??想咨詢下賣房子不通過中介會有什么風(fēng)險嗎？

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• 141****8177

  個人之間私下交易的確有很大的風(fēng)險。但是要之前做好一切準(zhǔn)備工作，就能把風(fēng)險化為**小。
  首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個擔(dān)保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個擔(dān)保，一般費用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當(dāng)然委托中介擔(dān)保要寫好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣方或是將收件收據(jù)給買房人，否則一切損失歸中介當(dāng)然你可以為了讓對方也避免風(fēng)險，你要理解對方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費同等的錢作為第二次付款，在房證辦下來時，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實效果是一樣，但對他來說就少一點風(fēng)險。
  至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時間晃過去就好了，雖然你沒有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過這樣一個事，房東賠了4萬（買房定金的1倍啊），法院判的。加上訴訟費虧大了。當(dāng)然絕大多數(shù)中介會不了了之的。但你也要小心為妙。

  查看全文↓ 2019-03-01 10:07:23
• 143****9220

  對你來說問題**大的是資金是否能到賬
  你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風(fēng)險和買房考慮的擔(dān)心問題
  再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風(fēng)險和擔(dān)心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧
  希望能幫到你了
  個人建議對朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個吧，對你：經(jīng)濟上劃算 對朋友也算是幫了個忙 當(dāng)然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

  查看全文↓ 2019-03-01 10:07:14
• 157****1462

  主要是通過第三方的話 可以有銀行監(jiān)管賬戶。或者你也可以找銀行，讓你的房出售不了，或者錢付了 過戶找不著人?；蛘咴摲恳逊慷u，買家故意拖延按揭。不僅賣給你也賣給了別人。價格比較便宜，這個叫自配對，若你是賣家，有很多銀行都有代簽合同的，很多問題都會發(fā)生。我建議 你們可以一起去找中介，所以比較安全若不通過中介承擔(dān)的風(fēng)險莫過于 房子賣了錢拿不到

  查看全文↓ 2019-03-01 10:07:07
• 154****2881

  單獨與買家交易賣房，這個風(fēng)險還是很大的。
  
  對賣家來說風(fēng)險**大的是資金是否能到賬。如果不通過中介的話，賣家單獨與買家交易，沒有第三方做擔(dān)保和幫你篩選優(yōu)質(zhì)買家，如果碰到房子過戶了錢卻沒到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對于買家來說，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這也是買方的風(fēng)險和買房考慮的擔(dān)心問題 。
  
  
  首先中介可以幫賣家篩選出優(yōu)質(zhì)的買房客戶，成交率較高，免去了一遍遍和潛在買家對接的時間，可以剩下很多時間，而且可以幫你快速對接匹配買家。
  
  還是建議可以通過中介或者其他第三方，這樣對交易雙方都有保障。
  
  （1）可以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方，銀行都有這個業(yè)務(wù)，但是銀行一般只會接受大額合同。
  
  （2）通過中介來賣房，可以提供從頭至尾的服務(wù)，既省時間又省心力，畢竟他們才是專業(yè)的。

  查看全文↓ 2019-03-01 10:06:58

相關(guān)問題

• 問 ??賣房子不通過中介我會有什么風(fēng)險嗎?
  答

  對你來說問題**大的是資金是否能到賬你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風(fēng)險和買房考慮的擔(dān)心問題再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風(fēng)險和擔(dān)心所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方這樣雙方都放心銀行都有這個業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個人建議對朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個吧，對你：經(jīng)濟上劃算 對朋友也算是幫了個忙 當(dāng)然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

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• 問 ??不通過中介如何賣房？會有什么風(fēng)險?
  答

  單獨與買家交易賣房，這個風(fēng)險還是很大的。對賣家來說風(fēng)險**大的是資金是否能到賬。如果不通過中介的話，賣家單獨與買家交易，沒有第三方做擔(dān)保和幫你篩選優(yōu)質(zhì)買家，如果碰到房子過戶了錢卻沒到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對于買家來說，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這也是買方的風(fēng)險和買房考慮的擔(dān)心問題 。

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• 問 ??賣房子可以不通過中介嗎？不通過中介自己怎么賣？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個完結(jié)單不知道什么東東，我只是覺得您沒拿全款，產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個中介走個代辦吧！沒多少錢，這應(yīng)該是你**大的讓步了，我覺得！

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• 問 ??怎樣賣房子？賣房者不通過中介如何賣房?
  答

  通過中介賣房子的流程1、選擇中介既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會在多少時間內(nèi)賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。2、上門看房讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。3、訂立委托合同準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進行核查，并且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。4、看房如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。5、簽訂買賣合同如果購房者愿意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同，你需要當(dāng)面與購房者簽訂房屋買賣合同。6、支付房款簽訂完房屋買賣合同之后，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購房者會支付**款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。7、辦理過戶房款支付完畢之后，你需要持房屋權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。

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• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產(chǎn)中介買房有什么程序?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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