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那么，通過中介買房可能會遇到的風險有哪些呢？1、散布虛假房源不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投資許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監(jiān)管的運作模式已推出許久，收費標準為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費者因為不愿支付監(jiān)管費而放棄進行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負責監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費，但安全系數(shù)高了很多。3、逾期交房或交房時補錢確定交房時間如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。4、免傭金或是低傭金暗藏玄機“購房免傭金”、“傭金半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則內(nèi)里大藏玄機，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應全部來自于傭金，相關規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，買賣雙方在交易時必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀公司的服務理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執(zhí)行的策略。5、合同中隱藏霸王條款很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時，有意在隱蔽處設置些不合理條款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當前，市建委即將出臺二手房買賣和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護消費者利益。規(guī)范化合同的出臺，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對消費者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞維修基金很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
全部4個回答>??買新房中介靠譜嗎？買房通過中介有哪些好處呢？
148****3850 | 2019-02-21 18:58:21
已有4個回答
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146****4007
1、審查中介的資質(zhì)
查看全文↓ 2019-02-21 18:59:06
選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。
2、簽訂書面合同
中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。
3、簽訂兩方協(xié)議
**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。
4、必要時簽訂補充協(xié)議
在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。
建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。
5、要求中介公司進行房源真實性核驗
在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學位房。
6、要求中介公司核實房屋權(quán)利人身份
要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。
7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件
比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。
8、保留中介公司經(jīng)辦人信息
可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工。
9、明確中介公司的服務事項
如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。 -
135****8736
通過正規(guī)的連鎖中介機構(gòu)買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：
查看全文↓ 2019-02-21 18:58:54
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。 -
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146****9106
1、散布虛假房源
查看全文↓ 2019-02-21 18:58:36
不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
2、擅自挪用房款投資
許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監(jiān)管的運作模式已推出許久，收費標準為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費者因為不愿支付監(jiān)管費而放棄進行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負責監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費，但安全系數(shù)高了很多。
3、逾期交房或交房時補錢
確定交房時間
如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
4、免傭金或是低傭金暗藏玄機
“購房免傭金”、“傭金半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則內(nèi)里大藏玄機，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應全部來自于傭金，相關規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，買賣雙方在交易時必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀公司的服務理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執(zhí)行的策略。
5、合同中隱藏霸王條款
很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時，有意在隱蔽處設置些不合理條款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當前，市建委即將出臺二手房買賣和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護消費者利益。規(guī)范化合同的出臺，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對消費者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。
6、私吞維修基金
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
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無論你在什么地方 , 買房找中介雖然多出錢 , 但他們會幫你把程序全部搞定 , 而且一系列的合同也能保證你的利益 ! 而大點的中介無非就那么幾個 , 比如21啦 , 鏈家啦 , 科威啦啥的 , 反正你買房又不是買菜 , 多出點錢中介全能幫你搞定 , 他們就是靠這個吃飯的 !
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第一，可以給你找到更合適，更便宜的房子，也就是性價比高的房子， 第二，交易安全有保障，中介做第三方見證，交易風險更容易掌控 第三，手續(xù)便捷，中介全程跟蹤交易過程，從看房到交房，一條龍服務，省心省事
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不通過中介買房其實也是比較靠譜的，但是需要個人掌握一些房地產(chǎn)交易的相關知識，在購買房屋的時候提供的，資料也比較齊全，這樣也就避免自己多次跑流程浪費時間。不通過中介購買房屋時，需要注意以下幾點：①檢查房屋的產(chǎn)權(quán)，如果房屋產(chǎn)權(quán)并不清晰，那么在購買的過程中可能會出現(xiàn)各式各樣的風險，需要仔細甄別。②如果房源出現(xiàn)了有誤的情況是在購買房屋的過程中有沒有通過中介去購買，這時候如果已經(jīng)結(jié)清了房款，那么出現(xiàn)這些糾紛就比較麻煩。③合同約定的時候一定要清晰一些，如果是雙方自己所起底的合同，那么對于條款內(nèi)容可能不夠詳細，這樣責任劃分也有可能不是特別的明確，后續(xù)交易的過程中如果產(chǎn)生了分歧，那么問題就會變得更加嚴重，在進行二手房買賣交易的過程中，如果合同條款簽訂的不明確，那么一方利益就會受到損害，也不利于維權(quán)。
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你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務單位，他們負責引導客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費的，但是一手房的費用卻是由開發(fā)商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產(chǎn)市場的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價格不合理，我有可能一個客戶都不給你帶，**終導致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個名詞確實引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！
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