的難度也比較大，所以大多數(shù)購房者在選購二手房時(shí)會(huì)選擇中介服務(wù)。雖然要支付一定的中介服務(wù)費(fèi)用，但確實(shí)會(huì)比自己“兩眼一抹黑”地辦理各項(xiàng)購房事宜省心省力。
  
  如果購房人不通過中介直接進(jìn)行二手房交易的話，在甄別業(yè)主身份時(shí)，需要注意兩個(gè)方面：
  
  一是業(yè)主的個(gè)人身份；
  
  二是業(yè)主是否對(duì)所出售的房屋具有處置權(quán)。
  
  在簽約付款前，房屋買賣雙方可以一起到派出所查詢房屋內(nèi)是否有戶口，順便核驗(yàn)業(yè)主身份證的真?zhèn)?。接下來，買賣雙方可以一起到房產(chǎn)交易主管部門查驗(yàn)房屋的抵押、查封信息，順便查驗(yàn)業(yè)主名字與看到的房產(chǎn)證上的名字是否一致。
  
  需要特別提醒的是，即使是查驗(yàn)清楚上述兩個(gè)方面內(nèi)容，購房者直接購買二手房，事實(shí)上還承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)，包括房屋的物理瑕疵、權(quán)屬瑕疵、付款后業(yè)主的配合度等問題。這些都要預(yù)先考慮清楚。另外，自行交易時(shí)，**低限度也要堅(jiān)持將交易資金交由第三方支付機(jī)構(gòu)做資金托管，比如常見的銀行托管，或是專業(yè)機(jī)構(gòu)的“理房通支付”等，這樣可以使交易資金不受損失。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:11:26
• 146****6510

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:11:21

相關(guān)問題

• 問 不通過中介買房靠譜嗎
  答

  不通過中介買房其實(shí)也是比較靠譜的，但是需要個(gè)人掌握一些房地產(chǎn)交易的相關(guān)知識(shí)，在購買房屋的時(shí)候提供的，資料也比較齊全，這樣也就避免自己多次跑流程浪費(fèi)時(shí)間。不通過中介購買房屋時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：①檢查房屋的產(chǎn)權(quán)，如果房屋產(chǎn)權(quán)并不清晰，那么在購買的過程中可能會(huì)出現(xiàn)各式各樣的風(fēng)險(xiǎn)，需要仔細(xì)甄別。②如果房源出現(xiàn)了有誤的情況是在購買房屋的過程中有沒有通過中介去購買，這時(shí)候如果已經(jīng)結(jié)清了房款，那么出現(xiàn)這些糾紛就比較麻煩。③合同約定的時(shí)候一定要清晰一些，如果是雙方自己所起底的合同，那么對(duì)于條款內(nèi)容可能不夠詳細(xì)，這樣責(zé)任劃分也有可能不是特別的明確，后續(xù)交易的過程中如果產(chǎn)生了分歧，那么問題就會(huì)變得更加嚴(yán)重，在進(jìn)行二手房買賣交易的過程中，如果合同條款簽訂的不明確，那么一方利益就會(huì)受到損害，也不利于維權(quán)。

• 問 買新樓盤找中介靠譜嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  有一種情況應(yīng)該是這樣的有些開發(fā)商會(huì)跟中介簽代理合約，通常給中介的價(jià)格都要比開發(fā)商的底，原因是中介的客源量和宣傳量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開發(fā)商的要多，而且中介可以在途中造氣氛，我們公司代理的很多項(xiàng)目都要比開發(fā)商賣得還要便宜，這個(gè)沒有騙你，而且可以當(dāng)面跟售樓處簽合同就更加沒有問題了，一般當(dāng)時(shí)簽合同就要付百分之多少的定金，這個(gè)合同是受法律保護(hù)的，叫預(yù)售合同，這個(gè)你可以放心到中介處買房還是比較放心的，現(xiàn)在都比較透明化了，你可以貨比三家，去問問同一個(gè)樓盤的價(jià)位，看中介有沒有報(bào)虛價(jià)，還有就是一定要約真正的業(yè)主過來談，試探業(yè)主的底價(jià)，如果差不多到你心里的價(jià)位了，就可以買這套房子，現(xiàn)在吃差價(jià)的中介已經(jīng)很少很少了，在簽合同時(shí)一定要看清楚和驗(yàn)清楚他的產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)證明，還要查檔房產(chǎn)是否被查封，其他后面的手續(xù)中介都會(huì)依依陪同你辦好，所以還是值得放心的，不過你也要找一家信譽(yù)好大一點(diǎn)的中介公司，更重要一點(diǎn)是，自重“中天”事件后，首期款這種資金監(jiān)款一定不要放在中介公司監(jiān)管，一定要到銀行做監(jiān)管，銀行會(huì)有監(jiān)管合約的，錢在銀行你就可以放心了。我也是做中介的，一些風(fēng)險(xiǎn)基本就是這些了其實(shí)中介并沒有大家想得那樣，一切手續(xù)都是正規(guī)的，看你找什么樣的中介公司，有些小地產(chǎn)公司故意跟你說給你傭金打幾折幾折，寧愿少省這一點(diǎn)錢，也要去好一點(diǎn)的地產(chǎn)公司，必意他們公司也不會(huì)為了你幾萬塊錢把整個(gè)公司都搬走，反正跟你說了，只要相關(guān)于錢的，**好都在銀行監(jiān)管為妙，這樣基本上就沒有風(fēng)險(xiǎn)了````

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房子可以不通過中介嗎?買房子不通過中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??不通過中介如何賣房？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  單獨(dú)與買家交易賣房，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。對(duì)賣家來說風(fēng)險(xiǎn)**大的是資金是否能到賬。如果不通過中介的話，賣家單獨(dú)與買家交易，沒有第三方做擔(dān)保和幫你篩選優(yōu)質(zhì)買家，如果碰到房子過戶了錢卻沒到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對(duì)于買家來說，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這也是買方的風(fēng)險(xiǎn)和買房考慮的擔(dān)心問題 。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房找中介靠譜嗎？買房通過中介靠譜嗎？中介買房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無論你在什么地方 , 買房找中介雖然多出錢 , 但他們會(huì)幫你把程序全部搞定 , 而且一系列的合同也能保證你的利益 ! 而大點(diǎn)的中介無非就那么幾個(gè) , 比如21啦 , 鏈家啦 , 科威啦啥的 , 反正你買房又不是買菜 , 多出點(diǎn)錢中介全能幫你搞定 , 他們就是靠這個(gè)吃飯的 !

  全部4個(gè)回答>