??有誰(shuí)說(shuō)下不通過(guò)中介賣(mài)房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

已有4個(gè)回答

• 134****8368

  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。
  
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:41:25
• 142****6066

  單獨(dú)與買(mǎi)家交易賣(mài)房，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。
  
  對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)**大的是資金是否能到賬。如果不通過(guò)中介的話，賣(mài)家單獨(dú)與買(mǎi)家交易，沒(méi)有第三方做擔(dān)保和幫你篩選優(yōu)質(zhì)買(mǎi)家，如果碰到房子過(guò)戶了錢(qián)卻沒(méi)到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)買(mǎi)方把錢(qián)交給你了，但房子沒(méi)有順利過(guò)戶或過(guò)不了戶，這也是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)房考慮的擔(dān)心問(wèn)題 。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:41:12
• 159****1740

  個(gè)人之間私下交易的確有很大的風(fēng)險(xiǎn)。但是要之前做好一切準(zhǔn)備工作，就能把風(fēng)險(xiǎn)化為**小。
  首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個(gè)擔(dān)保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個(gè)擔(dān)保，一般費(fèi)用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過(guò)中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當(dāng)然委托中介擔(dān)保要寫(xiě)好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣(mài)方或是將收件收據(jù)給買(mǎi)房人，否則一切損失歸中介。（我的兩次交易都是這樣做的，只要協(xié)議寫(xiě)清楚沒(méi)有任何問(wèn)題）。
  當(dāng)然你可以為了讓對(duì)方也避免風(fēng)險(xiǎn)，你要理解對(duì)方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費(fèi)同等的錢(qián)作為第二次付款，在房證辦下來(lái)時(shí)，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實(shí)效果是一樣，但對(duì)他來(lái)說(shuō)就少一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
  至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時(shí)限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時(shí)間晃過(guò)去就好了，雖然你沒(méi)有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過(guò)這樣一個(gè)事，房東賠了4萬(wàn)（買(mǎi)房定金的1倍?。ㄔ号械?。加上訴訟費(fèi)虧大了。當(dāng)然絕大多數(shù)中介會(huì)不了了之的。但你也要小心為妙。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:41:04
• 137****7716

  1、兩個(gè)陌生人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)交易，談妥后，買(mǎi)賣(mài)合同可以去房地產(chǎn)交易中心柜臺(tái)辦理、簽字；
  2、買(mǎi)方需要抵押貸款付房款的，先去與銀行溝通，得到明確肯定的答復(fù)后，再與上家（賣(mài)方）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。之后，拿上你已經(jīng)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，連同其他必要個(gè)人資料遞交給銀行，待審批通過(guò)后，銀行會(huì)拿上辦理抵押登記的一套資料與買(mǎi)賣(mài)雙方一起，三方同時(shí)辦理兩個(gè)登記——房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（就是你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶），和借款抵押登記；
  3、待兩個(gè)登記審核通過(guò)，交易中心會(huì)一并發(fā)出兩張證——小產(chǎn)證，和“其他權(quán)利證明”；銀行拿到了后一張證后，幾天內(nèi)就會(huì)打款到賣(mài)家賬戶里。
  4、若買(mǎi)賣(mài)雙方擔(dān)憂在辦理期間的資金安全問(wèn)題，可以在辦理時(shí)，共同向交易中心提出申辦“資金監(jiān)管”，把錢(qián)打入第三方賬戶（類(lèi)似支付寶）實(shí)行監(jiān)管。
  作為賣(mài)方的**后一道保險(xiǎn)是，千萬(wàn)記住，沒(méi)拿到房款全款前，就別給對(duì)方的房屋鑰匙——就是你不辦實(shí)物過(guò)戶（盡管產(chǎn)權(quán)過(guò)戶已經(jīng)完成）。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:40:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不通過(guò)中介如何賣(mài)房？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  單獨(dú)與買(mǎi)家交易賣(mài)房，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)**大的是資金是否能到賬。如果不通過(guò)中介的話，賣(mài)家單獨(dú)與買(mǎi)家交易，沒(méi)有第三方做擔(dān)保和幫你篩選優(yōu)質(zhì)買(mǎi)家，如果碰到房子過(guò)戶了錢(qián)卻沒(méi)到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)買(mǎi)方把錢(qián)交給你了，但房子沒(méi)有順利過(guò)戶或過(guò)不了戶，這也是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)房考慮的擔(dān)心問(wèn)題 。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子不通過(guò)中介我會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  對(duì)你來(lái)說(shuō)問(wèn)題**大的是資金是否能到賬你們可以通過(guò)第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，比如說(shuō)買(mǎi)方把錢(qián)交給你了，但房子沒(méi)有順利過(guò)戶或過(guò)不了戶，這是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)房考慮的擔(dān)心問(wèn)題再比如說(shuō) 房子過(guò)戶了錢(qián)卻沒(méi)到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買(mǎi)方把房款交給銀行來(lái)接管，等房子順利過(guò)戶了房款通過(guò)銀行交給賣(mài)方這樣雙方都放心銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個(gè)人建議對(duì)朋友放心，那就把房子賣(mài)給朋友介紹的那個(gè)吧，對(duì)你：經(jīng)濟(jì)上劃算 對(duì)朋友也算是幫了個(gè)忙 當(dāng)然上述的通過(guò)銀行的三方交易一定要做 安全第一

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• 問(wèn) ??想咨詢下賣(mài)房子不通過(guò)中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  個(gè)人之間私下交易的確有很大的風(fēng)險(xiǎn)。但是要之前做好一切準(zhǔn)備工作，就能把風(fēng)險(xiǎn)化為**小。首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個(gè)擔(dān)保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個(gè)擔(dān)保，一般費(fèi)用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過(guò)中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當(dāng)然委托中介擔(dān)保要寫(xiě)好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣(mài)方或是將收件收據(jù)給買(mǎi)房人，否則一切損失歸中介當(dāng)然你可以為了讓對(duì)方也避免風(fēng)險(xiǎn)，你要理解對(duì)方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費(fèi)同等的錢(qián)作為第二次付款，在房證辦下來(lái)時(shí)，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實(shí)效果是一樣，但對(duì)他來(lái)說(shuō)就少一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時(shí)限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時(shí)間晃過(guò)去就好了，雖然你沒(méi)有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過(guò)這樣一個(gè)事，房東賠了4萬(wàn)（買(mǎi)房定金的1倍啊），法院判的。加上訴訟費(fèi)虧大了。當(dāng)然絕大多數(shù)中介會(huì)不了了之的。但你也要小心為妙。

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• 問(wèn) 賣(mài)房者不通過(guò)中介，如何賣(mài)房？
  答

  賣(mài)房不找中介，自己多跑腿，多宣傳，注意合同細(xì)節(jié)，確保交易安全。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子可以不通過(guò)中介嗎？不通過(guò)中介自己怎么賣(mài)？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個(gè)完結(jié)單不知道什么東東，我只是覺(jué)得您沒(méi)拿全款，產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個(gè)中介走個(gè)代辦吧！沒(méi)多少錢(qián)，這應(yīng)該是你**大的讓步了，我覺(jué)得！

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