??不通過中介如何賣房？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

已有5個(gè)回答

• 155****4216

  單獨(dú)與買家交易賣房，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。
  
  對(duì)賣家來說風(fēng)險(xiǎn)**大的是資金是否能到賬。如果不通過中介的話，賣家單獨(dú)與買家交易，沒有第三方做擔(dān)保和幫你篩選優(yōu)質(zhì)買家，如果碰到房子過戶了錢卻沒到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對(duì)于買家來說，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這也是買方的風(fēng)險(xiǎn)和買房考慮的擔(dān)心問題 。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:37:04
• 144****8779

  有風(fēng)險(xiǎn) 千萬(wàn)別差那點(diǎn)中介費(fèi)，通過中介保險(xiǎn)。另外實(shí)在不想通過中介那么就去公證處公證一下，公證的費(fèi)用應(yīng)該比中介費(fèi)少不了多少。建議通過中介。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:36:52
• 149****4983

  二手房不通過中介可以交易嗎？
  答案是可以的，我們都知道，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，而二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，另一種是自由交易，所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
  二手房交易不通過中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  二手房中介公司，指的是為二手房交易雙方充當(dāng)媒介，專門從提供信息，銷售服務(wù)、簽訂合同鑒證、辦理過戶手續(xù)、辦理銀行按揭、領(lǐng)取房產(chǎn)證等服務(wù)活動(dòng)獲利的機(jī)構(gòu)。中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，的確可以為買賣雙方提供便利，當(dāng)然，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？概括地說，主要有以下幾方面：
  1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
  2、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)
  如果在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。
  3、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)
  具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  4、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購(gòu)買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  5、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)
  這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:35:39
• 136****8802

  1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)
  具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)
  這種情況很多：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的房屋；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購(gòu)買人并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)
  如果在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明確，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。
  5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  關(guān)于中介賣房技巧，二手房買賣不通過中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)信息就說到這里了，現(xiàn)在中介公司比較多，所以想要做一個(gè)靠譜的中介，就必須要努力，但是千萬(wàn)不要做一個(gè)不靠譜的中介，因?yàn)槿绻覀冊(cè)谫u房的時(shí)候，沒有掌握一定的技巧，就會(huì)讓客戶覺得你是一個(gè)不專業(yè)的人員，就會(huì)放棄，去找另一個(gè)中介公司。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:35:31
• 148****7463

  對(duì)你來說問題**大的是資金是否能到賬
  你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風(fēng)險(xiǎn)和買房考慮的擔(dān)心問題
  再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧
  希望能幫到你了
  個(gè)人建議對(duì)朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個(gè)吧，對(duì)你：經(jīng)濟(jì)上劃算 對(duì)朋友也算是幫了個(gè)忙 當(dāng)然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

  查看全文↓ 2019-02-18 22:35:20

相關(guān)問題

• 問 ??賣房子不通過中介我會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  對(duì)你來說問題**大的是資金是否能到賬你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風(fēng)險(xiǎn)和買房考慮的擔(dān)心問題再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方這樣雙方都放心銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個(gè)人建議對(duì)朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個(gè)吧，對(duì)你：經(jīng)濟(jì)上劃算 對(duì)朋友也算是幫了個(gè)忙 當(dāng)然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

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• 問 ??想咨詢下賣房子不通過中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  個(gè)人之間私下交易的確有很大的風(fēng)險(xiǎn)。但是要之前做好一切準(zhǔn)備工作，就能把風(fēng)險(xiǎn)化為**小。首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個(gè)擔(dān)保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個(gè)擔(dān)保，一般費(fèi)用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當(dāng)然委托中介擔(dān)保要寫好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣方或是將收件收據(jù)給買房人，否則一切損失歸中介當(dāng)然你可以為了讓對(duì)方也避免風(fēng)險(xiǎn)，你要理解對(duì)方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費(fèi)同等的錢作為第二次付款，在房證辦下來時(shí)，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實(shí)效果是一樣，但對(duì)他來說就少一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時(shí)限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時(shí)間晃過去就好了，雖然你沒有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過這樣一個(gè)事，房東賠了4萬(wàn)（買房定金的1倍?。?，法院判的。加上訴訟費(fèi)虧大了。當(dāng)然絕大多數(shù)中介會(huì)不了了之的。但你也要小心為妙。

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• 問 ??有誰(shuí)說下不通過中介賣房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 賣房者不通過中介，如何賣房？
  答

  賣房不找中介，自己多跑腿，多宣傳，注意合同細(xì)節(jié)，確保交易安全。

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• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產(chǎn)中介買房有什么程序?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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