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如果是在農(nóng)行辦理的住房貸款，可以推薦申請辦理房聯(lián)貸個(gè)人住房關(guān)聯(lián)消費(fèi)貸款（簡稱“房聯(lián)貸”）是指我行以信用方式向存量個(gè)人住房貸款客戶發(fā)放的，以個(gè)人穩(wěn)定薪金收入為還款保障的，用于滿足消費(fèi)需求的人民幣貸款?！胺柯?lián)貸”的貸款對(duì)象為在我行辦理個(gè)人住房貸款的工薪供職類客戶，包括個(gè)人一手住房貸款客戶和個(gè)人二手住房貸款客戶。借款人有多筆個(gè)人住房貸款的，**多關(guān)聯(lián)兩筆房貸辦理“房聯(lián)貸”?！胺柯?lián)貸”主要用于個(gè)人消費(fèi)用途，包括購買自用車、車位、房屋裝修、大額消費(fèi)品、旅游、教育、醫(yī)療保健等各項(xiàng)消費(fèi)支出?！胺柯?lián)貸”不得用于國家有關(guān)法律、法規(guī)及信貸政策禁止的用途。詳細(xì)的可以到當(dāng)?shù)剞r(nóng)行營業(yè)廳咨詢。
全部3個(gè)回答>我有按揭房可以貸款嗎? 我老婆在銀行有貸款 我能按揭買房嗎？
153****3228 | 2019-02-22 10:21:12
已有5個(gè)回答
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132****5644
貸款沒有還清，你這房子產(chǎn)權(quán)還在銀行抵押中。你沒有處置房產(chǎn)的權(quán)利！換句話說，這房子現(xiàn)在還不是你的，是銀行的。你當(dāng)然不能辦理抵押貸款手續(xù)。除非你這房子貸款還清
查看全文↓ 2019-02-22 10:21:39 -
157****3176
房貸沒有還清可以貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
查看全文↓ 2019-02-22 10:21:35
所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請的貸款額度也會(huì)有一定的影響。 -
145****2166
如果買住宅一般銀行都會(huì)查夫妻雙方名下有沒有房屋貸款，一方有貸款，在買房就算二套房，如果買商住房就沒有影響。
查看全文↓ 2019-02-22 10:21:31
按揭買房是可以的，不太影響。只是要有合理的收入說明貸款者能支持這兩筆貸款的償還。
按揭貸款的手續(xù)：
1、首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。
2、然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登。
辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。
而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
向銀行提供資料要真實(shí)：申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻杖霙]有達(dá)到一定的水平，而沒有足夠的能力還貸。 -
134****5932
生活中大到購房，小到購車、裝修、小孩上學(xué)等一系列消費(fèi)計(jì)劃，可謂是無處不在，有時(shí)候甚至是集體登臺(tái)。當(dāng)有限的資金碰撞到無限的夢想時(shí)，開啟貸款模式或許為很多人的思考。
查看全文↓ 2019-02-22 10:21:26
在外企工作的王先生也不例外，由于去年用按揭的方式購買了一套300多萬的新房，讓他一下子變成了“窮光蛋”。但今年準(zhǔn)備入住新房的他想為房屋做一番精裝修，但是錢卻還沒有看到身影。在此情況下，王先生只能是走上貸款這條路了。那么，在深圳還處于按揭中的房子能向銀行貸款嗎?
