??怎樣賣房子？賣房者不通過中介如何賣房?

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• 156****2769

  通過中介賣房子的流程
  1、選擇中介
  既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會在多少時間內(nèi)賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。
  2、上門看房
  讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
  3、訂立委托合同
  準備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進行核查，并且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節(jié)。商議妥當之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。
  4、看房
  如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。
  5、簽訂買賣合同
  如果購房者愿意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。
  6、支付房款
  簽訂完房屋買賣合同之后，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購房者會支付**款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。
  7、辦理過戶
  房款支付完畢之后，你需要持房屋權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:17:09
• 153****1506

  一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家
  發(fā)布信息主要可以有三種途徑：
  1、網(wǎng)絡(luò)途徑
  網(wǎng)絡(luò)途徑要找知名度高的，瀏覽量大的；
  2、人脈途徑
  親戚朋友、朋友圈等；
  3、報紙、廣告、宣傳單
  發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風險！
  二．配合買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優(yōu)勢
  買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來配合買家看房！
  三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》
  確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。
  四．做房屋核驗、買家購房資質(zhì)審核
  房屋核驗主要確認房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。
  五．網(wǎng)上簽約
  這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。
  六．配合評估公司評估
  賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。
  七．配合買方去銀行做面簽
  面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。
  八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方
  大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。但是**大的問題是，因為凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。
  九．買賣雙方去地稅局繳稅
  去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。
  重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風險！

  查看全文↓ 2019-02-18 18:16:54
• 131****0681

  賣房者不通過中介如何賣房？
  1．公開發(fā)布信息，尋找合適買家,發(fā)布信息主要可以有三種途徑：網(wǎng)絡(luò)途徑,網(wǎng)絡(luò)途徑要找知名度高的，瀏覽量大的；親戚朋友、朋友圈等；報紙、廣告、宣傳單,發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風險！
  2．配合買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優(yōu)勢,買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來配合買家看房！
  3．確定買家，簽定《二手房買賣合同》,確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。
  4．做房屋核驗、買家購房資質(zhì)審核,房屋核驗主要確認房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。
  5．網(wǎng)上簽約,這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。
  6．配合評估公司評估,賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。
  7．配合買方去銀行做面簽,面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。
  8．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方,大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。但是**大的問題是，因為凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，但是碰上就是大損失。
  9．買賣雙方去地稅局繳稅,去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風險！
  10．買方領(lǐng)取新房本,配合物業(yè)交割,物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費、供暖費、水、電、然氣等費用。
  11．結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會過戶后10－12天收到尾款,辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會放款。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:16:47
• 152****4379

  一、通過中介賣房子的流程
  1、了解行情
  在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產(chǎn)交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準備。
  2、客戶看房
  若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。
  3、售樓談價
  客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
  4、收定金簽合同
  雙方就價格商談妥當之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  5、準備交易資料
  合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。
  賣房流程
  6、房產(chǎn)評估
  對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構(gòu)幫助客戶進行評估。
  7、辦理按揭
  房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評估報告、房產(chǎn)證等重要資料。
  8、繳稅過戶收首期款
  貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
  9、出新證收尾款
  一段時間過后，新的房產(chǎn)證就會出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。
  10、交房
  賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:16:30

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• 問 ??我想問問如何不通過中介賣房子？不通過中介賣房的注意事項是什么？
  答

  第一個就是產(chǎn)權(quán)不能系統(tǒng)調(diào)查，這個問題**嚴重，存在很多風險。第二個就是辦理房貸比較麻煩第三個就是交易流程繁瑣

  全部5個回答>
• 問 ??我想問問如何不通過中介賣房子？不通過中介賣房的注意事項是哪些？
  答

  注意把合同擬定好畢竟 沒有第三方所以合同是重中之重**重要的就是戶口問題 和騰房問題一定要約定時間

  全部3個回答>
• 問 ??賣房子可以不通過中介嗎？不通過中介自己怎么賣？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個完結(jié)單不知道什么東東，我只是覺得您沒拿全款，產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個中介走個代辦吧！沒多少錢，這應(yīng)該是你**大的讓步了，我覺得！

  全部4個回答>
• 問 ??想咨詢下賣房子不通過中介會有什么風險嗎？
  答

  個人之間私下交易的確有很大的風險。但是要之前做好一切準備工作，就能把風險化為**小。首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個擔保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個擔保，一般費用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當然委托中介擔保要寫好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣方或是將收件收據(jù)給買房人，否則一切損失歸中介當然你可以為了讓對方也避免風險，你要理解對方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費同等的錢作為第二次付款，在房證辦下來時，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實效果是一樣，但對他來說就少一點風險。至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時間晃過去就好了，雖然你沒有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過這樣一個事，房東賠了4萬（買房定金的1倍啊），法院判的。加上訴訟費虧大了。當然絕大多數(shù)中介會不了了之的。但你也要小心為妙。

  全部4個回答>
• 問 ??賣房子不通過中介我會有什么風險嗎?
  答

  對你來說問題**大的是資金是否能到賬你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風險和買房考慮的擔心問題再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風險和擔心所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方這樣雙方都放心銀行都有這個業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個人建議對朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個吧，對你：經(jīng)濟上劃算 對朋友也算是幫了個忙 當然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

  全部4個回答>