??有誰說下不通過中介賣房會有哪些風險呢？

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• 134****8368

  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:41:25
• 142****6066

  單獨與買家交易賣房，這個風險還是很大的。
  
  對賣家來說風險**大的是資金是否能到賬。如果不通過中介的話，賣家單獨與買家交易，沒有第三方做擔保和幫你篩選優(yōu)質買家，如果碰到房子過戶了錢卻沒到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對于買家來說，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這也是買方的風險和買房考慮的擔心問題 。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:41:12
• 159****1740

  個人之間私下交易的確有很大的風險。但是要之前做好一切準備工作，就能把風險化為**小。
  首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個擔保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個擔保，一般費用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當然委托中介擔保要寫好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣方或是將收件收據(jù)給買房人，否則一切損失歸中介。（我的兩次交易都是這樣做的，只要協(xié)議寫清楚沒有任何問題）。
  當然你可以為了讓對方也避免風險，你要理解對方感受，所以可以同意將預算你將上的稅費同等的錢作為第二次付款，在房證辦下來時，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實效果是一樣，但對他來說就少一點風險。
  至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時限，如果在限期內，你**好拖延一下，把時間晃過去就好了，雖然你沒有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過這樣一個事，房東賠了4萬（買房定金的1倍?。?，法院判的。加上訴訟費虧大了。當然絕大多數(shù)中介會不了了之的。但你也要小心為妙。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:41:04
• 137****7716

  1、兩個陌生人之間的二手房買賣交易，談妥后，買賣合同可以去房地產(chǎn)交易中心柜臺辦理、簽字；
  2、買方需要抵押貸款付房款的，先去與銀行溝通，得到明確肯定的答復后，再與上家（賣方）簽訂買賣合同。之后，拿上你已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，連同其他必要個人資料遞交給銀行，待審批通過后，銀行會拿上辦理抵押登記的一套資料與買賣雙方一起，三方同時辦理兩個登記——房屋產(chǎn)權轉移登記（就是你說的產(chǎn)權過戶），和借款抵押登記；
  3、待兩個登記審核通過，交易中心會一并發(fā)出兩張證——小產(chǎn)證，和“其他權利證明”；銀行拿到了后一張證后，幾天內就會打款到賣家賬戶里。
  4、若買賣雙方擔憂在辦理期間的資金安全問題，可以在辦理時，共同向交易中心提出申辦“資金監(jiān)管”，把錢打入第三方賬戶（類似支付寶）實行監(jiān)管。
  作為賣方的**后一道保險是，千萬記住，沒拿到房款全款前，就別給對方的房屋鑰匙——就是你不辦實物過戶（盡管產(chǎn)權過戶已經(jīng)完成）。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:40:37

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• 問 ??不通過中介如何賣房？會有什么風險?
  答

  單獨與買家交易賣房，這個風險還是很大的。對賣家來說風險**大的是資金是否能到賬。如果不通過中介的話，賣家單獨與買家交易，沒有第三方做擔保和幫你篩選優(yōu)質買家，如果碰到房子過戶了錢卻沒到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對于買家來說，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這也是買方的風險和買房考慮的擔心問題 。

  全部5個回答>
• 問 ??賣房子不通過中介我會有什么風險嗎?
  答

  對你來說問題**大的是資金是否能到賬你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風險和買房考慮的擔心問題再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風險和擔心所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方這樣雙方都放心銀行都有這個業(yè)務，去銀行咨詢一下詳細的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個人建議對朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個吧，對你：經(jīng)濟上劃算 對朋友也算是幫了個忙 當然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

  全部4個回答>
• 問 ??想咨詢下賣房子不通過中介會有什么風險嗎？
  答

  個人之間私下交易的確有很大的風險。但是要之前做好一切準備工作，就能把風險化為**小。首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個擔保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個擔保，一般費用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當然委托中介擔保要寫好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣方或是將收件收據(jù)給買房人，否則一切損失歸中介當然你可以為了讓對方也避免風險，你要理解對方感受，所以可以同意將預算你將上的稅費同等的錢作為第二次付款，在房證辦下來時，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實效果是一樣，但對他來說就少一點風險。至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時限，如果在限期內，你**好拖延一下，把時間晃過去就好了，雖然你沒有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過這樣一個事，房東賠了4萬（買房定金的1倍?。ㄔ号械?。加上訴訟費虧大了。當然絕大多數(shù)中介會不了了之的。但你也要小心為妙。

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• 問 ??賣房子可以不通過中介嗎？不通過中介自己怎么賣？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個完結單不知道什么東東，我只是覺得您沒拿全款，產(chǎn)權證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個中介走個代辦吧！沒多少錢，這應該是你**大的讓步了，我覺得！

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• 問 ??買房子可以不通過中介嗎?買房子不通過中介交易有哪些風險?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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