揭房產(chǎn)即還在銀行按揭中，房產(chǎn)證還押在銀行的房產(chǎn)?，F(xiàn)在的按揭房抵押貸款是需要先贖樓然后再去申請貸款的，深圳地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)沒有二次抵押貸款了(即不用贖樓，只要有額度就能不抵押把剩余額度貸出來)。下面我們就來看一下深圳按揭房產(chǎn)抵押貸款的詳細(xì)情況：
深圳按揭房抵押貸款流程：
流程：提交申請資料——銀行審批——審批通過后贖樓(把房產(chǎn)證贖出)——國土局注銷并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款。
深圳按揭房抵押貸款贖樓費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
贖樓是針對(duì)按揭房抵押貸款客戶的，需要做按揭房抵押貸款的客戶需要先把紅本從銀行贖出來，客戶用自己的資金的話就不會(huì)產(chǎn)生贖樓費(fèi)，如果客戶需要用到第三方資金則在、會(huì)產(chǎn)生贖樓費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
十天以內(nèi)：按所用資金0.8%收取。
十五天以內(nèi)：按所用資金1.2%收取。
二十天以內(nèi)：按所用資金1.6%收取。
三十天以內(nèi)：按所用資金2.8%收取。
多于三十天：按所用資金每天千分之一收取。
深圳按揭房信用貸款：
按揭房月供信用貸款，即以您目前的月供為基準(zhǔn)，乘以一定的倍數(shù)(一搬在30到45倍)來放款，優(yōu)點(diǎn)是過程簡單，資料簡單，放款時(shí)間快(1~3個(gè)工作日)，不足之處在于利息稍高，年限偏短(**長3年)，額度較低!比較適合急需小額資金周轉(zhuǎn)的客戶!深圳按揭房產(chǎn)住房抵押貸款
溫馨提示：其實(shí)有時(shí)辦理深圳房產(chǎn)抵押貸款不宜到處銀行跑去問,不僅找不到核心的人而且資料手續(xù)這些繁瑣自己末必能成,另一個(gè)多跑幾個(gè)銀行個(gè)人征信查詢次數(shù)多了被拒貸的可能性會(huì)更大,特別是自己個(gè)人征信曾經(jīng)有過逾期更不要到處去咨詢征信次數(shù)被查的越多越容易被拒.指定一家中介公司有專業(yè)的融資顧問他們?nèi)處湍鋵?shí)到位。 -
158****8609
注。
查看全文↓ 2019-02-22 10:21:17
正因?yàn)楝F(xiàn)在買房不是誰都有能力一次性付清，那么人們多半都是選擇按揭買房，用貸款的形式來購置一套自己心儀的房子，但是按揭買房，很多人又陷入了一個(gè)困境，那就是該選擇按揭貸款的期限是多久，是選擇30年慢慢還呢？還是10年快速還清呢？很多人都不知道怎么樣才能讓自己還貸更加劃算，只是覺得時(shí)間越短越好，但實(shí)際上并不全然如此。聽了我銀行朋友的一席話，算是幫我解惑了。
銀行朋友和我說，按揭貸款的期限是有多種選擇的，但是我們不能盲目來選，不同的期限其實(shí)對(duì)應(yīng)的買房目的是不一樣的。一般分為兩種情況。
投資買房
銀行的朋友首先說的是，假設(shè)是打算買房投資，你的目的無非就是想要讓房子在短期內(nèi)**，假若房子能在幾個(gè)月或者是近2年之內(nèi)有突飛猛進(jìn)之勢，便把房子一手賣掉，這樣能夠在其中賺取足夠多的差價(jià)，這個(gè)時(shí)候一般都是希望房價(jià)像火箭一樣一飛沖天，但要是遇到跌呢？那基本上是賠，所以為了保證資金周轉(zhuǎn)，貸款不管是貸多少年都是不劃算的，所以一般都是全款一次性付清。
買房自己住
這個(gè)其實(shí)就是所謂的剛需，銀行的朋友說，剛需買房你壓根就沒必要考慮房子的**問題，那么你就要專心看房貸，按照基本的4.9%的貸款利率來算的話，這里10年和30年的差距是非常大的，僅僅是利息，30年就要比10年可能就要多出好幾十萬，那么人們把利息一算就會(huì)鐵定就選擇10年趕緊還了。但是銀行朋友馬上又做了另一種情況的說明。
大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)在貨幣在貶值，并且速度還特別的快，基本上保持在每年10%，銀行朋友說，就把貸款利率加上貨幣貶值的速率一起算，這時(shí)候會(huì)有一個(gè)驚人的逆轉(zhuǎn)，按揭貸原來的30年比10年多上幾十萬，現(xiàn)在反而少了近50%。所以說倘若是剛需買房，那么選擇30年的貸款比10年其實(shí)要更加劃算的，當(dāng)然，前提是人民幣持續(xù)的高速貶值。但從前期的速度來看，人民幣基本上都是走在貶值的路上。
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答案肯定是不行的，你老婆或你的家人在銀行有貸款尚末還清的，都不能享受再次的貸款?，F(xiàn)在你要貸款買房，就必須要還清前面的貸款，才可以。還有一種就是搞個(gè)假離婚，你也可以貸款了。現(xiàn)在銀行按揭**是要看你購買的是什么房而定。
全部3個(gè)回答> -
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在銀行辦理購房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。
全部3個(gè)回答> -
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滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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